Дело № 2-3948/2022

50RS0048-01-2022-004545-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3948/2022 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от г. Согласно выписке из похозяйственной книги за г. при домовладении истца был предоставлен земельный участок площадью га. В целях оформления прав на земельный участок, истец обратился к Администрации г.о.Химки Московской области, однако был получен отказ. Между тем, по мнению истца, последняя вправе приобрести в собственность земельный участок площадью кв.м., поскольку на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца в порядке наследования.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по МО, Химкинского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации г.Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что истец ФИО2 в порядке наследования по завещанию является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был предоставлен матери истца ФИО1 на семью из человек в том числе и ФИО2, истца по настоящему делу, которая с г. зарегистрирована в доме по месту жительства.

Согласно выписке из похозяйственной книги за г. при домовладении истца был предоставлен земельный участок площадью га.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истец в целях эксплуатации дома правомерно пользуется земельным участком, полученного им в порядке наследования в постоянное (бессрочное) пользование.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, согласно которого длины линий границ земельного участка соответствуют плану землепользования и фактическому местоположению земельного участка.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истцы имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истцов, по мнению суда, является производным от права прежнего пользователя на данный участок.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу, в связи с приобретением им в порядке наследования права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло также право на земельный участок, занятый этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу. Следовательно, истец в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

Обозначениехарактерных

Координаты, м

точек границ

X

Y

1

2

3

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 г.

Судья: