Дело № 2-1144/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 17.09.1997 года между истцами и администрацией Курчатовского района Курской области был заключен договор на продажу (передачу) квартир в собственность, в соответствии с которым им был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах БТИ за номером 132 от 17.09.1997 года. На данный момент они проживают в данном жилом доме, оплачивают необходимые платежи. 10.02.2022 года они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права, однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 17.09.1997 года, где дом указан как квартира, а на кадастровом учете числится как жилой дом. На момент заключения договора у них также был жилой дом. В связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м, кадастровый номер №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от 17.09.1997 года, заключенного между администрацией Курчатовского района Курской области и ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 75,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Как следует из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 14.10.2022 года № 06.01-23/36044, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.1997 года, общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м, жилая площадь – 38,7 кв.м. Как следует из технического плана, составленного 29.09.2022 года ООО «Кадастр-Профи», общая площадь жилого дома составляет 113,7 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, площадь здания изменилась в результате перепланировки и включения в общую площадь здания площади холодных коридоров, ранее в неё не входящих. Фактически квартира является жилым домом с кадастровым номером № и иных помещений (квартир) в доме не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.10.2022 года, кадастровый номер спорного жилого дома №.

Администрацией Курчатовского района Курской области 07.10.2022 года истцам выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данные обстоятельства также подтверждены уведомлением администрации Курчатовского района Курской области от 01.11.2022 года о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, в судебном заседании уставлено, что переданная в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по сути является жилым домом. Жилой дом соответствует установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № 0203473 от 06.03.1999 года.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый номер №. При этом следует внести изменения в учетные данные объекта недвижимости, поскольку изменены его технические характеристики. Внесенные изменения согласованы с администрацией Курчатовского района Курской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Курчатовского района Курской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на доли в жилом доме и изменений в учетные данные объекта недвижимости относительно его площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

Судья Н.В. Щербакова