Дело №<номер>

УИД 91RS0024-01-2025-001290-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 апреля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ваюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, заключенного между ними 5 декабря 2006 г., возврате в собственность квартиры по адресу: <дата>

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <дата>. 5 декабря 2006 г. она заключила договор пожизненного содержания с дочерью ФИО2, в соответствии с которым передала ответчику бесплатно в собственность принадлежащую ей квартиру по указанному выше адресу. В обмен на полученную квартиру ФИО2 обязалась осуществлять ее пожизненное содержание и уход. Однако ответчик свои обязанности по договору пожизненного содержания не выполняет с февраля 2022 года, поскольку проживает на территории Украины, в результате чего истец лишена того, на что рассчитывала при заключении договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения. От ее представителя по ордеру ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, посредством электронной почты подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представителем ответчика по ордеру адвокатом Ельцовой А.А., назначенной судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представлены письменные пояснения.

Третьим лицом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

1/3 доли на основании свидетельства <данные изъяты> о праве собственности на жилье, выданного 21 ноября 1994 г. в порядке приватизации Ялтинским объединением санаторно-курортных учреждений профсоюзов;

1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16 июля 2002 г. государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре <данные изъяты>;

1/3 доли на основании решения Ялтинского городского суда АР Крым от 16 октября 2002 г. по делу № 2-4808/2002.

5 декабря 2006 г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (отчуждатель) и ее дочерью ФИО2 (приобретатель) был заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный государственным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре под <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в собственность квартиру площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора материальное обеспечение оценивается сторонами в размере <данные изъяты> гривен.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что обеспечение определяется сторонами в виде: обеспечения отчуждателя жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечения ежедневным трехразовым калорийным питанием (завтрак, обед и ужин); предоставления бытовых услуг (стирка постельного белья - один раз в 14 дней, услуги парикмахера - один раз в месяц, ремонт бытовой, а также аудио и видео техники); обеспечения надлежащими лекарственными средствами на основании выданных докторами рецептов.

28 декабря 2006 г. КП «Ялтинское бюро технической инвентаризации» было зарегистрировано право собственности ФИО2 на приобретенную по договору квартиру.

Ответчик ФИО2 является гражданкой Украины, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, истцом в адрес ответчика 21 февраля 2025 г. была направлена претензия о расторжении договора, в ответ на которую ФИО2 письмом от 24 февраля 2025 г. посредством мессенджера «Телеграмм» на номер телефона №<номер> было сообщено об отсутствии возражений.

Согласно статье 744 Гражданского кодекса Украины, действовавшей на момент заключения спорного договора пожизненного содержания, под договором пожизненного содержания (ухода) понималось, что по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.

В соответствии со статьей 745 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания (ухода) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Статьей 749 Гражданского кодекса Украины было установлено, что в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного удержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; по требованию приобретателя.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2).

В силу статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из обстоятельств дела, которые признает ответчик в письменных объяснениях, следует, что ФИО2 надлежащим образом исполняла условия договора до февраля 2022 года, после чего ввиду проживания в г. Киеве, Украина и отсутствия возможности приехать в г. Ялту, в должной мере оказывать уход и помощь своей матери ФИО1, условия договора перестали нею исполняться, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный №<номер> г. между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в реестре <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина Украины серии №<номер>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (№<номер>).

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: №<номер> и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 7 мая 2025 г.