Решение по делу № 2-7207/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-7207/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрация Одинцовского городского округа МО об установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об устранении нарушения его права путем исправления реестровой ошибки в границах, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенных по адресу: АДРЕС дачи, исключении из ГКН сведений о границах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу стало известно, что дорожное полотно по АДРЕС АДРЕС) с кадастровым номером № и кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО2

Указанное обстоятельство является нарушением прав истца, поскольку земельный участок дорожного полотна является земельным участком общего пользования. На основании изложенного, иного способа кроме обращения в суд за восстановлением нарушенных прав у истицы не имеется.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском об установлении границ, принадлежащих ей на праве собственности земельных участков по фактическому пользованию.

В обоснование встречных требований ФИО2 указала, что является собственником земельных участков кадастровым номером № и земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенных по адресу: АДРЕС, образованных в результате раздела, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа МО представитель в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 и истца по встречному иску ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 608+/-9 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Так же ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 604+/-9 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанные земельные участки были образованы 06.11.2024г. из земельного участка с К№, площадью 1212+/-24 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, тер. Юдинские дачи, уч. 2Д на основании решения собственника ФИО2 о разделе земельного участка.

Земельный участок с К№, площадью 1212+/-24 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, тер. Юдинские дачи, уч. 2Д был приобретен истицей ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2024г. заключенного с Гр. ФИО3

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельных участков, которым в результате выполнения геодезических работ было установлено на местности местоположение границ вышеуказанных земельных участков согласно сведениям ЕГРН. Были определены координаты границ земельных участков и их площадь с учетом фактического забора и сведений из ЕГРН.

Испрашиваемые ФИО2 земельные участки в соответствии с правилами землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области, утвержденных Постановлением администрации Одинцовского г.о. МО от 28.09.2021г. № полностью расположены в границах территориальной зоны Ж-2, не имеют наложений и спорных границ со смежными землепользователями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, что подтверждается позициями судов (постановление арбитражного суда АДРЕС от 5 июля 2019 г. по делу N А66-1289/2018 и определения Верховного Суда Российской Федерации от 30 июля 2019 г. N 306-ЭС19-11334, от 25 сентября 2019 г. N 307-ЭС19-15570, согласно которым земельные участки общего пользования и находящиеся на них объекты по своему функциональному назначению предназначены для использования неограниченным кругом лиц в целях удовлетворения общественных потребностей, в связи с чем такие участки в частной собственности находиться не могут).

В силу п.8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца ФИО1 путем исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, значении координат, поворотных углов и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

№ (площадь 854 кв.м.)

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

№ (площадь 500 кв.м.)

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: