Дело № 2-8936/2022

УИД 23RS0047-01-2022-008995-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 05.08.2021 № №-23/226/2021-2 о праве собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 05.08.2021 № о праве собственности ФИО2 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование указывая, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, что подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от 02.06.2022 № 162. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2022 № КУВИ-001/2022-80880571 данные о правообладатели земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> отсутствуют. Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1, ФИО2 срок действия с 24.04.2014 по 21.01.2024 (запись регистрации № №-23/226/2020-2 от 19.11.2020). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2022 № КУВИ-001/2022-80880354 одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 запись регистрации от 05.08.2021 № №-23/226/2021-2); ФИО2 (1/2 запись регистрации от 05.08.2021 № №-23/226/2021-1). Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о капитальности объекта от 07.04.2021, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, одноэтажный объект является некапитальным строение, является объектом из сборно-разборных конструкций. Таким образом, одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № не является капитальным строением. В связи с этим, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной. Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 24 января 2012 года №, регистрация права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, как на объект недвижимости, нарушает права и законные интересы администрации муниципального образования город Краснодар, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в Реестре зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В связи с вышеизложенным администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что ее нарушенное право может быть восстановлено путем признания государственной регистрации права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 203,1 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Явка представителя истцом - администрация муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Ответчик -ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Соответчик -ФИО2, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

В материалы приобщено возражение, в котором представитель ответчика, соответчика по доверенностям ФИО4, просит в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар отказать, ссылаясь на следующее.

В обоснование требований истец ссылается на акт визуального осмотра и техническое заключение, однако, по результатам заключения, выполненного специалистами ООО Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс», строение является объектом капитального строительства. Истцом не доказано наличие признаков некапитальности строения, не установлена угроза причинения вреда здоровью или угроза безопасности, а также нарушение прав третьих лиц. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских право (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Соответчик –ФИО3, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. В материалы приобщено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из акта №162 визуальной фиксации использования земельного участка от 02.06.2022, составленного муниципальным инспектором по земельному контролю по Карасунскому внутригородскому округу г. Краснодара визуально зафиксировано: на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> расположен одноэтажный объект, используемый в коммерческих целях. Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2022 КУВИ-001/2022-80880354 на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> расположено одноэтажное нежилое здание площадью 203,1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от 05.08.2021 №№-23/226/2021-2, №-23/226/2021-1. Однако, согласно техническому заключению подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> расположено не капитальное строение, объект из сборно-разборных конструкций.

В подтверждение изложенным в приведенной копии акта №162 визуальной фиксации использования земельного участка от 02.06.2022 истцом предоставлены копии: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании запроса от 27.05.2022 КУВИ-001/2022-80880354, от 27.05.2022 КУВИ-001/2022-80880571; фототаблицы; технического заключения, выполненного МБУ «Институ Горкадастрпроект» О капитальности объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>.

Исходя из письма за подписью зам. директора департамента начальника отдела аренды земли, датированного 01.06.2022 №, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.01.2014 №233 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КУБАНЬ» земельного участка в Карасунском округе г. Краснодара» ООО «КУБАНЬ» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 306 кв.м для строительства магазина по реализации продукции дачников (площадью не более 350 кв.м), расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2014 № сроком действия по 21.01.2014 (договора), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 24.04.2014 №.

В подтверждение изложенному в письме в материалах имеются копии: договора аренды земельного участка № (л/с №) от 23.01.2014, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «КУБАНЬ»; постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 21.01.2014 №233 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КУБАНЬ» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара», которым ООО «КУБАНЬ» предоставлен в аренду на 10 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 306 кв.м, в т.ч. земельный участок площадью 260 кв.м, расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, для строительства магазина по реализации продукции дачников (площадью не более 350 кв.м) по <адрес> внутригородском округе города Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Исходя из выписки из ЕГРН от 30.05.2022 КУВИ-001/2022-81980844, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 306 кв.м имеет ограничения: аренда, срок действия с 24.04.2014 по 21.01.2024 в пользу: ФИО1, ФИО2 на основании договора уступки прав требования по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 23.01.2014, выдан 14.11.2020.

Одновременно исходя из приобщенной со стороны ответчиков копии выписки из ЕГРН от 15.09.2022, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 306 кв.м находится в аренде ФИО1, ФИО2, ФИО3

По сведениям выписки из ЕГРН от 28.10.2022 КУВИ-999/2022-1298627, также предоставленной ответчиками, правообладателями здания кадастровый номер №, площадью 203.1 кв.м, назначение: нежилое, по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> являются: ФИО3 (общая долевая собственность, ?), ФИО2 (общая долевая собственность, ?), ФИО1 (общая долевая собственность, ? ).

Исходя из Акта экспертного исследования №111/22 от 07.12.2022, выполненного ООО Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс», строение с кадастровым номером №, площадью 203.1 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, является объектом капитального строительства. Это связано с наличием прочной связи с землей посредством фундаментов, а также наличием подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, отсутствием технической возможности демонтажа и перемещения на иную площадку без причинения несоразмерного ущерба назначению.

Суд отмечает, правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы истец не воспользовался.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из ст. 128, п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с положениями Постановления 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Несмотря на содержание Технического заключения, выполненного МБУ «Институт Горкадастрпроект», Акта экспертного исследования, выполненного ООО Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс» правом заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы истец не воспользовался, тогда как ранее отмечалось, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.01.2014 ООО «КУБАНЬ» предоставлен земельный участок сроком на 10 лет в аренду для строительства магазина (площадью не более 350 кв.м).

Доказательства, действительно подтверждающие, что объект с кадастровым номером №, площадью 203.1 кв.м, по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> не относится к числу недвижимого имущества, не соответствует конструктивному решению и расположению, не соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, несет угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает права третьих лиц, не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 09 января 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук