Дело № 2-1721/2025 УИД 77RS0021-02-2024-008230-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, пени по договору за период с 06.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения от 09.04.2020 г. № 00-00337/20 площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Сыромятническая, д. 5, стр. 3А. Согласно п. 6.4 Договора аренды Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г., образовалась задолженность в общей сумме сумма Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 29.01.2024 г. с требованием погасить задолженность, однако претензии остались без удовлетворения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке адрес в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу: адрес. Сыромятническая, д. 5, стр. 3А принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.04.2014 г. 77-77-12/205/2014-369.
Между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения от 09.04.2020 г. № 00-00337/20 площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Сыромятническая, д. 5, стр. 3А.
Договором установлена величина годовой арендной платы в размере сумма (п. 6.2 Договора).
Согласно п. 6.4 Договора аренды Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части установленной п. 6.2 Договора аренды, в соответствии с пп. 6.4.1, 6.4.2 Договора.
В соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, пени за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма
Претензиями от 29.01.2024 г. № 33-6-38837/24-(0)-1, 33-6-38837/24-(0)-2, 33-6-38837/24-(0)-3 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет ДГИ адрес. Однако задолженность по договору ответчиком не погашена.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, из которого следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. составляет – сумма, пени за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. – сумма
Между тем, действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» определяет период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.
Пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ (пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ).
В абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ № 497).
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что период действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. должен быть исключен при расчете и определении размера пени.
Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности, с учетом моратория, из которого следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. составляет – сумма, пени за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. – сумма
Проверив информационный расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и соответствующим требованиям законодательства.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств оплаты по договору аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, а также пени за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 фио Закир оглы (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, пени по договору за период с 06.06.2020 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 фио (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Завалишина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.