61RS0019-01-2022-003607-34
Дело № 2-2636/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск 4 августа 2022 год
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассматривается в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. между Банков ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условием которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 465 000 руб. на срок 242 месяца, целевое использование: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу Земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №. Жилой дом общей площадью 117,70 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с договором ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 32 524,95 руб.
Согласно п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО) на основании оформленной закладной.
Ответчик в течение длительного времени допускал систематические просрочки ежемесячных платежей, просрочка составила более 3-х месяца. Поскольку, ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.
Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.
Ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользован кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредит. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
По состоянию на 06.05.2022 включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 3 614 105,08 рублей, из которых: 3 450 244,85 рублей - задолженность по основному долгу; 134 400,41 рублей -задолженность по плановым процентам; 5 953,56 рублей - задолженность по пени; 23506,26 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Банк считает возможным определить начальную стоимость исходя из рыночной стоимости установленной заключением об оценке № от , в размере 4 238 000 рублей, поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, Банк просит установить начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от , в размере - 3 390 400 руб.
Просит суд расторгнуть кредитный договор № от заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 ФИО2 оглы.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от в размере 3 614 105 (три миллиона шестьсот четырнадцать тысяа сто пять) рублей 08 ком., из которых: 3 450 244,85 рублей - задолженность по основному долгу; 134 400,41 рублей - задолженность по плановым процентам: 5 953,56 рублей - задолженность по пени; 23 506,26 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 270,53 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Земельный участок: Площадь: 289 (двести восемьдесят девять) кв.м., кадастровый №. Здание, наименование: жилой дом, количество этажей 2 (два), общая площадь 117,70 (сто семнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., кадастровый №.
Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в размере 3390400 (три миллиона триста девяносто тысяч четыреста) рублей.
В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) отсутствовал, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании устного заявления доверителя в порядке ст. 53 п. 6 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, приходит к следующим выводам.
Суд установил, что между Банков ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условием которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 3 465 000 руб. на срок 242 месяца, целевое использование: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу Земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №. Жилой дом общей площадью 117,70 кв.м., кадастровый №.
В соответствии договором ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 32 524,95 руб.
Согласно п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО) на основании оформленной закладной.
Ответчик в течение длительного времени допускал систематические просрочки ежемесячных платежей, просрочка составила более 3-х месяца. Поскольку, ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.
Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности и о намерении расторгнуть кредитный договор.
Ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользован кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредит. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика перед кредитором БАНК ВТБ (ПАО) по состоянию на 06.05.2022 года составляет 3 614 105,08 рублей, из которых: 3 450 244,85 рублей - задолженность по основному долгу; 134 400,41 рублей -задолженность по плановым процентам; 5 953,56 рублей - задолженность по пени; 23506,26 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Размер образовавшейся задолженности ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, установленных Кредитным договором, с учетом допущенных заемщиком нарушений сроков и выплаты сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору.
В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес с момента оформления ее в собственность заемщика.
Закладная зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.
Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению об оценке № от ООО региональный центр оценки «Дон эксперт» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4238000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется судом в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от , в размере - 3 390 400 руб.
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Суд принимает заключение оценки в качестве надлежащего доказательства, согласился с выводами, изложенными в нем, признав, что заключение отвечает требованиям закона.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также взысканы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32270,53 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество и расторжении договора.
Расторгнуть кредитный договор № от заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от в размере 3 614 105 (три миллиона шестьсот четырнадцать тысяа сто пять) рублей 08 ком., из которых: 3 450 244,85 рублей - задолженность по основному долгу; 134 400,41 рублей - задолженность по плановым процентам: 5 953,56 рублей - задолженность по пени; 23 506,26 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 270,53 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: . Земельный участок: Площадь: 289 (двести восемьдесят девять) кв.м., кадастровый №. Здание, наименование: жилой дом, количество этажей 2 (два), общая площадь 117,70 (сто семнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., кадастровый №.
Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в размере 3390400 (три миллиона триста девяносто тысяч четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2022 года.