УИД 18RS0014-01-2023-000259-85

Дело №2-382/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, неосновательного обогащения, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Удмуртнефть» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>3 кв.м., этаж - 4, принадлежащего на праве собственности истцу. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова. В квартире после смерти ФИО4 зарегистрированы члены семьи нанимателя - ФИО1, ФИО2, ФИО3 В связи со смертью ФИО4 договор найма продолжает действовать. Заключенный договор найма по своей природе является возмездным договором и прямо предусматривает внесение нанимателем платы за наем. Ответчики были проинформированы письмами от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-03633-20; от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-08884-20; от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-09868-21 об отсутствии намерений на продление договора после истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере 24180 руб., без учета затрат на коммунальные и эксплуатационные платежи. Ответчикам также были направлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-04590-22, от ДД.ММ.ГГГГ №АТ-08532-22, в которых истец сообщил, что пользование квартирой осуществляется ими без договорных отношений с собственником, что с их стороны с ДД.ММ.ГГГГ возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование квартирой и потребовал погасить сумму задолженности. Требования претензий оставлены без удовлетворения. В своем исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков в равных долях сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 24180 руб. то есть по 8060 руб. с каждого. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 96720 руб. в равных долях по 32240 руб. с каждого, а также государственную пошлину 3618 руб. в равных долях.

До рассмотрения гражданского дела по существу истец предъявленные требования неоднократно уточнял. В окончательном варианте истец просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47840 руб., а также государственную пошлину 3618 руб. Кроме того, просил взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность за наем жилого помещения по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73060 руб. в равных долях по 36530 руб. с каждого. При этом истец учел, что ФИО3 снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал, что поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 по настоящее время проживают в квартире по данному адресу, истец в суде не заявляет требований о расторжении договора, выселении ответчиков, а письмами, имеющимися в материалах дела лишь отказывается от продления договора на прежних условиях и предлагает заключить новый договор коммерческого найма, договор считается действующим. Очередной пятилетний срок действия договора закончится ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие согласия ответчиков на предложение истца о заключении договора найма на иных условиях, отсутствие и недостижение соглашения о размере платы за найм, не является основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за пользование жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы искового заявления в отношении требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения, доводы и требования заявления об уточнении исковых требований поддержала в полном объеме. При этом с ответчиков просила взыскать государственную пошлину пропорционально взысканной с них задолженности по оплате за наем жилого помещения. Также пояснила, что размер задолженности определен исходя из рыночной стоимости найма квартиры в месяц. Стоимость не включены коммунальные и эксплуатационные платежи. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» было переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им.В.И. Кудинова.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Удмуртнефть» в лице начальника Игринского НГДУ ФИО7, действующего на основании доверенности № от 29.01.1997( наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 72 кв.м., этаж 4.

Из договора найма жилого помещения следует, что наймодатель предоставляет нанимателю ФИО4 с составом семьи: ФИО2 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), жилое помещение, состоящее из трёх комнат общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Нефтяников, <адрес>, этаж 4, а наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а так же плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия, и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке Тарифам. Срок действия договора - пять лет с момента его заключения ( п.п. «з» пункта 2, пункт 12 договора).

Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, но при условии соблюдения установленной нормы жилой площади. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется ( п.п. «а» пункта 3 Договора).

Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наниматель заключает с ним договор найма жилого помещения (пункт 6 Договора).

Указанный договор найма подписан обеими сторонами.

Согласно поквартирной карточке, справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Игринский» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на квартиру видно, что собственником вышеуказанной квартиры является ОАО «Удмуртнефть» на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Игринского нотариального округа УР ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись обращение и претензионные письма, соответственно, исх. АТ-03633-20, АТ-08884-20, АТ-09868-21, АТ-04590-22, АТ-08532-22, с предложением заключить с ОАО «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова договор коммерческого найма на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ, на условиях платы за наем 4400 руб. в месяц, исходя из установленного в ОАО «Удмуртнефть» порядка формирования платы за наем жилых помещений в размере рыночной стоимости; наниматель самостоятельно оплачивает платежи за содержание жилья и текущий ремонт помещения, содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, капитальный ремонт, коммунальные услуги ( в том числе вывоз ТКО), потребленные энергоресурсы (электроэнергия, вода, газ и т.д.) согласно показаниям приборов учета, пользование телефоном (в том числе междугородней и международной телефонной связью) и интернетом в сроки, определенные организацией, представляющей указанные услуги. Дополнительно истцом предложено рассмотреть возможность выкупа квартиры по рыночной стоимости, ориентировочная стоимость которой составляет 1990000 руб. Также ответчики были проинформированы о наличии задолженности по плате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года в размере 79200 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24180 руб., которую необходимо было погасить в течение 20 дней с момента получения претензии; о действии договора найма до ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии намерений продлевать договорные отношения на прежних условиях. Помимо этого указано, что согласно отчету № «Об оценке» от ДД.ММ.ГГГГ АО «НКК «СЭНК», рыночная стоимость найма данной квартиры (месячной арендной платы) составляет 8060 руб.

Обращение, претензионные письма были получены ответчиками.

Согласно справке ЗАО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, составляет 1990000 руб.

Таким образом, как установлено судом, отношения по пользованию жилым помещением сторон по указанному адресу основаны на договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО4

Договор найма предусматривает внесение платы за наем, что видно из подпункта «з» пункта 2, подпункта «а» пункта 8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, из чего следует, что договор является возмездным.

Согласно ст. 423 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Стороны заключили на 5 лет в установленной законом письменной форме договор найма, относящийся по своей природе и существу к возмездному договору и который прямо предусматривает внесение нанимателем платы за наем жилого помещения.

О том, что договор найма является возмездным, также подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключался на срок 5 лет (пункт 12 договора) и в силу статьи 684 ГК РФ неоднократно продлевался на тот же срок и тех же условиях.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ (Плата за жилое помещение) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В возмездном договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ цена договора не была предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ исполнение договора найма должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости найма квартиры (месячной арендной платы), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненной АО «НКК «СЭНК» следует, что рыночная стоимость найма указанной квартиры составляет 8060 руб. в месяц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер платы за наем ответчики не оспаривали, доказательств, что жилое помещение им было передано в безвозмездное пользование, либо несоответствие размера платы за наем, не представили.

В связи с изложенным, стоимость найма жилого помещения, занимаемого ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( последний день регистрации ФИО3 в <адрес> <адрес> УР) составит 47840 руб., исходя из следующего расчета: (8060 руб. х 5 месяцев) + (8060 руб./ 31 день х 29 дней), где 8060 руб. – рыночная стоимость найма квартиры в месяц согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «НКК «СЭНК». Данная сумма подлежит взысканию в равных долях с каждого из ответчиков, то есть по 15947 руб.

Поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета, то задолженность за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию только с ФИО1, ФИО2 и составит 73060 руб., исходя из следующего расчета: (8060 руб. /31 день х 2 дня) х 9 месяцев =73060 руб., которая подлежит взысканию с них в равных долях по 36530 руб. с каждого.

Учитывая, что истец в вышеуказанный период предоставлял ответчикам в пользование данное жилое помещение, которое является их постоянным местом жительства и регистрации, и ответчики не отказались от пользования жилым помещением, в том числе после предложения внести плату за наем, в связи с чем, в силу заявленных требований, условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст.ст. 310, 681 ГК РФ ответчики обязаны внести истцу плату за наем. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются уплатить плату за наем. Задолженность за наем жилого помещения подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, в силу положений ст.ст. 321,322 ГК РФ. Ответчики после смерти нанимателя ФИО4 стали сонанимателями жилого помещения (п.2 ст. 686 ГК РФ). При этом ни действующим законодательством, ни договором найма не предусмотрена солидарность обязательств сонанимателей жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в пгт. Игра ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017) в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47840 руб., в равных долях по 15947 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73060 руб., в равных долях по 36530 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова государственную пошлину в размере по 1490 руб. 06 коп. с каждого, с ФИО3 – 637 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М. Старкова