дело № 2-7533/2022

УИД 77RS0010-02-2022-015905-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 ноября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец К1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он с 1983 г. проживает в жилом помещении – комнате № *** в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, которая была предоставлена ему по ордеру от 1983 г. Истец обращался в ДГИ г. Москвы о заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение, но получил отказ. В связи с указанным истец просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на указанную комнату.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ранее действовавшим (на дату предоставления жилого помещения) Жилищным кодексом РСФСР (утратившим силу с 01.03.2005)

- государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР);

- жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений (ст. 7 ЖК РСФСР);

- граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, …, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР,

жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование,

никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ст. 10 ЖК РСФСР);

- на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР);

- пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР);

- наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи,

граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР);

- члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ст. 53 ЖК РСФСР).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истец К1, *** г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***.

Как следует из представленных суду материалов, указанная квартира № *** является коммунальной коридорного тип, общей площадью 676 кв.м, жилой площадью 428,9 кв.м, расположена на 5 этаже, состоит из нескольких жилых помещений, в том числе жилого помещения ранее учтенного как № ** по адресу: **, состоящего из 2-х жилых комнат: изолированная комната № *** жилой площадью 12,9 кв.м, изолированная комната № **** жилой площадью 11,4 кв.м, и вспомогательных помещений (коридоры) комнаты № * площадью 3,5 кв.м и № ** площадью 4,5 кв.м.

Как следует из письма БТИ, ранее указанный дом являлся общежитием, на основании Распоряжения Префектуры ВАО от 25.09.2009 № 4447ж «Об исключении жилых помещений по адресам: **… из статуса общежитий и внесении изменений в учетную техническую ТБТИ Восточное» совокупности помещений 5-го этажа присвоен единый номер жилого помещения коридорной системы № ***,

тем самым в отношении занимаемой истцом комнаты

было: 5 этаж, помещение № ** (ком. ***) площадью 12,9 кв.м,

стало: 5 этаж, помещение № *** (ком. ***) площадью 12,9 кв.м.

Согласно ордера ЕБ № 0759, выданного 20.07.1983 Исполнительным комитетом Бауманского районного совета народных депутатов г. Москвы, К1 предоставляется жилая площадь, состоящая из 1-й комнаты площадью 13,2 кв.м в квартире ** по адресу: **.

Как следует из доводов истца, с указанного времени, с 1983 г. он проживает в данной комнате, которая по плану БТИ обозначена как комната № *** жилой площадью 12,9 кв.м, зарегистрирован в ней по месту жительства.

Согласно ЕЖД, выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, истец зарегистрирован в указанной коммунальной квартире, имеющей в настоящее время адрес: ***, с 01.09.1983 на основании ордера ЕБ 0759 от 20.07.1983, занимает комнату № *** жилой площадью 12,9 кв.м, на которую ему открыт лицевой счет № ***.

Таким образом, занимаемое истцом в настоящее время жилое помещение – комната № *** жилой площадью 12,9 кв.м в коммунальной квартире № *** по адресу: ***, ранее было учтено и имело адрес как комната № *** жилой площадью 12,9 кв.м в коммунальной квартире № ** по адресу: **, на которое истцу был выдан ордер от 20.07.1983.

То обстоятельство, что в ордере жилая площадь комнаты указана как 13,2 кв.м – не отменяет факт проживания истца в данном жилом помещении на законных основаниях, которое имеет реальную уточненную жилую площадь 12,9 кв.м.

Истец ранее обращался в ДГИ г. Москвы о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако письмами от 17.02.2022, от 27.05.2022, 16.06.2022 ему было отказано в заключении социального найма, так как ДГИ ведется кадастровая работа в отношении перепланированной комнаты № *** для регистрации права собственности г. Москвы.

Письмом от 01.08.2022 истцу было отказано в заключении социального найма, так истек срок приостановления рассмотрения обращения в связи с отсутствием права собственности г. Москвы на помещение.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН от 26.09.2022, жилое помещение - комната площадью 12,9 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное на 5 этаже по адресу: ***, является собственностью г. Москвы, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.02.2022.

Таким образом, истец на законных основаниях, на основании ордера ЕБ № 0759 от 20.07.1983 занимает жилое помещение – комнату № *** жилой площадью 12,9 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную в коммунальной квартире на 5-м этаже по адресу: ***, в которой он зарегистрирован по месту жительства и проживает, данная комната находится в муниципальной собственности г. Москвы, тем самым истец имеет право на заключение с ним договора социального найма на данное жилое помещение, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма на данную комнату – в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу договор социального найма с К1, *** года рождения, на жилое помещение – комнату № *** жилой площадью 12,9 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную в коммунальной квартире № *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 24.11.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина