УИД №61RS0009-01-2022-004839-69
№2-158/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при секретаре Чмереве М.И.
с участием представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
КИО Азовского района обратился в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен по договору. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка.
Согласно п/п 3.4 п.3 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации, с учетом прогнозируемого уровня инфляции.
В соответствии со ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г., п.15 постановления правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020г. «о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Однако, размер арендной платы не менялся, соответственно исходя из актуальной рыночной стоимости земельного участка арендная плата рассчитана по состоянию на 31.12.2020г. в размере 61 709 рублей.
Ответчику была направлена претензия с требованием подписать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а в случае не подписания арендодатель вправе обратиться в суд.
Кроме того, ответчик не исполнял условия Договора аренды по оплате и образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 259 299,02 рублей.
Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать расторжения договора, в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев и не подписания дополнительного соглашения.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений и ответчиком. Взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 259 299,02 рублей, которая состоит из: 178 571,17 рублей – задолженность по арендной плате, 80 727,85 рублей – пеня за просрочку платежей.
Представитель истца –ФИО1, действующая по доверенности в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить, поскольку по настоящее время задолженность ответчиком не погашена, дополнительное соглашение об изменении арендной платы не подписано.
Ответчик, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области (л.д.63), судебные повестки не получает, возвращены без вручения адресату. Судом приняты все меры для извещения ответчика, однако судебные извещения ответчик не получает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> «г». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. КИО Азовского района надлежащим образом исполнили обязательства и передали земельный участок с КН № ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка.
На основании договора аренды земельного участка, участок был передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2022г.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 35 000 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.
Согласно представленного истцом расчета следует, что арендная плата по договору № ответчиком не производилась.
Комитетом было направлено в адрес ответчика требование № от ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 267,92 рублей, а в случае невыполнение требований (по задолженности), то Комитет обратится в суд с иском о расторжении договора аренды.
Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не подписании дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора. Согласно п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.
До настоящего время ответчик задолженность не погасил, чем нарушены условия по договору (п.4.1.1) и есть основания для досрочного расторжения договора.
В судебное заседание ответчик не явился, свои возражения относительно требований в суд не направил.
Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию согласно представленного истцом расчета за период с 16.07.2019г. по 12.10.2022г., в связи с чем имеется задолженность в размере 178 571,17 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). В связи с просрочкой выплаты по арендной плате в соответствии с п.5.2 Договора арендодатель имеет право начислить пеню за нарушение сроков внесения оплаты. Размер пени за нарушение сроков выплаты арендной платы рассчитанный истцом в размере 80 727,85 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В силу положений ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
Истец просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий по договору аренды (п.4.1.1), согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более 6 месяцев, и в случае не подписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора. Судом установлено, что арендная плата не вносилась более чем шесть месяцев, дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды арендатор не подписывал.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на арендуемом земельном участке с КН №, площадью 1301 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> «г» расположен объект недвижимости – здание, хозяйственная постройка, площадью 24,2 кв.м. с КН 61:01:0030301:1490.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, в порядке ст.39.20 ЗК РФ у ответчика имеется право на выкуп земельного участка с КН № в собственность, на котором расположена хозяйственная постройка, принадлежащая на праве собственности.
На основании изложенного и оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит что требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно подлежит взысканию задолженность по арендной плате, в части требований расторжения договора аренды суд не находит оснований.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования по иску о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства пропорциональной удовлетворенной части требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 16.07.2019г. по 12.10.2022г. в размере 178 571 руб. 17 коп., пеню за просрочку платежей в размере 80 727 руб. 85 коп., всего взыскать сумму в размере 259 299 руб. (двести пятьдесят девять тысяч двести девяносто девять) 02 коп. В остальной части требований - отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г.Азов Ростовской области госпошлину в размере 5 792 руб. 99 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2023.
Судья Е.В.Кислова