РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6047/2023 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы (физические лица) обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24.05.2023 г. подведены итоги голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с 12.05.23 г. по 21.05.23 г., на котором приняты решения, в том числе о заключении договора управления мкд с выбранной управляющей организацией. Считают решения, принятые на указанном собрании недействительными и незаконными по следующим основаниям. Товарищество собственников недвижимости «Солидарность» осуществляет управление многоквартирным домом адрес с 2017 г., председателем Правления избран ФИО1 Из текста протокола от 24.05.2023 г. следует, что по инициативе ФИО21 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в период с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г. Однако, сообщение о проведении указанного общего собрания собственников не размещалось. Собственники помещений были лишены возможности ознакомится с повесткой дня. Бюллетени для голосования не представлены жителям. В списке приложений к Протоколу от 24.05.2023 г. имеется ссылка на Протокол общего собрания собственников от 07.03.2016 г., которым утвержден способ и порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания и их результатах посредством вывешивания объявления на информационных досках или в подъезде дома на 1 этаже, подписанный только 9 собственниками мкд. Однако, указанное собрание не проводилось. Протокол № 6 от 07.03.2016 г. содержит сведения об очной форме проведения собрания, и об очном присутствии собственников помещений числом голосов 5 746,15 кв.м, что не соответствует действительности. За все время проводимых общих собраний собственников мкд по адрес ни разу не удавалось провести собрание в очной форме. Кроме того, в 2016 г. управление осуществлялось ТСЖ «Мой дом», в управлении которого находилось два дома: адрес как Протокол № 6 от 07.03.2016 г. касается только собственников адрес. Также в Протоколе № 6 от 07.03.2016 г. указано, что в целях проведения собрания все собственники мкд уведомлены за 10 дней до начала проведения собрания путем вывешивания объявления в местах общего пользования. То есть, еще до принятия решения о способах уведомления о проведении собраний и принятии решений уже был использован данный способ уведомления о собрании, что также является нарушением п.4 ст. 45 ЖК РФ. Согласно электронного паспорта многоквартирного адрес, полученного с интернет-сайта ГИС ЖКХ, который содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещений дома, общая площадь жилых помещений составляет 10 966,80 кв.м. Кворум для голосования по вопросам повестки дня должен составлять свыше 5 483,40 голосов. Опрошенные собственники квартир, отрицают факт голосования ими и членами их семей в обжалуемом собрании. Подлинность подписей в бюллетенях подвергается сомнению. Бюллетени опрошенных жителей, которые отрицают факт голосования. Ранее, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.04.2023г. по делу № 2-953/2023 признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № 1 от 13.11.2022 г. Вопросы, поставленные на голосование аналогичны вопросам, отраженным в протоколе от 24.05.2023 г. Всего судом признаны недействительными бюллетени более чем на 1 000 кв.м. Однако, инициатор собрания утверждает, что общее количество голосов собственников помещений в мкд, принявших участие в голосовании на оспариваемом собрании составляет 6876,50 кв.м., что не соответствует действительности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24.05.2023 г.

Государственная жилищная инспекция Самарской области также обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно представленному протоколу № 1 от 24.05.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на повестку вынесены вопросы, в том числе касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей организации; выбор в качестве управляющей организации – ООО СЭО «Технострой» (ИНН №... Из протокола № 1 от 24.05.2023 г. следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10 966,8 м2, общее собрание проведено в форме очно, заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 6 876,5 м2, что составило 62,70 % общее количество голосов собственников у помещений многоквартирного дома. Вместе с этим, согласно протокола № 1 от 24.05.2023 г. за выбор в качестве управляющей организации ООО СЭО «Технострой» проголосовали «ЗА» собственники помещений общей площадью – 6 415 м2. После заключения договора на управление МКД, ООО СЭО «Технострой» 26.05.2023 г. обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области. По итогам рассмотрения заявления в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №.../пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», Инспекцией вынесен приказ №...-ул от 08.06.2023 г. «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» в отношении МКД, расположенном по адресу: адрес, согласно которому деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01.07.2023 г. будет осуществлять лицензиат ООО СЭО «Технострой». В адрес Инспекции (вх.№...-к от 31.07.2023) от Депутата Государственной Думы ФИО23, действующего в интересах жителей собственников помещений указанного многоквартирного дома поступило коллективное письменное обращение, согласно которому в собрании проведенного с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г. участие не принимали и не подписывали бюллетени следующие собственники помещений МКД: ФИО24 (адрес) - 33 м2, ФИО12 (адрес) - 55,3 м2, ФИО25 (адрес) - 50,3 м2, ФИО26 (адрес) - 32,9 м2, ФИО27 (адрес) - 52 м2, ФИО28 (адрес) - 53 м2, ФИО29 (адрес) - 49,9 м2, ФИО30 (адрес) - 50,1 м2, ФИО31, ФИО32 (адрес) - 49,9 м2, ФИО33 (адрес) — 50,1 м2, ФИО34, ФИО35 (адрес) - 27,6 м2, ФИО36 (адрес) - 16,27 м2, ФИО37, ФИО2 (адрес) - 46,4 м2, ФИО38 (адрес) - 49,9 м2, ФИО39 (адрес) - 49,9 м2, ФИО40 (адрес) - 57,2 м2, ФИО41, ФИО42 (адрес) - 55,2 м2, ФИО43, ФИО44 (адрес) - 54, 9 м2, ФИО45 (адрес) - 32,9 м2, ФИО46, ФИО47 (адрес) - 33 м2, ФИО48 (адрес) - 25,25 м2, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (адрес) — 55,5 м2, ФИО52 (адрес) - 49,9 м2, ФИО3 (адрес) - 55 м2, ФИО53 (адрес) - 32,7 м2, ФИО54 (адрес) - 32,7 м2, ФИО55 (адрес) — 33 м2, ФИО56 (адрес) - 16,6 м2 - умер, ФИО57 (адрес) - 16,7 м2 – умерла, ФИО58 (адрес) - 49,7 м2 - умерла, ФИО59 (адрес) - 49,9 м2 - умерла. Итого: 1316,72 м2. В ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес, за вычетом не голосовавших и не подписывающих бюллетени граждан (6 415 м2 – 1 316,72 м2) приняли участие собственники, обладающие 5 098,28 м2, что составило 46,48 % голосов от общего числа собственников помещений – 10 966,8 м2. Таким образом, за выбор в качестве управляющей компании ООО СЭО «Технострой» проголосовали собственники помещений, обладающие 5 098,28 м2. Подсчет Инспекцией производился следующим образом: 5098,28 х 100 % : на общую площадь МКД - 10966,8 м2 = что составило 46,48 % голосов. Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать решение общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: адрес, оформленном протоколом № 1 от 24.05.2023 г. недействительным (ничтожным).

Определением суда от 04.10.2023 г. гражданские дела объединены в одно производство.

Протокольным определением от 04.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – МИФНС России №21 по Самарской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий также как представитель ТСН «Солидарность», ФИО5, а также представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО60, представитель ГЖИ Самарской области – ФИО61, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчики ФИО22, ФИО21, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что согласно протоколу № 1 от 24.05.2023 г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г., на общем собрании приняты следующие решения:

Вопрос №1. - Избрание председателя общего собрания с функцией подсчета голосов;

Вопрос №2. - Избрание секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов;

Вопрос №3. - Выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» (ИНН №...) для заключения договора управления многоквартирным домом с 01.06.2023 г.

Вопрос №4. - Утверждение формы и содержания договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией.

Вопрос №5. — Наделение Председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Вопрос №6. — Размещение сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационных досках многоквартирного дома.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Площадь указанного многоквартирного дома согласно данным в открытом доступе ГИС «ЖКХ», составляет 10 966,80 кв.м.

Согласно протоколу от 24.05.2023 г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г., приняты вышеуказанные решения.

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 24.05.2023 г., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10 966,80 кв.м., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 6 876,50, что составляет 62,70% голосов всех собственников помещений.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес следует, что в бюллетени собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности ан квартиру №... общей площадью 49,8 кв.м. (16,6 кв.м.) проставлена подпись ФИО56, в бюллетени собственника адрес общей площадью 49,9 кв.м., проставлена подпись ФИО59, в бюллетени собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности ан квартиру №... общей площадью 50,1 кв.м. (16,7 кв.м.) проставлена подпись ФИО57, в бюллетени собственника квартиры № №... общей площадью 55,5 кв.м. проставлена подпись ФИО62, в бюллетени собственника квартиры №... общей площадью 49,7 кв.м. проставлена подпись ФИО58.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.04.2023 г., имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что ФИО57, дата г.р. умерла дата, запись акта о смерти №... от дата; ФИО59, дата г.р., умерла дата, запись акта о смерти №... от дата, ФИО62, дата г.р., умерла дата запись акта о смерти №... от дата; ФИО58, дата г.р., умерла дата, запись акта о смерти №... от дата, ФИО56, дата г.р., умер дата, запись акта о смерти №... от дата.

Таким образом, учитывая, что на момент проведения голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 01.11.2022 по 12.11.2022, собственники ФИО57, ФИО59, ФИО62, ФИО58, ФИО56 умерли, площадь 188,40 кв.м. (16,7 кв.м.+49,9кв.м.+55,5кв.м.+49,7 кв.м.+16,6 кв.м.) подлежит исключению из подсчета кворума.

Опрошенные в судебном заседании собственники квартир: №... – ФИО63 площадью 45, 8 кв.м.; №... – ФИО64 (39/100 – 57, 7 кв.м./22, 5 кв.м.); №... – ФИО65 площадью 50, 1 кв.м.; №... – ФИО66 площадью 49, 9 кв.м.; №... – ФИО54 площадью 48, 8 кв.м. (1/3 доля –16, 27 кв.м.); №... – ФИО67 площадью 33 кв.м.; №... – ФИО68 площадью 52, 1 кв.м. (1/3 доля – 17, 37 кв.м.); №... – ФИО69 площадью 55, 6 кв.м.; №... – ФИО27 площадью 52 кв.м.; №... – ФИО9 площадью 50 кв.м.; №... – ФИО70 площадью 55, 3 кв.м.; №... – ФИО71 площадью 57, 1 кв.м. (1/3 доля – 19, 03 кв.м.); №... – ФИО29 площадью 49,9 кв.м.; №... – ФИО33 площадью 50,1 кв.м.; №... – ФИО31 площадью 49,9 кв.м.; №... ФИО3 площадью 55 кв.м., №... – ФИО17 площадью 55 кв.м.; №... ФИО12, площадью 55, 3 кв.м.; №... ФИО19 площадью 55 кв.м.; №... ФИО10 площадью 50 кв.м. (1/4 доля – 12, 5 кв.м.); №... ФИО11 площадью 50 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО21, являющийся собственником квартиры №... площадью 75,4 кв.м., также пояснил, что подпись, проставленная в бюллетени голосования, ему не принадлежит, в связи с чем, площадь в размере 75,4 кв.м. также подлежит исключению из подсчета кворума.

При этом, ответчик ФИО22, являющийся собственником №... указал, что подпись в бюллетени ему также не принадлежит, в связи с чем, площадь в размере 55,5 кв.м. также подлежит исключению из подсчета кворума.

Установлено, что за принятие решений проголосовали «ЗА» собственники помещений общей площадью – 6 415 кв.м.

На основании изложенного, площадь в размере 1 256, 37 кв.м. (188, 40+937,07+75,4+55,5) подлежит исключению из подсчета кворума.

Таким образом, с учетом исключения данной площади помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, в размере 1 200, 87 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 5 158, 63 кв.м. (6 415 кв.м. – 1 256, 37 кв.м.), что составляет 47,04%, т.е. кворум не состоялся.

В свою очередь, в адрес Инспекции (вх.№...-к от 31.07.2023) от Депутата Государственной Думы ФИО23, действующего в интересах жителей собственников помещений указанного многоквартирного дома поступило коллективное письменное обращение, согласно которому в собрании проведенного с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г. участие не принимали и не подписывали бюллетени следующие собственники помещений МКД: ФИО24 (адрес) - 33 м2, ФИО12 (адрес) - 55,3 м2, ФИО25 (адрес) - 50,3 м2, ФИО26 (адрес) - 32,9 м2, ФИО27 (адрес) - 52 м2, ФИО28 (адрес) - 53 м2, ФИО29 (адрес) - 49,9 м2, ФИО30 (адрес) - 50,1 м2, ФИО31, ФИО32 (адрес) - 49,9 м2, ФИО33 (адрес) — 50,1 м2, ФИО34, ФИО35 (адрес) - 27,6 м2, ФИО36 (адрес) - 16,27 м2, ФИО37, ФИО2 (адрес) - 46,4 м2, ФИО38 (адрес) - 49,9 м2, ФИО39 (адрес) - 49,9 м2, ФИО40 (адрес) - 57,2 м2, ФИО41, ФИО42 (адрес) - 55,2 м2, ФИО43, ФИО44 (адрес) - 54, 9 м2, ФИО45 (адрес) - 32,9 м2, ФИО46, ФИО47 (адрес) - 33 м2, ФИО48 (адрес) - 25,25 м2, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (адрес) — 55,5 м2, ФИО52 (адрес) - 49,9 м2, ФИО3 (адрес) - 55 м2, ФИО53 (адрес) - 32,7 м2, ФИО54 (адрес) - 32,7 м2, ФИО55 (адрес) — 33 м2, ФИО56 (адрес) - 16,6 м2 - умер, ФИО57 (адрес) - 16,7 м2 – умерла, ФИО58 (адрес) - 49,7 м2 - умерла, ФИО59 (адрес) - 49,9 м2 - умерла. Итого: 1316,72 м2. В ходе проверки ГЖИ адрес документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес, за вычетом не голосовавших и не подписывающих бюллетени граждан (6 415 м2 – 1 316,72 м2) приняли участие собственники, обладающие 5 098,28 м2, что составило 46,48 % голосов от общего числа собственников помещений – 10 966,8 м2.

Кроме того, присутствующие в судебном заседании ответчики – ФИО21, ФИО22 пояснили, что инициаторами общего собрания, проведенного в период с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г., не являлись; подписи ни в протоколе, ни в бюллетенях, им не принадлежат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решений общего собрания собственников помещений адрес, проводимого в период с 12.05.2023 г. по 21.05.2023 г., оформленных протоколом № 1 от 24.05.2023 недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,- удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом №1 от 24.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 24.11.2023 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: