Решение по делу № 2-2772/2025 от 14.11.2025 - о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-2772/2025

УИД 16RS0047-01-2025-002703-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 31 октября 2025 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

с участием прокурора – помощника прокурора Кировского района города Казани Сабировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 9 июня 2010 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки № 1656002746, по условиям которого ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 10 декабря 2010 г., который является актом приема-передачи жилого помещения.

Заочным решением Кировского районного суда города Казани от 11 октября 2023 г. по делу № 2-3755/2023 удовлетворены исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о взыскании с ФИО1 денежных средств. Суд постановил взыскать с Ильину И.Ю в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору социальной ипотеки от 9 июня 2010 г. № 1656002746 по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 165 230 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 941 рубля 83 копеек, а также в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере 5 301 рубля 73 копеек.

Заочное решение Кировского районного суда города Казани 11 октября 2023 г. ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г. по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г. по выкупу предоставленного жилого помещения, в связи с чем, было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения.

При расторжении договора социальной ипотеки ответчик лишается права пользования спорным жилым помещением и обязан освободить его.

Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит суд признать договор социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г., заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 расторгнутым. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции по Кировскому району города Казани.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 9 июня 2010 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки № 1656002746, по условиям которого ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 10 декабря 2010 г., который является актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на инвестированные «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «Права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9, гражданин (ответчик) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1 10 декабря 2010 г., согласно которому участнику по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв. м.

Первоначальная стоимость 1 квадратного метра условиями договора была определена в размере 26 200 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчика является ежемесячная оплата, 01722222 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участник тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Кировского районного суда города Казани от 11 октября 2023 г. по делу № 2-3755/2023 удовлетворены исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о взыскании с ФИО1 денежных средств. Суд постановил взыскать с Ильину И.Ю в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору социальной ипотеки от 9 июня 2010 г. № 1656002746 по состоянию на 26 июня 2023 г. в размере 165 230 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 941 рубля 83 копеек, а также в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере 5 301 рубля 73 копеек.

Заочное решение Кировского районного суда города Казани 11 октября 2023 г. ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г. по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г. по выкупу предоставленного жилого помещения, в связи с чем было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная заочным решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участником, это является основанием для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика как на участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки № 1656002746 от 9 июня 2010 г., заключенный между специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 (ИНН №) расторгнутым.

Признать ФИО1 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева