Дело № 2-1387/2023
23RS0025-01-2023-001559-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 09 августа 2023 г.
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Распопов К.Г.,
при секретаре Халепа А.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Римские каникулы" к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Римские каникулы" (далее также - ООО Специализированный застройщик "Римские каникулы") обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По утверждению представителя истца между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Римские Каникулы» и гр. РФ ФИО3 29.11.2021г. заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному выше Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате Цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства. Однако, денежная сумма в размере 549 574,00 (пятьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек до настоящего момента Участником долевого строительства не уплачена.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщила.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Римские Каникулы» и гр. РФ ФИО3 29.11.2021г. заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик - юридическое лицо ООО СЗ «Римские Каникулы», владеющее на праве собственности, или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке Многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
В п. 1.2. Договора указано, что Объект капитального строительства - «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь п. 1.3. Договора, Объектом долевого строительства выступает жилое помещение находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: квартира №, расположенная на этаже -4, количество жилых комнат -1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) -35,71 кв.м.
По указанному выше Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате Цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2024 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 99 400,00 (девяносто девять тысяч четыреста) рублей, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Общая Цена договора составляет 3 549 574,00 (три миллиона пятьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек, НДС не облагается, (п. 3.2. ДДУ).
Согласно п. 3.2.1. Договора, оплата цены Договора производится Участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:
- денежная сумма в размере 549 574.00 (пятьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек уплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течении 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
- денежная сумма в размере 3 000 000,00 (три миллиона) рублей 00 коп. уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от «08» августа 2012 года ИНН №, местонахождение: <адрес>, на основании кредитного договора.
Так, 01.12.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.11.2021г., о чем в едином государственном реестре сделана запись регистрации №.
Руководствуясь п. 3.3. Договора, обязательства Участника долевого строительства по оплате договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на специальный счет эскроу.
Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить в полном объеме Цену договора (п. 4.3.1.ДДУ).
После государственной регистрации, денежная сумма в размере 3 000 000,00 (три миллиона) рублей 00 коп. уплачена Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
Как было установлено в ходе судебного заседания, денежная сумма в размере 549 574,00 (пятьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек до настоящего момента Участником долевого строительства не уплачена.
В соответствии со ст. 5 п. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
21 июня 2022г., в связи с существенным нарушением сроков оплаты по Договору, в адрес Участника долевого строительства ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. За исх. №РК-11.
Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, ФИО3 получила указанную корреспонденцию 29.06.2022г. Однако, на указанное предупреждение Участник долевого строительства не отреагировал, оплату по Договору не произвел.
Руководствуясь п. 7.5. Договора, Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения платежа Участником долевого строительства более чем 2 (два) месяца. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Участника долевого строительства было направлено уведомление за исх. №РК-19, об одностороннем отказе от исполнения договора.
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено Участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГг. На указанное письмо, от ФИО3 не последовало ответа или уплаты полной цены Договора.
В соответствии со ст. 9 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.11.2021г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Римские каникулы» и гр. РФ ФИО3.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Римские каникулы" к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить.
Расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Римские каникулы» и ФИО3.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья К.Г. Распопов