Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1007/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2025-000330-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1007/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гариповой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в интересах недееспособного <данные изъяты>, к ФИО7 <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности и по встречному иску ФИО7 <данные изъяты> к <данные изъяты> в лице его законного представителя ФИО2 <данные изъяты> и ФИО9 <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 и ФИО10 в интересах недееспособного ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО11 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и признании права собственности, указывая, что решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в порядке наследования признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и на 1/49 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО5, умершей 22.05.2014г.
В наследственную массу не вошел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в связи с тем, что решением Альметьевского городского суда РТ от 28.09.2010г. признана частично недействительной государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 2.260 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, н.<адрес>, кадастровый №.
Документы на указанный земельный участок не были оформлены надлежащим образом, не уточнены границы земельного участка в связи с бездействием сособственников.
Данным решением суда за ФИО9 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> признано право общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1.200 кв.м, и размещенное на нем домовладение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, по 1/2 доли за каждым с осуществлением перехода права собственности; за ФИО5 признано право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1.060 кв.м., с осуществлением перехода права собственности.
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №
Кадастровым инженером также подготовлен межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по фактическому землепользованию, в соответствии с межевым планом от 24.04.2023г. в следующих координатах:
X
Y
Н1
387529,59
2337970,62
Н2
387537,38
2337975,23
Н3
387552,03
2337984,14
Н4
387558,81
2337988,49
Н5
387565,97
2337992,49
Н6
387572,86
2337997,81
Н7
387647,26
2338045,69
Н8
387648,43
2338046,44
Н9
387640,53
2338059,72
Н10
387639,65
2338059,12
Н11
387602,42
2338033,86
Н12
387578,29
2338017,53
Н13
387569,08
2338010,73
Н14
387560,28
2338004,81
Н15
387523,77
2337983,56
Н16
387511,65
2337978,56
Н17
387511,44
2337976,67
Н18
387518,48
2337963,86
Н19
387518,83
2337964,07
Н1
387529,59
2337970,62
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, с образованием двух земельных участков площадью 1 088 кв.м. и 1090 кв.м.
Признать за ФИО3 в порядке наследования после ФИО5, право собственности на земельный участок площадью 1 090+/-12 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по фактическому землепользованию, в соответствии с межевым планом от 19.08.2024г., в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387647,26
2338045,69
Н3
387648,43
2338046,44
Н4
387640,53
2338059,72
Н5
387639,65
2338059,12
Н6
387602,42
2338033,86
Н7
387578,29
2338017,53
Н1
387585,42
2338005,89
Признать за ФИО9 <данные изъяты> право собственности на ? доли земельного участка площадью 1 088 кв.м. +/-12, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по фактическому землепользованию, в соответствии с межевым планом от 19.08.2024г., в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387578,29
2338017,53
Н3
387569,08
2338010,73
Н4
387560,28
2338004,81
Н5
387523,77
2337983,56
Н6
387511,65
2337978,56
Н7
387511,44
2337976,67
Н8
387518,48
2337963,86
Н9
387518,83
2337964,07
Н10
387529,59
2337970,62
Н11
387537,38
2337975,23
Н12
387552,03
2337984,14
Н13
387558,81
2337988,49
Н14
387565,97
2337992,49
Н15
387572,86
2337997,81
Н1
387585,42
2338005,89
(л.д.4-7, 54-55)
Определением суда от 04.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО17 <данные изъяты> и ФИО18 <данные изъяты>.
Ответчик ФИО11 обратилась со встречным иском ФИО3 в лице его законного представителя ФИО10 и ФИО9 о признании права собственности, указывая, что она с иском ФИО9 и ФИО10 в интересах недееспособного ФИО3 предъявленного к ней(ФИО4) согласна, просит признать за ней (ФИО4) право собственности на ? доли земельного участка площадью 1 088 кв.м. +/-12, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.08.2024г., в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387578,29
2338017,53
Н3
387569,08
2338010,73
Н4
387560,28
2338004,81
Н5
387523,77
2337983,56
Н6
387511,65
2337978,56
Н7
387511,44
2337976,67
Н8
387518,48
2337963,86
Н9
387518,83
2337964,07
Н10
387529,59
2337970,62
Н11
387537,38
2337975,23
Н12
387552,03
2337984,14
Н13
387558,81
2337988,49
Н14
387565,97
2337992,49
Н15
387572,86
2337997,81
В судебном заседании истец ФИО9 и представитель ФИО12- ФИО13 иск поддержали, встречный иск ФИО11 признали, заявления о признании встречного иска приобщено в материалы дела.
Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО16 иск ФИО9 и ФИО10, действующей в интересах недееспособного ФИО3, признали, встречный иск поддержали, заявление ФИО11 о признании иска ФИО9 и ФИО10, действующей в интересах недееспособного ФИО3, приобщено к материалам дела.
Третьи лица ФИО17 и ФИО18 с иском согласились, пояснили, что акт согласования смежных границ земельных участков они подписали.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)
В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)
Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что решением Альметьевского городского суда РТ от 28.09.2010г.:
- признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 30.09.2023г. нотариусом ФИО14, ФИО5 на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО8, умершей 30.07.1999г., в виде жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, н.<адрес>, кадастровый №.
- признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>,, кадастровый №, произведенная 18.12.2003г., регистрационная запись 16-45-11/2003-6678.
- признана частично недействительной государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 2 260 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, произведенная 19.08.2009г., регистрационная запись 16-16-14/098/2009-150.
- за ФИО9 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> признано право общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1.200 кв.м, и на размещенное на нем домовладение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым с осуществлением перехода права собственности;
- за ФИО5 признано право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1.060 кв.м., с осуществлением перехода права собственности.
Решение вступило в законную силу 11.10.2010г.
В решение суда от 28.09.2010г. не содержит данных о координатах земельных участков площадью 1.200 кв.м. и 1.060 кв.м.; в материалах гражданского дела № землеустроительных документов на земельные участки с указанными площадями также не имеется.
На день рассмотрения настоящего иска в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись от 19.08.2009г.
22.05.2014г. умерла ФИО5, ее единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является сын ФИО3, последний решением Альметьевского городскогго суда РТ от 26.12.2018г. признан недееспособным.
08.09.2017г. умер ФИО19, его наследником по завещанию, принявшим наследство путем обращения к нотариусу является ФИО11(ответчик)
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 260 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Кадастровым инженером ФИО15 изготовлен межевой план от 24.04.2023г. по результатам кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
По заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при выполнении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №
Владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО17 и владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО18 согласовали местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подписав соответствующий акт. (л.д.28)
Согласно межевому плану от 24.04.2023г. уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 178 кв.м., границы земельного участка расположены в следующих координатах:
X
Y
Н1
387529,59
2337970,62
Н2
387537,38
2337975,23
Н3
387552,03
2337984,14
Н4
387558,81
2337988,49
Н5
387565,97
2337992,49
Н6
387572,86
2337997,81
Н7
387647,26
2338045,69
Н8
387648,43
2338046,44
Н9
387640,53
2338059,72
Н10
387639,65
2338059,12
Н11
387602,42
2338033,86
Н12
387578,29
2338017,53
Н13
387569,08
2338010,73
Н14
387560,28
2338004,81
Н15
387523,77
2337983,56
Н16
387511,65
2337978,56
Н17
387511,44
2337976,67
Н18
387518,48
2337963,86
Н19
387518,83
2337964,07
Н1
387529,59
2337970,62
В виду отсутствия спора между сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, и владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по вопросу местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, суд заявленные исковые требования об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.04.2023г. находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. (п.1)
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. (п.3)
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. (п.1)
На основании ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п.2 ч.3)
Как было указано выше земельный участок с кадастровым номером 16:07:070101:14 имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решением Сулеевского сельского Совета Альметьевского муниципального района РТ №46 от 15.06.2022г. «О внесении изменений в решение Совета МО «Сулеевское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ №52 от 27.12.2012г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки СУлеевского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ» предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в зоне Ж1, составляют от 1 000 до 5 000 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план от 19.08.2024г. по результатам выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с межевым планом от 19.08.2024г. возможен раздел земельного участка с образованием двух земельного участка площадью 1 088+/-12 кв.м в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387578,29
2338017,53
Н3
387569,08
2338010,73
Н4
387560,28
2338004,81
Н5
387523,77
2337983,56
Н6
387511,65
2337978,56
Н7
387511,44
2337976,67
Н8
387518,48
2337963,86
Н9
387518,83
2337964,07
Н10
387529,59
2337970,62
Н11
387537,38
2337975,23
Н12
387552,03
2337984,14
Н13
387558,81
2337988,49
Н14
387565,97
2337992,49
Н15
387572,86
2337997,81
Н1
387585,42
2338005,89
(в границах данного земельного участка располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №)
и земельного участка площадью 1 090+/-12 кв.м. в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387647,26
2338045,69
Н3
387648,43
2338046,44
Н4
387640,53
2338059,72
Н5
387639,65
2338059,12
Н6
387602,42
2338033,86
Н7
387578,29
2338017,53
Н1
387585,42
2338005,89
Таким образом, образуемые в результате заявляемого раздела земельные участки соответствуют установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Поскольку при разделе земельного участка с кадастровым номером № с образованием земельных участков площадью 1 088+/-12 кв.м. и 1 090+/-12 кв.м. соблюдаются требования земельного и градостроительного законодательства, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Учитывая, что решением Альметьевского городского суда РТ от 28.09.2010г. за ФИО9 и ФИО6 (умер 08.09.2017г.), признано право общей долевой собственности домовладение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, и на часть земельного участка с кадастровым номером № в ? доле за каждым, суд с учетом позиции сторон по делу, заявленные исковые требования о признании за ФИО1 и наследником ФИО4 права общей долевой собственности на образуемый земельный участок площадью 1 088+/-12 кв.м,, в границах которого располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №, находит подлежащими удовлетворению с определением доли каждого в праве на земельный участок в виде ?.
За истцом ФИО12, как наследником ФИО5, умершей 22.05.2014г., подлежит признанию право собственности на образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 1 090+/-12 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО9 и ФИО10 в интересах недееспособного ФИО3, и встречный иск ФИО11 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. в соответствии с межевым планом от 24.04.2023г. в следующих координатах:
X
Y
Н1
387529,59
2337970,62
Н2
387537,38
2337975,23
Н3
387552,03
2337984,14
Н4
387558,81
2337988,49
Н5
387565,97
2337992,49
Н6
387572,86
2337997,81
Н7
387647,26
2338045,69
Н8
387648,43
2338046,44
Н9
387640,53
2338059,72
Н10
387639,65
2338059,12
Н11
387602,42
2338033,86
Н12
387578,29
2338017,53
Н13
387569,08
2338010,73
Н14
387560,28
2338004,81
Н15
387523,77
2337983,56
Н16
387511,65
2337978,56
Н17
387511,44
2337976,67
Н18
387518,48
2337963,86
Н19
387518,83
2337964,07
Н1
387529,59
2337970,62
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, с образованием двух земельных участков в соответствии с межевым планом от 19.08.2024г.: площадью 1 088+/-12 кв.м в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387578,29
2338017,53
Н3
387569,08
2338010,73
Н4
387560,28
2338004,81
Н5
387523,77
2337983,56
Н6
387511,65
2337978,56
Н7
387511,44
2337976,67
Н8
387518,48
2337963,86
Н9
387518,83
2337964,07
Н10
387529,59
2337970,62
Н11
387537,38
2337975,23
Н12
387552,03
2337984,14
Н13
387558,81
2337988,49
Н14
387565,97
2337992,49
Н15
387572,86
2337997,81
Н1
387585,42
2338005,89
и площадью 1 090+/-12 кв.м. в следующих координатах:
X
Y
Н1
387585,42
2338005,89
Н2
387647,26
2338045,69
Н3
387648,43
2338046,44
Н4
387640,53
2338059,72
Н5
387639,65
2338059,12
Н6
387602,42
2338033,86
Н7
387578,29
2338017,53
Н1
387585,42
2338005,89
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1 090+/-12 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.
Признать за ФИО9 <данные изъяты>) и ФИО7 <данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 088 кв.м. +/-12, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, с определением доли каждого в праве в виде 1/2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 28.02.2025г.
Судья : Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: