Решение по делу № 2-28/2022 от 29.06.2022 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об установлении местоположения границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Искитимский районный суд с иском к <Адрес>, Территориальному управления Росимущества в <Адрес>, ОАО «РЖД» об определении местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Просить облисполком отвести Бердскому горисполкому для организации садоводческого товарищества земельный участок из полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги общей площадью 11,6 га свободных земель лесозащитной полосы (решение от Дата

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-28/22 Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

при секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес>, Территориальному управления Росимущества в <Адрес>, ОАО «РЖД» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточненного искового заявления, истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> адрес присвоен на основании постановления от Дата Номер-п «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером Номер выданного Администрацией Мичуринского сельсовета <Адрес>.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано Дата. Фактически владеет указанным выше земельным участком и является членом ТСН «Морозовское» (ранее СТ «Морозовское) с Номер года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>, членской книжкой и справкой, выданной ТСН «Морозовское».

Изначально указанный земельный участок относился к «железной дороге». Согласно Постановлению от Дата управление Западно-Сибирской ордена Ленина железной дороги не возражало об отводе земельного участка Бердскому горисполкому площадью 11,6 га на перегоне Бердск-Сельская на свободных территориях в лесозащитной полосе под коллективные сады рабочим и служащим <Адрес> и подведомственных исполкому организаций.

Согласно распоряжения от Дата Номер, акта выбора земельного участка из зоны отвода Западно-Сибирской ж/д на перегоне Бердск-Сельская Бердскому горисполкому для организации садоводческого кооператива от Дата, комиссия в составе зам. председателя райисполкома ФИО2, зам. начальника Зап. Сиб. Железной дороги и иных членов комиссии произвела выбор земельного участка Бердскому горисполкому для организации садоводческого кооператива.

Дата Исполнительный комитет Совета народных депутатов <Адрес> рассмотрев ходатайство Бердского горисполкома об отводе земельного участка для организации садоводческого товарищества из земель полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги, учитывая согласие Управления Западно-Сибирской железной дороги, положительное заключение СЭС,

Решил:

Решением Исполнительного комитета <Адрес> Совета народных депутатов Номер «в» от Дата, было принято предложение Искитимского райисполкома и разрешено отвести Бердскому производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства 11,6 га приусадебных земель для организации садоводческого товарищества «Морозовское» из земли полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги на участке «Бердск-Сельская», после чего в отделе по делам строительства и архитектуры облисполкома было получено архитектурно-планировочное задание для разработки проекта коллективных садов, произведено согласование проекта в установленном порядке и произведен отвод участка в натуре.

После отвода участка, земли садоводческого товарищества «Морозовское», существующие на местности в настоящее время были исключены из земель полосы отвода железной дороги, в связи с чем Западно-Сибирская железная дорога фактически утратила право пользования, владения и распоряжения землями, занятыми СТ «Морозовское».

В марта 1994 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый Номер, имеет статус объекта недвижимости «ранее учтённый», относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен в границах ТСН «Морозовское». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, находящейся в межевом плане от Дата.

Дата правление садоводческого товарищества «Морозовское», учитывая, что участок занятый товариществом располагается на землях <Адрес>, обратилось к главе администрации <Адрес> ФИО3 с просьбой закрепить за членами товарищества в частную собственность земельные участки, расположенные на землях товарищества.

В соответствии с Постановлением <Адрес> НСО от Дата Номер «О приватизации земельных участков членами садоводческого общества «Морозовское», земельный участок площадью 11,6 га был изъят у Бердского производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства, участок площадью 10,37 га был передан в собственность членам товарищества, а земельный участок площадью 1,23 га, занятый под дорогами и общественными постройками был передан в постоянное пользование садоводческому товариществу (в настоящее время ТСН) «Морозовское», земельному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, уполномоченному выдавать свидетельства о праве собственности на землю было поручено изготовить и выдать соответствующие документы, так как на основании п. 3 Указа президента РФ от Дата Номер: каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок и служит основанием при совершении сделок купли продажи, залога и др..

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В Дата года, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости». Кадастровым инженером ФИО4, были проведены кадастровые работы и сформирован межевой план, согласно которого фактическая площадь принадлежащего земельного участка составляет 687+-3 кв.м. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер был установлен факт частичного наложения его границ, на границы земельного участка с кадастровым номером Номер, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер в связи с нем внесение сведений в ЕГРН об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером Номер невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 1572719,0 кв.м.. с разрешенным использованием под обеспечение деятельности организации и эксплуатации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги от 42 км-100м до 54 км-700 м является собственностью Российской Федерации с Дата, впервые был поставлен на кадастровый учет Дата, проект границ земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги общей площадью 582,7012 га, расположенных на территории <Адрес> был утвержден постановлением главы территориальной администрации <Адрес> НСО от Дата Номер, на основании материалов инвентаризации предоставленных ФГУП Западно-Сибирская железная дорога (постановление прилагается).

На основании договора аренды земельного участка Номер рз от Дата, между ТУ Росимущество по <Адрес> (Арендодатель) и ОАО «РЖД», в лице филиала ОАО «РЖД» Западно-Сибирская железная дорога (Арендатор), земельный участок с кадастровым номером Номер предоставлен в аренду под полосу отвода железной дороги сроком на 49 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы территориальной администрации <Адрес> от Дата, свидетельством о государственной регистрации права Номер, договором аренды земельного участка Номер от Дата.

Существующее положение границ земельного участка с кадастровым номером Номер нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему участком.

Установление границ, а также внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер осуществлено на основании результатов его межевания, которые были выполнены непрофессионально, с нарушением требований нормативно-правовых актов, регулирующих порядок проведения межевания. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер без каких-либо законных оснований, из его границ не была исключена часть границы земельного участка с кадастровым номером Номер, который существовал на местности и был огорожен забором. Также при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером Номер не были согласованы его границы со смежными землепользователями, в частности с собственником земельного участка с кадастровым номером Номер. в отношении которого имелись достоверные сведения о его существовании и постановке на кадастровый учет в 1994 году.

Так, исходя из материалов межевого дела, в частности акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером Номер видно, что акт был подписан только председателем СНТ «Морозовское» ФИО5, который не был уполномочен подписывать указанный документ, доверенностей от собственников участков не имел.

Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером Номер было проведено без участия смежных собственников и землепользователей.

Границы земельного участка с кадастровым номером Номер существующие более 15 лет и никак не изменялись, его фактическое местоположение в настоящий момент соответствует местоположению указанного земельного участка на момент проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер

С учетом уточнений исковых требований истец просит:

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами, указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

- Признать недействительным Постановление главы территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер «Об утверждении проекта границ земельного участка полосы отвода ФГУП Западно-Сибирская железная дорога» в части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами, указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер, в части его границ с координатами, указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

Удалить из ЕГРН данные о части границ земельного участка с кадастровым номером Номер с указанными выше координатами.

-. Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

- Признать отсутствующим право аренды ОАО «РЖД» в части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

погасив запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в части границ с указанными выше координатами.

- Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта 21-37 по гражданскому делу Номер, а именно:

№

Номер

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД», в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения по иску, из которых следует, что установлено заключением эксперта, все правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером Номер не содержали сведений о характерных точках границ земельного участка. Следовательно, определить какой именно участок, с кайми координатами был первоначально предоставлен в собственность не представляется возможным.

При этом эксперт отмечает, что согласно топоплану участков СТ «Морозовское», составленному 1981 г., участок Номер (ныне участок с кадастровым номером: Номер) имеет площадь 500 кв.м. <Адрес> земельного участка была указана также в свидетельстве о праве собственности на земельный участок Номер от Дата, выданном первоначальному собственнику - ФИО6

В последующем данная площадь земельного участка была указана в договоре купли-продажи от Дата, заключенном между ФИО6 и истцом.

Дата на основании договора купли-продажи внесена запись о регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 500 кв.м.

Между тем, при проведении обследования спорного земельного участка экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 687 кв.м., что на 187 кв.м., больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Представляется, что после предоставления земельных участков для организации СТ «Морозовское» и исключения их из полосы отвода, площадь земельного участка была изменена и значительно увеличена.

При анализе причин наложения границ участка с кадастровым номером Номер и участка полосы отвода с кадастровым номером Номер экс. пришел к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек земельных участков.

При этом экспертом не дана оценка причины увеличения фактической площади земельного участка.

Очевидно, что площадь земельного участка с кадастровым номером: Номер не соответствует площади, указанной в топоплане 1981 г. и, как следствие, площади выделенной СТ «Морозовское» из полосы отвода железной дороги.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок площадью 687 кв.м., следовательно, часть спорною земельного участка (197 кв.м.), расположенная в полосе не может признаваться собственностью истца, а относится к землям железнодорожного транспорта.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, не содержат обоснование квалификации соответствующих сведений в государственном реестре - как ошибочных, а указывает лишь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекаются с границами земельного участка полосы отвола железнодорожной дороги.

Таким образом, вывод эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении характерных точек земельных участков сделан без учета увеличения площади земельного участка с кадастровым номером Номер

Представитель ответчика – Росимущество, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – <Адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, Мичуринский сельсовет, территория ТСН «Морозовское», <Адрес>, участок Номер.

Адрес присвоен на основании постановления от Дата Номер-п «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером Номер, выданного Администрацией Мичуринского сельсовета <Адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>, членской книжкой и справкой, выданной ТСН «Морозовское».

В Дата года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый Номер, имеет статус объекта недвижимости «ранее учтённый», относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен в границах ТСН «Морозовское». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, находящейся в межевом плане от Дата.

Данный участок находится в границах СНТ «Морозовское», для создания которого <Адрес> совета народных депутатов от Дата Номер «в» первично предоставлена земля площадью 11,6 га для организации СТ «Морозовское» из земли полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги на участке Бердск-Сельская, при этом Управление Западно-Сибирской железной дороги не возражало об отводе земельного участка, что подтверждается письмом от Дата.

Решением Бердского городского совета народных депутатов <Адрес> от Дата Номер дополнительно выделен земельный участок площадью 13,4 га.

В Номер года, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости». Кадастровым инженером ФИО4, были проведены кадастровые работы и сформирован межевой план, согласно которого фактическая площадь принадлежащего земельного участка составляет 687+-3 кв.м. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер был установлен факт частичного наложения его границ, на границы земельного участка с кадастровым номером Номер, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер, в связи с нем внесение сведений в ЕГРН об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером Номер невозможно.

Судом установлено, что при проведении работ по инвентаризации, межеванию и установлению границ земельных участков, занимаемых предприятиями и учреждениями Западно-Сибирской железной дороги на участке <Адрес> Инской дистанции пути часть принадлежащего истцу участка была включена в состав отвода земель железнодорожного транспорта.

Земельный участок полосы отвода железной дороги в пределах <Адрес>, площадью 1572719 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет в результате произведенных работ по межеванию Дата с присвоением кадастрового номера Номер разрешенное назначение – для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано Дата.

Дата между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <Адрес> заключен договор аренды земельного участка полосы отвода с кадастровым номером Номер.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

В силу ст. 17 ФЗ № 78-ФЗ от Дата «О землеустройстве», межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласования, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с положениями ст. 19,22 вышеуказанного закона, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие материалы, касающиеся такого объекта, при этом к землеустроительной документации относятся, в том числе документы, полученные в результате проведения землеустройства.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 39 ЗК РФ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от Дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре в редакции до Дата, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39,40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Лицами, которые могут обраться за исправлением реестровой ошибки, являются:

кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы;

органы государственной власти, органы местного самоуправления, направившие или представившие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

иные лица, направившие или представившие документы в орган регистрации прав. Для того, чтобы определить круг иных лиц, имеющих право на обращение с заявлением об исправлении реестровой ошибки, необходимо провести анализ по заявлению какого заинтересованного лица осуществлено учетно-регистрационное действие.

При этом в соответствии с вышеуказанными положениями норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории, среди которых выделена категория «земли транспорта», использование которых должно осуществляться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Исходя из положений п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 90 ЗК РФ, землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов, в том числе, железнодорожного транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от Дата № 17-Фз «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - это земли транспорта, используемые и предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том исле земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Согласно абз. 17 ст. 2 Закона о железнодорожном транспорте полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Как следует из п. 1 ст. 9 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от Дата Номер «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Р. железные дороги»» предусмотрено, что пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД».

Пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата Номер.

Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации (п. 3 постановления Правительства РФ от Дата Номер).

Фактически отвод полосы железной дороги на участке <Адрес> Инской дистанции пути был произведен в период Номер г.

Между тем, из представленных ответчиком схем отвода Номер г. невозможно определить место, соответствующее в настоящее время смежному с участком истца, ширину полосы отвода, ее четкое местоположение. Отвод не содержал и не мог содержать характерных точек границ.

На момент отвода участка земель железной дороги действовало постановление ЦИК С. и СНК С. от Дата Номер «Об утверждении Положения о землях, предоставленных транспорту».

Согласно п. 1, 4 указанного Положения к землям, предоставленным транспорту, относились, в том числе, земли железнодорожного транспорта, находящиеся в исключительном ведении народных комиссариатов путей сообщения, дорожных органов союзных и автономных республик и дорожных отделов при областных (краевых) исполнительных комитетах.

По миновании надобности в этих землях для дороги они поступают в ведение соответствующих земельных или городских органов по принадлежности (пункт 3 Положения).

В целях устранения излишеств в нормах отвода земель железных дорог Дата Советом М.С. было принято постановление Номер, которым на Министерство путей сообщения по согласованию с Госстроем С. и Госпланом С. возложена обязанность пересмотреть Инструкцию о нормах и порядке отвода земель для железных дорог и использовании полосы отвода, утвержденную Министерством путей сообщения Дата, имея ввиду сократить ширину полосы отвода для железных дорог и защитных лесных насаждений до минимально необходимых размеров и возвратить колхозам, совхозам и другим землепользователям излишние земли, отведенные ранее для нужд железнодорожного транспорта.

Во исполнение постановления Совета М.С. от 27 января 1962 г. Номер Министерством путей сообщения С. совместно с Госпланом С. и Госстроем С. Дата утверждена Инструкция о нормах и порядке отвода земель для железных дорог и использовании полосы отвода.

Согласно п. 29 вышеуказанной Инструкции отведенные Министерству путей сообщения земли должны использоваться строго по назначению, т.е. для нужд, предусмотренных решением об отводе. Пересмотр полосы отвода существующих железных дорог в сторону ее сокращения в соответствии с настоящей Инструкцией производится комиссиями из представителей управления железной дороги, производственных колхозно-совхозных управлений и заинтересованных землепользователей. Согласованные комиссией предложения рассматриваются и утверждаются, после чего производится установление новых границ полосы отвода в натуре.

Излишние земли, не занятые сооружениями, защитными лесными насаждениями и постройками, должны быть возвращены колхозам, совхозам и другим землепользователям.

Работы по изъятию излишних земель существующих железных дорог и передача их землепользователям проводятся старшими землеустроителями производственных колхозно-совхозных управлений с участием представителей управлений железных дорог и заинтересованных землепользователей (п. 30 Инструкции о нормах и порядке отвода земель).

Вышеуказанные положения Инструкции не вошли в противоречие с вступившими в действие с Дата Основами земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик, утвержденными Законом С. от Дата Номер-VII.

Как было установлено ст. 7 Основ земельного законодательства земля в С. предоставляется в пользование, в том числе, транспортным предприятиям. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода (ст. 9, 10 Основ земельного законодательства).

Согласно ст. 38 Основ земельного законодательства порядок пользования землями транспорта определяется положениями об этих землях, утверждаемыми Советом М.С. и Советами М. союзных республик.

При этом, основания прекращения права землепользования предприятий (в том числе транспортных) предусмотрены ст. 14 Основ земельного законодательства, согласно которой, право на пользование предоставленной предприятиям землей подлежит прекращению полностью или частично в случае минования надобности в земельном участке (или в его части).

Аналогичные правовые положения были предусмотрены Земельным кодексом РСФСР 1970 г., действовавшим до 1991 г. (ст. 31).

При этом, положениями ст. 44 Земельного кодекса РСФСР было установлено, что в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ст. 74-78 данного кодекса, предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование, в порядке, установленном ст. 12-18 настоящего Кодекса.

Земельные участки для коллективного огородничества предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям во временное пользование на срок до пяти лет землепользователям по постановлению Совета М. автономной республики или решению исполнительного комитета краевого, областного Совета депутатов трудящихся. Возведение на земельных участках, предоставленных для коллективного огородничества, строений и посадка плодово-ягодных насаждений запрещается (ст. 77 Земельного кодекса РСФСР).

В подтверждение обоснованности исковых требований были представлены материалы об отводе земельного участка Бердскому горисполкому для организации садоводческого кооператива Дата года.

В указанных материалах содержится копия письма заместителя начальника Управления Западно-Сибирской ордена Ленина железной дороги от Дата, адресованного председателю Искитимского райисполкома (т.1 л.д. 50), из которого следует, что Управление Западно-Сибирской ордена Ленина железной дороги не возражает об отводе земельного участка Бердскому горисполкому площадью 11.6 га на перегоне Бердск-Сельская на свободных территориях в лесозащитной полосе под коллективные сады рабочим и служащим <Адрес> и подведомственных исполкому организаций.

Дата комиссией в составе зам.председателя Искитимского райисполкома, глав. инженера землеустроителя, глав.сан.врача Искитимской СЭС, нач.инспекции госпожнадзора, зав.отделом по делам строительства и архитектуры, зам.начальника Новосибирской дистанции и защитных насаждений Зап.Сиб.железной дороги, главного архитектора <Адрес>, произвела выбор земельного участка Бердскому горисполкому для организации садоводческого кооператива.

Из акта выбора земельного участка следует, что участок 11,6 га. расположен в зоне отвода железной дороги на перегоне <Адрес> между лесопосадками с правой стороны от дороги и представляют собой приусадебные земли. Комиссия считает, что выбранный участок может быть использован для организации садоводческого кооператива Бердского горисполком и подведомственных ему организаций.

В материалах землеотвода, истребованных судом, также содержатся чертеж части землепользования Западно-Сибирской железной дороги на перегоне <Адрес> с отводом земли Бердскому горисполкому для организации садоводческого кооператива, согласованный зам.начальника Управления Западно-Сибирской железной дороги, копия с топоплана на перегоне Бердск-Сельская, с указанием на ней проектируемых садовых участков, согласованные соответствующими должностными лицами Управления Западно-Сибирской железной дороги.

Использование по назначению для железной дороги земельного участка, выделяемого товариществу, было невозможно, надобность в нем у землепользователя отпала (минование надобности). В связи с чем, в установленном действующим законодательством порядке комиссией был осуществлен пересмотр полосы отвода железной дороги в сторону ее уменьшения.

Как следствие право землепользования части земельного участка, входящего в полосу отвода железной дороги, было прекращено, участок поступил в ведение Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся и был отведен для коллективного садоводства в бессрочное пользование.

В связи с отводом было организовано СТ «Морозовское», зарегистрирован Устав, составлены списки садоводов, составлен План участков с указанием порядковых номеров и размера (площади) в сотках.

В целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками Дата был издан Указ Президента РФ Номер «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», которым постановлено с момента принятия данного указа осуществлять приватизацию земель, находящуюся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п. 2 Указа Президента РФ Номер от Дата решение вопросов по перераспределению земель было возложено на органы местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Положениями п. 14 Указа Президента РФ Номер от Дата г. установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, решение о передаче бесплатно в собственность ФИО1, выделенного ему для садоводства в Дата году, принято уполномоченным органом власти, в соответствии с действующим законодательством. На дату принятия данного решения участок находился в границах СНТ «Морозовское» и не входил в полосу отвода железной дороги.

Право собственности ФИО1 до настоящего времени никем не оспорено.

В Дата года земли СНТ «Морозовское» были исключены из полосы отвода железной дороги, о чем свидетельствует письмо заместителя начальника Западно-Сибирской железной дороги от Дата № Номер

Согласно п. 9 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ч. 5 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика - ОАО «РЖД» ссылались на то, что земельный участок истца был образован из государственных земель железнодорожного транспорта с нарушением положений о целевом использовании таких земель и передан в собственность граждан без соответствующего распоряжения уполномоченного органа.

Указанные доводы ответчика судом отвергаются, поскольку они не подтверждаются установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих тот факт, что СНТ «Морозовское», в границах которого находится участок истца, создано в Номер году. С согласия Управления Западно-Сибирской ордена Ленина железной дороги, выраженного в письме от Дата, по ходатайству исполнительного комитета Бердского городского совета депутатов <Адрес> от Дата и Исполнительного комитета <Адрес> совета депутатов от Дата решением Исполнительного комитета <Адрес> совета народных депутатов от Дата Номер «в» товариществу был выделен земельный участок для коллективного садоводства. Отвод земли для садового товарищества производился комиссией Дата, в состав которой в том числе входил представитель Западно-Сибирской железной дороги.

Данное решения было принято органом государственной власти, указанным в ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик и ст. 12-13 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавших на тот момент.

С учетом положений ст. 22 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик и ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земля была передана СНТ «Морозовское» в постоянное пользование, поскольку иного срока в решениях органа власти не указано.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что участок истца принят на кадастровый учет Дата, он находится в кадастровом квартале Номер, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения садоводства.

Материалами дела, отвергаются доводы о необоснованном увеличении площади земельного участка истца за счет земель ОАО «РЖД».

Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона от Дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. <Адрес> от Дата N 108-ОЗ (ред. от Дата) «Об использовании земель на территории <Адрес>» предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляют: для садоводства, дачного строительства - 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер).

В ходе проведения землеустроительных работ в Дата году с целью уточнения площади участка установлены и описаны границы участка, существовавшие на местности по фактическому использованию, определены по забору, а также определено, что его площадь в этих границах составляет 604 кв.м..

При проведении кадастровых работ в Дата году кадастровым инженером установлено, что земельный участок Номер огорожен забором и существует на местности более 15 лет.

Вышеуказанные выводы кадастрового инженера подтверждены и заключением судебной землеустроительной экспертизы Номер от Дата, выполненной экспертом СРО Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО7, который пришел к следующим выводам:

« Материалы судебного дела содержат Акт установления и согласования границ земельного участка в полосе отвода ЗСЖД И некой дистанции пути (с 43 км по 90 км) (т. 1, л.д.135). Описание смежного землепользователя в данном месте указано как СЫТ «Морозовское». При этом данный Акт не содержит графического отображения садовых участков, расположенных вдоль железнодорожных путей, в материалах дела отсутствует Чертеж, являющийся неотъемлемой частью Акта согласования границ. При постановке на кадастровый учет была проведена процедура согласования со смежными землепользователями. В Акте не указан список садоводов (правообладателей земельных участков), а указано лишь юридическое лицо - СНГ «Морозовское». председатель которого согласовал границы и заверил печатью. Однако, но материалам дела известно, что право собственности на участок с КНомер возникло в 1994 году (Свидетельство Номер). т.е. правообладателем садового участка Номер (в настоящее время у л<Адрес>) на момент 2003 года не могло являться СНТ. Следовательно, не могло от своего имени согласовывать границы участка, исключая возражения.

Основываясь на требованиях к кадастровым работам но уточнению границ земельных участков, из границ участка должны были быть исключены участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании других лиц и используемые ими по назначению. Таким образом, из границы полосы отвода железной дороги должны были быть исключены такие участки.

Юридическое дело по отводу земель для СНТ «Морозовское» не содержит точного описания характерных точек земельного участка, исключаемого из полосы отвода ж.д. (ни координат точек, ни картографического материала). Следовательно, невозможно утверждать, что но письму от 1996 г. земли СНГ «Морозовское» были исключены из полосы отвода железной дороги в четко установленных границах (письмо ЗСЖД от Дата.). Напомним, что на тот момент имелся лишь ФИО8 «Морозовское». вычерченный в масштабе без указания каких-либо координат. Акт выбора земельного участка из зоны отвода ЗСЖД на перегоне Бердск-Сельская для организации садоводческого кооператива также не содержит графического или текстового описания границ исключаемых земель. Кроме этою, возможно утверждать, что ЗУ с КНомер был поставлен на кадастровый учет аналитическим методом, по утвержденному Проекту, т.е. его границы, не определялись на местности, путем проведения фактических геодезических измерений

Наблюдается общее несоответствие выделенного квартала для СНГ и запроектированных участков по Топоплану с указанием их площадей, с учетом земель общего пользования и дорог (проездов).

По мнению эксперта причина наложения земельных участков заключается в наличии реестровой ошибки в место п о ложен и и характерных точек ЗУ с КНомер в месте расположения участка с КНомер.

Таким образом, по результатам проведенных геодезических измерений имеет место частичное наложение фактических границ ЗУ с КНомер, расположенного по адресу: <Адрес>, участок 6, с границами ЗУ с КНомер, сведения о котором содержатся в ЕГРН (Схема Номер, Приложение 1). Площадь наложения составила 197кв.м. Точные координаты точек и длин сторон площади наложения представлены в Ведомости координат в таблице 2, согласно обозначениям на Схеме Номер.

Причина наложения земельных участков по мнению эксперта, заключается в наличии реестровой ошибки в м сего положен ни характерных точек ЗУ с КНомер в месте расположения участка с КНомер ».

Поскольку доказательств надлежащего согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер местоположения границы земельного участка в полосе отвода железной дороге в 2003 году не имеется, суд приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер и постановления главы территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер «Об утверждении проекта границ земельного участка полосы отвода ФГУП Западно-Сибирская железная дорога» в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер с координатами, указанными кадастровым инженером.

Суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации и право аренды ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером Номер в части включения в границы данного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером Номер с координатами, приведенными в заключении эксперта.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ (ред. от Дата) «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ (ред. от Дата) «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ (ред. от Дата) «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Доказательств выполнения требований указанных нормативных актов при проведения межевания земельного участка с кадастровым номером Номер представителем ответчика не представлено.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер

Данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении всех границ земельного участка.

Оснований не доверять названному заключению кадастрового инженера и судебному эксперта у суда нет, поскольку у специалиста и эксперта имеются необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, имеющим квалификацию кадастрового инженера, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемые заключения в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Каких-либо существенных противоречий в выводах экспертов суд не усматривает.

Ни истцом, ни ответчиками выводы эксперта не опровергнуты.

Исправление реестровой ошибки таким путем приведет к восстановлению нарушенных прав истца, не повлечет нарушение прав ответчиков ОАО «РЖД», теруправления Росимущества в <Адрес>, поскольку существенно не повлияет на значение площади принадлежащих им участков с учетом допустимой погрешности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <Адрес>, Территориальному управления Росимущества в <Адрес>, ОАО «РЖД» об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами:

№

Номер

№

Номер

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер, в части его границ с координатами:

№

Номер

- Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами:

№

Номер

- Признать отсутствующим право аренды ОАО «РЖД» в части границ земельного участка с кадастровым номером Номер, с координатами:

№

Номер

- Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами:

№

Номер

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Председательствующий Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →