Дело № 2-1805/2022

УИД 91RS0024-01-2022-001010-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1, с участием прокурора Ярынкина В.В., представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: , путем выселения из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства с 1998 года ФИО4, которому ранее принадлежала 1/2 доля квартиры. 2 июля 2002 г. ФИО4 вместе со своей матерью ФИО-1 заключили с истцом договор купли-продажи квартиры, оставшись в ней проживать на безвозмездной основе с согласия истца, который постоянно проживает в г. Новосибирске. ФИО-1 умерла. У истца возникла необходимость в использовании квартиры для своего проживания, в связи с чем 30 ноября 2021 г. ответчику было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое возвращено неврученным по истечению срока хранения. Квартиру ФИО4 не освободил до настоящего времени.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и заключение помощника прокурора Ярынкина В.В., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного 2 июля 2002 г. с ФИО-1 и ФИО4, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре № 4459, является собственником квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, о чем 19 ноября 2021 г. сделана соответствующая запись о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15, 16, 32-34).

В указанном жилом помещении постоянно проживает предыдущий собственник ФИО4, где он также зарегистрирован по месту жительства с 26 сентября 1998 г. (л.д 43).

Как следует из объяснений представителя истца, поскольку истец постоянно проживает в г. Новосибирске, а ответчик с его матерью ФИО-1 приходятся ему дальними родственниками, истец после приобретения квартиры разрешил им в ней проживать на безвозмездной основе.

ФИО-1 умерла, после чего в квартире остался проживать один ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились договорные отношения бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2021 г. истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения, которое возвращено неврученным по истечению срока хранения (л.д. 11, 12, 13).

Исходя из изложенного, в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования и своевременным уведомлением об этом ответчика право последнего на пользование спорной квартирой прекратилось.

В материалах дела также отсутствуют доказательства наличия между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Фактическое проживание ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как его сособственника. Законное требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было, в связи с чем он подлежит выселению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова