63RS0039-01-2024-008294-27
2-818/2025
Решение
Именем Российской Федерации
26 июня 2025года г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 ичу, ООО УК "Союз-МКД", ФИО2 о признании недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, в период с 15.07.2024 по 15.08.2024 по инициативе ответчика в указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором были приняты решения, нарушающие её права и законные интересы. Согласно сообщению об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, участники общего собрания приняли решение о переизбрании совета дома, переизбрании председателя совета дома, о выборе новой управляющей компании ООО УК "Союз-МКД", о поручении председателю совета дома заключить договор с управляющей организацией, утверждении условий договора управления, утверждении размера обязательных платежей и взносов, принятии в состав общего имущества оборудования, обязании управляющую компанию установить видеонаблюдение, произвести косметический ремонт, внесении изменений в договор управления, наделении полномочиями ООО УК "Союз-МКД" для возврата денежных средств собственникам помещений МКД. Вместе с тем, в нарушение ст.ст. 45-46 ЖК РФ ФИО3, будучи инициатором и председателем собрания, не уведомил всех собственников помещений МКД о созыве и проведении общего собрания, не представил собственникам помещений для ознакомления проект договора управлений МКД и не ознакомил иным образом с его условиями. Кроме того, решения по ряду вопросов повестки дня общего собрания приняты в отсутствие необходимого кворума, и являются ничтожными. Так, решения по вопросам 10 и 11 относятся к вопросам, определяющим пределы использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им ( п. 3 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ). В связи с этим в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Однако в общем собрании приняло участие 62,52 % от общего числа голосов собственников помещений.
Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что ООО УК «Маяк» осуществляет управление домом № по <адрес> в <адрес> на основании постановления Главы Ленинского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором были приняты решения, аналогичные тем, которые приняты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушающие её права и законные интересы. По обозначенным выше основаниям истица полагает протокол недействительным.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №.
Процессе рассмотрения дела требования неоднократно уточнялись, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ООО УК "Союз-МКД", в качестве третьих лиц привлечены ООО УК "Маяк", Государственная жилищная инспекция по <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрация Ленинского внутригородского района <адрес>, ООО УЖКК "Электрощит".
С учетом последних уточнений истица просила признать недействительными решения по вопросам 3,4,6-15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.07.2024 по 15.08.2024, оформленные проколом № 2/2024 от 16.08.2024, а также по вопросам № 3,4,6-15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.10.2024 по 17.11.2024, оформленного протоколом от 18.11.2024; применить последствия недействительности решения по 7 и 8 вопросам, признав незаключенным договор управления многоквартирным домом от 18.11.2024, подписанный между ООО УК "Союз-МКД" и ФИО3 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица и её представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что предыдущий состав совета дома ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, необходимая работа не велась, управляющая компания надлежащим образом домом не занималась, что стало поводом для инициирования собрания собственников помещений дома и переизбрания совета дома, его председателя и смены управляющей организации.
Представитель ответчика ООО УК "Союз-МКД" ФИО8 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на отсутствие оснований, поскольку принятые на общих собраниях решения не нарушают права и законные интересы истицы.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на отсутствие оснований.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
В силу ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 61,5 кв.м. в <адрес>.
ООО УК «Маяк» осуществляло управление домом № по <адрес> в <адрес> на основании постановления Главы Ленинского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняли участие в голосовании собственники, обладающие 62,52 % голосов от общего количества голосов собственников МКД.
Из протокола следует, что собранием приняты решения:
выбор председателя, секретаря общего собрания и возложения на них полномочий по подсчету голосов;
определение места хранения протокола общего собрания;
переизбрание совета дома и выборы нового совета дома;
переизбрание председателя совета дома и выборы нового председателя совета дома;
избрание способа управления МКД;
выборы новой управляющей компании ООО УК «Союз-МКД» и заключение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год;
доверить председателю совета дома заключить договор управления с ООО УК «Союз-МКД» от имени общего собрания собственников помещений МКД;
утверждение условий договора управления МКД;
утверждение размера обязательных платежей и взносов собственников помещений МКД на содержание и ремонт общего имущества МКД в размерах «социального» тарифа, утверждаемого Департаментом городского хозяйства и экологии г.о. Самара;
безвозмездная передача ФИО3 в состав общего имущества <адрес>-х шлагбаумов с доп. оборудованием, установленных на территории МКД;
обязание ООО УК «Союз-МКД» установить третий шлагбаум и заключить договор диспетчерского обслуживания;
обязание ООО УК «Союз-МКД» установить систему видеонаблюдения на территории МКД;
обязание ООО УК «Союз-МКД» произвести косметический ремонт подъездов МКД;
внести в договору управления пункт о том, что если председателю или совету дома стоимость ремонтных работ кажется необоснованно завышенной они вправе предложить независимую подрядную организацию и УК не вправе отказать при условии соответствия перечня производимых работ;
о полномочиях ООО УК «Союз-МКД» по возврату неиспользованных средств собственников МКД и неосновательного обогащения ООО «УЖКК «Электрощит».
Кроме того, в период с 29.10.2024 по 17.11.2024 по аналогичным вопросам было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняли участие в голосовании собственники, обладающие 78,90 % голосов от общего количества голосов собственников МКД. Из протокола следует, что собранием принят ряд решений, аналогичных по содержанию указанному выше протоколу.
Доказательства отсутствия кворума при проведении указанных собраний в ходе судебного заседания не представлено.
Из материалов дела следует, что ранее протоколом от 30.01.2021 № 1/20 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД принято решение об избрании совета дома и его председателя ФИО6
В силу ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, на периоды проведения оспариваемых собраний срок действия полномочий совета дома, избранного протоколом от 30.06.2021 не истек, и действовал до 30.06.2025.
Исследовав указанные протоколы общих собраний, сообщения об их проведении, повестки общего собрания, суд приходит к выводу, что в указанных документах отсутствуют сведения и указания о том, что досрочное избрание совета многоквартирного дома в новом составе обусловлено ненадлежащим исполнением предыдущим составом совета дома и его председателем своих обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, в связи с чем имеет место нарушение требований законодательства при проведении общего собрания, учитывая, что согласно части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников вправе досрочно переизбрать совет многоквартирного дома при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.
При этом вопрос о прекращении полномочий действующего совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование внеочередного общего собрания собственников не ставился и собранием таких обстоятельств установлено не было.
Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом извещены о фактах ненадлежащего исполнения советом дома своих обязанностей, не представлено.
Как следует из содержания повестки дня оспариваемых общий собраний, причины переизбрания совета дома и его председателя в ней не излагались, также не было указано, в чем заключается ненадлежащее исполнение обязанностей советом.
В решениях собственников многоквартирного дома также не приведены основания переизбрания совета дома и в чем выразилось ненадлежащее исполнение обязанностей ранее избранным советом.
Таким образом, решение об избрании нового совета многоквартирного дома и его председателя ФИО3 по вопросу № и № повестки дня обжалуемых протоколов противоречит положениям ст.161.1 ЖК РФ и является недействительным.
Между тем, суд полагает, что решение собственников помещений МКД по вопросу 6 обжалуемых протоколов о выборе новой управляющей компании ООО УК «Союз-МКД» и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год приняты и утверждены при наличии кворума и компетенции, не противоречат основам правопорядка или нравственности, соответствуют ст. 181.5 ГК РФ и не могут быть признаны недействительными либо ничтожными.
Вместе с тем, недействительность решений по вопросам № 3 и № 4 влечет недействительность решения по вопросу 7 повестки (доверить председателю совета дома заключить договор управления), поскольку, учитывая, что на момент проведения обжалуемых собраний действующим председателем совета дома был ФИО6, указание в повестке ФИО3 не позволяет определить лицо, уполномоченное собственниками на заключение договора управления МКД. В связи с этим решение собственников по вопросу 7 повестки обжалуемых протоколов также подлежит признанию недействительным.
По 8-му вопросу повестки обжалуемых протоколов собственники приняли решение об утверждении условий договора управления МКД с выбранной управляющей организацией.
В силу ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме.
Из п. 5.4 договора управления, заключенного с ООО УК «Союз-МКД» следует, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара».
Вместе с тем, данное положение договора не соответствует условиям, утвержденным общим собранием собственникам помещений по вопросам 9 и 14 повестки, согласно которым определялся размер обязательных платежей и взносов, а также порядок проведения ремонтных работ.
Так, решением по 9-му вопросу собственники установили утвердить размер обязательных платежей и взносов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере «социального» тарифа, утвержденного Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара.
Между тем, утверждение тарифов на содержание жилья в компетенцию данного Департамента не входит. В январе 2025 года ООО УК «Союз-МКД» выставило собственникам помещений платежные документы за содержание и ремонт жилых помещений, исходя из размера платы, утвержденной постановлением администрации г.о. Самара от 27.12.2024 № 1363.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, решение по вопросу 8 обжалуемых протоколов также подлежит признанию недействительным.
Как указано выше, решением по 9 вопросу собственники установили утвердить размер обязательных платежей и взносов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере «социального» тарифа, утвержденного Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара.
Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно пункту 31 Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно формулировки решения по обжалуемому вопросу собственники утвердили размер платы в размере «социального тарифа», утвержденного Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара. Между тем, утверждение тарифов на содержание жилья в компетенцию данного Департамента не входит.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, решение по вопросу 9 повестки подлежит признанию недействительным, поскольку в нарушение приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению данное решение не позволяет определить утвержденный размер принятого тарифа, его соразмерность объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд не принимает во внимание представленное ответчиками дополнительное соглашение от 09.01.2025 к договору управления МКД от 18.11.2024, поскольку оно подписано с нарушениями требований ст. 452 ГК РФ, в силу которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме что и договор. Кроме того, в нарушение п. 14 раздела 10 приказа Минэкономсвязи России № 74 Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, сведения о данном соглашении в ГИС ЖКХ не размещены.
По вопросу 10 обжалуемых протоколов собственники решили, что ФИО3 безвозмездно передает в состав общего имущества <адрес> шлагбаума с дополнительным оборудованием, установленных на территории МКД.
Вместе с тем, как следует их пояснений сторон, данных в судебном заседании и являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, которые в процессе рассмотрения не оспаривались, данные шлагбаумы были приобретены на общие денежные средства собственников помещений МКД, в связи с чем, изначально входили в состав общего имущества собственников МКД. Затем был произведен демонтаж указанных шлагбаумов на основании решения суда. Кроме того, как пояснил сам ответчик ФИО3, а также третье лицо ФИО5 в судебном заседании, часть имущества, относящегося к шлагбаумам, как на момент проведения обжалуемых собраний, так и в настоящее время находится у иного лица, также проживающего в <адрес>, а не у самого ФИО3, по причине чего последний фактически данное имущество передать в собственность МКД не имеет возможности.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что обозначенные выше шлагбаумы собственностью ФИО3 никогда не являлись, в связи с чем полномочий по их передаче он не имеет, кроме того, данные шлагбаумы в силу приведенных выше обстоятельств уже являются общей собственностью МКД, решение собственников по вопросу 10 обжалуемых протоколов подлежит признанию недействительным.
В свою очередь признание недействительным решения по вопросу 7 повестки влечет за собой недействительность решений по вопросам 11-15 повестки, поскольку ФИО3, подписавший договор управления с ООО УК «Союз-МКД», не являлся председателем совета дома, как указано в протоколе, соответственно не был лицом, уполномоченным на заключение и подписание договора управления, в связи с чем, на ООО УК «Союз-МКД» не могут быть возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и исполнению иных решений собственников его помещений.
Ввиду обозначенных нарушение правил к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.20219 г. №/пр, у суда имеются основания для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> период с 15.07.2024 по 15.08.2024, оформленных проколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 3,4,7-15 повестки.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает необходимым применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных проколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с 29.10.2024 по 17.11.2024, оформленных протоколом от 18.11.2024 по вопросам 3,4,7-15 повестки в виде признания незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО УК "Союз-МКД" и ФИО3 на основании протоколов от 16.08.2024 и от 18.11.2024.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения по вопросам 3,4,7-15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.07.2024 по 15.08.2024, оформленного проколом № 2/2024 от 16.08.2024.
Признать недействительными решения по вопросам № 3,4,7-15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.10.2024 по 17.11.2024, оформленного протоколом от 18.11.2024.
Применить последствия недействительности решения по вопросам 7 и 8 указанных протоколов, признав незаключенным договор управления многоквартирным домом от 18.11.2024, подписанный между ООО УК "Союз-МКД" и ФИО3 ичем на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.А. Корабейникова