Дело № 2-1300/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО5, при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ГУ УПФ РФ №4 по г.Москве и Московской области о прекращении права собственности, об изменении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении за ним права собственности на 1/4 доли жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; о распределении между истцами и несовершеннолетним сыном истца ФИО1 - В, <дата> рождения, по 1/3 доли каждому в спорном жилом помещении.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО4

Истец ФИО6 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю

Из текста искового заявления, объяснения истца ФИО1, объяснения представителя истцов ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 24 мая 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец и ответчик являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Доли каждого, включая детей истца, составляют по 1/4. Указанная квартира была куплена истцом ФИО1 на денежные средства, которые она получила до брака по окончании контрактной службы в Росгвардии (ВВ МВД РФ) и средства материнского капитала. Согласно части 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей. Ответчик ФИО3 не вносил никаких денежных средств при покупке квартиры, также он не зарегистрирован в квартире. Кроме того, ответчик не является биологическим отцом детей истца. После расторжении брака с истцом ответчик получил 1/4 доли квартиры, расположенной по <адрес>. Покупая вышеуказанную квартиру, истец ФИО1 доверилась риэлтору ФИО4, которая занималась оформлением данной сделки, не выясняя сущности вопросов, связанных с родственными отношениями сторон. Кроме того, работники пенсионного фонда ввели её в заблуждение, указав на обязательность участия в данной сделке с использованием средств материнского капитала ответчика ФИО3, который был супругом истца ФИО1, на тот период времени.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 24 мая 2022 года и в настоящем судебном заседании частично признал исковые требования, представив письменный отзыв и дав устные объяснения, согласно которых ему должна быть оставлена доля в праве собственности на спорное жилое помещение в размере 1/4 от суммы выделенных средств материнского капитала; в остальной части против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика ГУ УПФ РФ №4 по г.Москве и Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО4 в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что занималась оформлением сделки по купле-продаже спорного жилого помещения. Действительно, ФИО1 не хотела включать своего супруга в число покупателей, но в Пенсионном фонде им разъяснили о необходимости его участия в сделке, для исполнения которой привлекаются средства материнского капитала, так как он является супругом ФИО1

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства социального развития Московской области по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ФИО5 в настоящем судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что иск заявлен, в том числе, и в интересах несовершеннолетнего ребенка. Доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, распределяются несовершеннолетним в обязательном порядке, исходя из размера суммы материнского капитала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно копиям договора купли-продажи квартиры от 15 февраля 2020 года, передаточного акта, выписки из счета ФИО1, выписки из ЕГРН, паспорта, свидетельства о рождении - собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, в равных долях являются: ФИО3 – 1/4 доли; ФИО6 – 1/4 доли; несовершеннолетний В, <дата> рождения (сын ФИО1) – 1/4 доли; ФИО1 – 1/4 доли; данная квартира приобретена по договору купли-продажи, в том числе с использованием средств материнского капитала в размере 406622 рублей 52 копеек; данный договор купли-продажи исполнен его сторонами (л.д. 8-9, 10, 11-12, 13, 14).

ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с <дата>; брак был прекращен <дата> на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия (л.д. 21, 22).

В соответствии с копией решения Серпуховского городского суда Московской области от 01 октября 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 об отчуждении 1/4 доли, принадлежащей ответчику, в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в пользу истца были оставлены без удовлетворения; решение вступило в законную силу (л.д.28-29).

Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено судебным решением, вступившим в законную силу, по ранее рассмотренному гражданскому делу между указанными сторонами (ФИО1 и ФИО3) стороны (ФИО1 и ФИО3) состояли в браке с <дата> по <дата>. 15 февраля 2020 года между Е, И (продавцы), с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына В, ФИО6, ФИО3 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, по которому покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях указанную квартиру; расчёт по договору произведен полностью; проведена государственная регистрация перехода права собственности. Данный договор не был расторгнут и не был признан недействительным.

Таким образом, в рамках заявленных требований у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, несмотря на отсутствие возражений со стороны ответчика в части заявленного требования – ответчик ФИО3 является титульным собственником спорной доли вышеуказанного жилого помещения, право собственности которого в установленном законом порядке не прекращено и не признано недействительным; сама сделка купли-продажи спорного жилого помещения сторонами не оспаривается. Истец ФИО6, как самостоятельный участник сделки (покупатель), которому на дату её заключения было 25 лет, не выражал своего несогласия ни с предметом и ценой, ни с условиями рассматриваемого договора купли-продажи, ни с субъектным составом его участников. Стороны не лишены права на разрешение рассматриваемого вопроса во внесудебном порядке путем совершения соответствующей сделки по отчуждению спорной доли квартиры, в частности, дарение, купля-продажа, мена, или заключение соглашения об отступном. Истец ФИО1 также не лишена права на разрешение спорного вопроса путём обращения в суд с иском с указанием соответствующего предмета иска и его основания.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 421, 549, 558 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ГУ УПФ РФ №4 по г.Москве и Московской области о прекращении права собственности за ответчиком ФИО3 на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>; о распределении между истцами ФИО1, ФИО6 и несовершеннолетним В, <дата> рождения, по 1/3 доли каждому в спорном жилом помещении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 года.