РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1777/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с уточнёнными исковыми требованиями о защите прав потребителя и взыскании денежных средств с 000 «А101» в пользу разницу стоимости цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя сумму в размере сумма, расходов по оплате судебной экспертизы сумму в размере сумма, возмещения расходов по подготовке технического паспорта помещения сумму в размере сумма, возмещения расходов по оплате доверенности сумму в размере сумма. Признать положения п. 1.9. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.09.2021 г. № ДД23К-5.1-253/1, в части определения адрес Объекта без учета любых отделочных работ ничтожными в силу закона.
В обоснование доводов указано, что 18.09.2021 г. между истцом и ООО «А101», заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23К-5.1-253/1.
В соответствии с предметом Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, проектная общая площадь: 43,20 кв.м., количество комнат: 1, площадь комнат: 15,10 кв.м., площади вспомогательных помещений: 26,90 кв.м., расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом № 5.
В соответствии с п. 4.1. Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 11 405 803,97 (сумма прописью), п. 4.2. Договора, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет - 264 023,24 (сумма прописью).
20.02.2022 г. между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов к Договору, в соответствии с которым, окончательная Цена Договора составила 11 511 413,26 (сумма прописью) в связи с увеличением адрес на 0,40 кв.м. адрес Объекта составила: 43,60 кв.м., в том числе общая площадь - 42,40 кв.м., из нее жилая -15,10 кв.м.
Обязательство по оплате цены договора в сумме сумма (сумма прописью) (п. 4.1. договора) истцом исполнено в полном объеме.
В соответствии с п. 4.8. Договора, в случае если по результатам обмеров Объекта общая площадь будет меньше адрес Объекта, Застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, возврат осуществляется в течение 10 дней на указанные участником банковские реквизиты с даты подписания Акта сверки взаиморасчётов.
28.02.2022 г. была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, где было установлено, что общая площадь объекта недвижимости уменьшилась на 1,20 кв.м. и составляет 42,40 кв.м.
23.06.2022 г. был составлен Технический паспорт помещения, расположенного по адресу: адрес, где было установлено, что общая площадь объекта недвижимости уменьшилась на 1,20 кв.м. и составляет 42,4 кв.м.
18.07.2022 г. Истец направил Ответчику претензию (РПО N2E0240761028RU) с требованием уплатить разницу стоимости Цены договора, однако данная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.
На основании уточного искового заявления, заключением судебной экспертизы от 23.03.2023 г. № 23-0323-1 было установлено, что общая площадь жилого помещения, с учетом неотапливаемых помещений составляет 42,3 кв.м., без учета не отапливаемых помещений составляет 41,1 кв.адрес квартиры не соответствует проектной документации и больше фактической на 1,3 кв.м.
С учетом заключения судебной экспертизы от 23.03.2023 г. № 23-0323-1 цена Договора будет составлять сумма Разница между уплаченной ценной договора сумма и фактической ценой сумма будет составлять сумма
Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишён возможности вселится и распоряжаться оплаченным жильем, что вызвало серьезные переживания.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя фио, личность удостоверена по паспорту, действует на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «А101» по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, просит суд в случае частичного удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ к суммам финансовых санкций.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указывал, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п. 43).
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 18.09.2021 г. между гражданином ФИО1 (далее -«Участник долевого строительства») и обществом с ограниченной ответственностью «А101» (далее - 000 «А101», «Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23К-5.1-253/1 (далее - «Договор»).
В соответствии с п. 4.1. Договора, составляет 11 405 803,97 (сумма прописью), и определенна сторонами как - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта, и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 45 (Сорок пять) % от цены Договора. При этом, окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом пл. 4.4 н 4.5 Договора. Цена Договора рассчитана посредством умножения адрес Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора. Окончательная Цена Договора устанавливается с учетом п.п. 4.6., 4.7, 4.8 Договора.
Согласно п. 4.2. Договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет -264 023,24 (сумма прописью) рублей, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной изменению не подлежит.
В соответствии с п. 3.2. настоящего Договора и приложения № 1 к договору, проектная общая площадь на момент заключения договора составляет - 43,20 кв.м.
Застройщик в соответствии с Договором завершил строительство многоквартирного жилого дома № 5 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, что подтверждается Решением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-245000-010476-2021 от 07.12.2021 г.
20.02.2022 г. между сторонами был подписан переданный акт к Договору № ДД23К-5.1-253/1, согласно п. 2. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно п. 3. По настоящему акту застройщик передал, а участник принял объект общей площадью 42,40 кв.м., с отделкой., и согласно п. 12. с момента подписания настоящего акта обязательства застройщика по договору считаются исполненными.
20.02.2022 г. между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов к Договору № ДД23К-5.1-253/1 от 18.09.2021 г.
- согласно п. 3. Акта сверки взаиморасчетов, по результатам обмера, по состоянию на 04 августа 2021 г. объект имеет фактическую площадь 43,60 кв.м., в соответствии с п. 1.9 Договора применяемую сторонами для взаиморасчетов в том числе общую площадь – 42,40 кв.м., из нее жилую 15,10 кв.м.
- согласно п. 4. Разница между общей проектной адрес, указанных в п. 3.2. Договора, и равной 43,20 кв.м., и фактической адрес, указанной в п. 3 настоящего Акта, составляет 0,40 кв.м.
В связи с чем уточнённая цена Договора составила 11 511 413,26 (сумма прописью) в связи с увеличением площади объекта на 0,40 кв.м.
Согласно, выписке из Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, квартира № 253 расположенная адрес, адрес, с кадастровым номером 77:17:0120316:51758, площадью 42,4 кв.м.
Из технического паспорта помещения выданным ГУБ адрес городского бюро технической экспертизы по состоянию на 14.06.2022 г. следует, что квартира № 253 по адресу: адрес, адрес, имеет общую площадь 41,2 + 1,2 лоджия = 42,4 кв.м.
Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для установления площади квартиры.
В целях установления юридически значимых обстоятельств определением суда первой инстанции от 19 декабря 2022 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Партнер».
Из заключения экспертов ООО «Эксперт-Партнер» от 23 марта 2023 года № 23-0323-1 следует, что по результатам исследования экспертами установлено, что на момент осмотра: общая площадь жилого помещения по адресу: адрес, с учетом неотапливаемых помещений составляет 42,3 кв.м., общая площадь жилого помещения без учета не отапливаемых помещений составляет 41,1 кв.м.
На основании исследования эксперты пришли к выводу, что фактическая площадь жилого помещения по адресу: адрес не соответствует проектной документации и правоустанавливающим документам, а именно: площадь квартиры 253 с учетом неотапливаемых помещений в правоустанавливающих документах составляет 43,6 кв.м., что больше фактической площади на 1,3 кв. м., площадь квартиры 253 без учета неотапливаемых помещений в правоустанавливающих документах составляет 42,4 кв.м., что больше фактической площади на 1,3 кв. м.
В соответствии с договором и передаточным актом, объект долевого строительства передан истцу с выполненными отделочными работами.
Какие-либо основания ставить под сомнение выводы экспертов, изложенные в заключении, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, выводы экспертов являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте эксперта и непосредственном исследовании спорного объекта.
При этом, проверяя доводы истца о несоответствии общей площади № 253 жилого помещения по адресу: адрес, завершенного строительства по договору № ДД23К-5.1-253/1., от 18.09.2021 г., суд исходит из того, что согласно договору проектная площадь объекта - 43,2 кв.м., площадь объекта по акту сверки взаиморасчетов – 43,6 кв.м., площади объекта при передаче по акту с отделкой – 42,4 кв.м., и площади объекта согласно выписке ЕГРН – 42,4 кв.м., так же площадь согласно измерениям БТИ – 42.4 кв.м., принимая во внимание результаты проведенной по делу экспертизы площадь объекта – 42,3 кв.м., оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы, поскольку площадь спорного объекта после принятия истцом по акту передачи изменилась, в судебном заседании представитель истца не смог пояснить за счет чего изменилась площадь квартиры: перепланировка, ремонтные работы, ошибка кадастрового инженера, не одно из этих обстоятельств представитель истца не подтвердил, экспертизу не заявлял.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья А.В. Борискина