Судья: А.У. Гареева УИД 03RS0049-01-2022-000815-25
дело № 2-3/2023
№ 33-9870/2023
Учёт 2.096
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 сентября 2023 г. г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Гадиева И.С.,
ФИО1,
при секретаре Каюмове Р.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2023 г.,
по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании недействительным договора дарения и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании совместной собственностью супругов жилого дома, признании права собственности ФИО2 на долю в жилом доме.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения и купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании совместной собственностью супругов жилого дома, признании права собственности ФИО2 на долю в жилом доме.
В обоснование требований указала, что с ответчиком ФИО5 дата она вступила в брак, решением мирового судьи, вступившим в законную силу дата, брак расторгнут.
До вступления в брак, ответчик ФИО5 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес.
В 2014 году ФИО2 и ФИО5 на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. На момент прекращения брачных отношений был возведен объект незавершенного строительства, представляющей собой кирпичное трехэтажное строение, общей площадью 139,5 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства на момент фактического прекращения брачных отношений составляла примерно 80-90 процентов. Строительство производилось на совместно нажитые денежные средства супругов, в частности, на кредитные средства, оформленные в 2015-2017 годах и выплачиваемые за счет средств обоих супругов, а также на средства от перепродажи машин. Наличие строения на земельном участке, построенном в период брака, подтверждается чеками на покупку строительных материалов с 2015 года по 2020 год.
Ответчик ФИО5 в период нахождения в браке уклонялся от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Без согласия истца, 16 июля 2021 года ФИО5 подарил своей матери ФИО3 земельный участок с объектом незавершенного строительства. ФИО3 знала об отсутствии согласия истца ФИО2 на отчуждение земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства. Заключенный договор дарения земельного участка был мнимый, заключенный между сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, для последующей перепродажи земельного участка и объекта незавершенного строительства третьим лицам. ФИО5 нарушил права истца, а также прямое указание закона на получение согласия супруга на совершение сделки. Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 от 20 сентября 2021 года также является ничтожной сделкой. О том, что на момент продажи земельного участка жилой дом был достроен, свидетельствует факт, что ФИО4 подал декларацию об объекте недвижимости 5 октября 2021 года, поскольку за короткий промежуток времени с 20 сентября 2021 года по 5 октября 2021 года он своими силами не мог произвести строительные работы.
Просила признать договор дарения от 16 июля 2021 года земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер ..., недействительным и применить последствия недействительности сделки путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав в отношении ФИО3, признать договор купли-продажи от 20 сентября 2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер ... недействительным и применить последствия недействительности сделки путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав в отношении ФИО4, признать совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО2 жилой дом, по вышеуказанному адресу, определить по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и признать за истцом ФИО2 право собственности на 1/2 долю на жилой дом.
Определением Краснокамского межрайонного суда от 8 февраля 2023 года произведена замена ответчика ФИО5 его правопреемником - администрацией сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, в связи со смертью и отсутствием принявших наследство наследников.
Решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2023 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании недействительным договора дарения земельного участка от 16 июля 2021 года, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2021 года, применении последствий недействительности сделок, признании совместной собственностью супругов жилого дома, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме, отказать.
Не согласившись с принятым решением, ФИО2 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
От ФИО4 поступило возражение на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, ее представителя ФИО6, представителя ФИО3 – ФИО7, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражение на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1).
Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении»).
Указанным нормам права и акту их разъяснения принятое судебное постановление не соответствует.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 21 июня 2013 года. Решением мирового судьи судебного участка № 5 по г. Нефтекамску от 13 декабря 2021 года, брак между К-ными расторгнут. Решение вступило в законную силу 14 января 2022 года.
На основании договора купли-продажи от 17 июня 2008 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по РБ 4 июля 2008 года, ФИО8 был приобретен в собственность земельный участок, с кадастровым номером ..., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1909 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
На основании договора дарения от 16 июля 2021 года ФИО5 подарил ФИО3 вышеуказанный земельный участок. В данном договоре отсутствуют сведения о расположенных на нем объектах строительства.
На основании договора купли-продажи от 12 сентября 2021 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 22 сентября 2021, ФИО3 продала ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес. Договорная цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 000 рублей, которую покупатель уплачивает после подписания договора купли-продажи, в день сдачи документов на государственную регистрацию (п. 2.1, 2.2). В данном договоре отсутствуют сведения о расположенных на земельном участке объектах строительства (п.1.3).
Судом установлено, что на момент приобретения земельного участка ФИО3 по договору дарения от 16 июля 2021 года, на приобретаемом земельном участке с кадастровым номером ..., находился спорный объект капитального строительства, на которое право собственности в установленном порядке в органах Росреестра зарегистрировано не было, что также не оспаривалось сторонами.
В настоящее время на основании декларации от 2 октября 2021 года, спорный жилой дом, расположенный по адресу: адрес зарегистрирован за ФИО4, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В декларации указан год завершения строительства 2021 год.
Разрешая заявленные исковые требования истца и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствовался статьями 166, 167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что на момент отчуждения земельного участка на нем имелся объект недвижимости, возводимый собственником при наличии соответствующего разрешения, вместе с тем пришел к выводу, что, поскольку истец не приобрела право собственности на спорное строение, правовые основания для признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок по требованиям, предъявляемым ФИО2 отсутствуют.
Судебная коллегия не соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и оценке доказательств по делу.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).
Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно абзацу третьему подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации прямо следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.
Ст. 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Судом первой инстанции не было учтено, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, учитывая основания иска, юридически значимым обстоятельством при разрешении возникшего между сторонами спора являлось установление времени строительства спорного жилого дома, его наличие на земельном участке в момент отчуждения участка по договору дарения от 16 июля 2021 г. ФИО3, затем по договору купли-продажи ФИО4, поскольку нарушение императивного запрета на отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, установленного пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации влечет его ничтожность.
В нарушение требований ст. 148 ГПК РФ, момент возведения построек на вышеуказанном участке, их принадлежность, наличие воли у ФИО2 на отчуждение земельного участка вместе с жилым домом, судом не устанавливалось, хотя это имело значение для правильного разрешения спора.
При этом, истец ФИО2 имеет правовой интерес в оспаривании данных сделок, поскольку в результате их совершения стала возможной государственная регистрация за ответчиком ФИО4 права собственности на спорный жилой дом, который таким образом был введен им в гражданский оборот, как объект созданный ФИО4
В целях выяснения юридически значимых обстоятельств по делу, судебной коллегией назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Сапиенс Групп», согласно выводам которой:
дата начала строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не ранее 4 мая 2014 года.
Степень готовности объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес на 16 июля 2021 года - 74,05%.
Судебная коллегия полагает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, соответствует положениям ГПК РФ и ФЗ от 31 мая 2001 года №73 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Таким образом, вышеуказанным заключением эксперта установлено, что жилой дом, на принадлежащем ФИО5 земельном участке, был возведен в период брака ФИО2 и ФИО5, на момент заключения оспариваемого договора дарения представлял собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 74,05 %.
Из представленного судебной коллегии представителем ФИО4 – ФИО9 технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... следует, что назначение объекта недвижимости – жилое; год завершения строительства – 2021; в графе «степень готовности объекта незавершенного строительства» проставлен прочерк.
Согласно реестровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на него, как на индивидуальный жилой дом, послужил подготовленный кадастровым инженером вышеприведенный технический план, декларация об объекте недвижимости, в которой назначение здания указано как жилое.
Каких-либо доказательств того, что жилой дом был возведен на личные средства ФИО5, принадлежавшие ему до вступления в брак либо полученные в дар, либо на денежные средства ФИО4, после отчуждения ему земельного участка ФИО3, ответчиками не представлено, в материалах дела не имеется.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Не признается добросовестным приобретателем лицо, которое приобрело земельный участок без расположенного на нем незарегистрированного объекта незавершенного строительства. Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.07.2013 N 4-КГ3-24.
В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые договор дарения и договор купли-продажи не содержат распоряжений дарителя и продавца соответственно, относительно жилого дома, на котором расположен земельный участок, что указывает на ничтожность заключенных договоров.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Признание вышеуказанных сделок недействительными влечет последствия в виде возврата сторон в первоначальное положение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Следовательно, цена является существенным условием договора купли – продажи.
В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес имеется расписка от 20 сентября 2021 года, согласно которой ФИО3 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в качестве полного расчета за продаваемый земельный участок, адрес.
Вместе с тем, к возражениям на апелляционную жалобу, направленным ФИО4 суду апелляционной инстанции, приложены две расписки от 20 сентября 2021 года.
Из содержания первой расписки следует, что ФИО3 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в качестве полного расчета за продаваемый земельный участок, и недостроенный дом адрес.
Из содержания второй расписки усматривается, что ФИО3 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 1 400 000 рублей в качестве полного расчета за продаваемый земельный участок, и недостроенный дом адрес
Итого на общую сумму 2 400 000 рублей.
Содержание данных расписок, подписание их именно ФИО3, представителем ФИО3 – ФИО7 в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.
Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также пояснения, данные ФИО3 в суде первой инстанции о том, что за отчужденный ею земельный участок, она получила от ФИО4 не 1 000 000 рублей, а большую сумму, какую, точно не помнит, представленную в суд первой инстанции справку Консалтинговой компании «Прайм» о рыночной стоимости спорного жилого дома по состоянию на 22 сентября 2021 г. (дата, приближенная к договору купли-продажи) в размере 2 650 000 рублей, размер кадастровой стоимости жилого дома, с кадастровым номером ... – 2 654 041,91 рублей, судебная коллегия приходит к выводу, что общая сумма уплаченных ФИО4 ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи составляет 2 400 000 рублей.
Таким образом, применяя последствия недействительности сделок, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию переданные по договору купли-продажи от 20 сентября 2021 года денежные средства в размере 2 400 000 рублей.
Разрешая требования истца о признании права собственности ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
23 марта 2021 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, по условиям которого все имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, приобретенное супругами во время брака, в том числе строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, сделанные супругами в период совместного брака, признаются в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака - общей долевой собственностью супругов, принадлежащей им в равных долях каждому. Режим раздельной собственности установлен на квартиру по адресу: адрес которая, в случае расторжения брака, признается личной собственностью ФИО2
При наличии вышеуказанных обстоятельств, требования ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома подлежат удовлетворению.
Установлено, что ответчик ФИО5 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата, с заявлением о принятии наследства наследники не обратились, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследственное имущество не установлено.
Абзацем вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В соответствии со статьей 1113 данного кодекса наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1114 названного кодекса установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).
В состав наследства согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Способы принятия наследства перечислены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Поскольку судебной коллегией установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... возведен ФИО2 и ФИО5 в период брака, на совместно нажитые денежные средства, то он является совместной собственностью супругов в равных долях и после смерти ФИО5 является наследственным имуществом.
В данном случае функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Администрацией сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, земельный участок и ? доля жилого здания являются выморочным имуществом и в силу закона переходят в собственность муниципального образования.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ и кадастровой стоимости недвижимого имущества, в размере по 5 367 руб. с каждого.
Истцом ФИО2 заявлено ходатайство о распределении судебных расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы и взыскании их с ответчиков в размере 38 500 рублей.
Данные расходы истца подтверждаются представленным в материалы дела чеком об оплате, и подлежат взысканию с ответчиков по 19 250 руб. с каждого.
Принимая во внимание изложенное, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определил а:
решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2023 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... от 16 июля 2021 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3, расположенного по адресу: адрес.
Применить последствия недействительности сделки: исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе права на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес в отношении ФИО3.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от 20 сентября 2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: адрес.
Применить последствия недействительности сделки: исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе права на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес отношении ФИО4.
Взыскать с ФИО3, дата г.р. (паспорт ...) в пользу ФИО4, дата г.р. (паспорт ...) переданные по договору купли-продажи от 20 сентября 2021 года денежные средства в размере 2 400 000 рублей.
Признать совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО2: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ....
Определить доли ФИО5 и ФИО2: по 1/2 доле каждого на совместно нажитое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: Республика Башкортостан, дата, д.13.
Признать за Администрацией сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: адрес.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 5 367 руб. с каждого.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2, дата г.р. (паспорт ...) расходы, понесенные на оплату экспертизы по 19 250 руб. с каждого.
Председательствующий Ю.Ю. Троценко
Судьи И.С. Гадиев
ФИО1
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.09.2023 г.