Дело № 2-831/2025 (№ 2-4084/2024)

УИД 18RS0013-01-2024-003522-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ижевск УР 5 мая 2025 года

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,

при секретаре Побалковой С.В., при ведении протокола помощником судьи Епимаховой С.А.,

с участием:

истца ФИО1 (до перерыва),

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО5, действующей в интересах ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, о возврате имущества, взыскании судебных расходов,

установил :

ФИО1 (далее по тексту также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тесту также – ответчик), которым просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 290,67 руб. с последующим начислением на сумму долга 60 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 956,28 руб. с последующим начислением на сумму долга 240 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить объекты недвижимости, переданные по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу; судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки обязательства по возврату объектов недвижимости, переданные по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 642,47 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование нежилое здание и земельный участок под ним, находящиеся по адресу: <адрес> для личного пользования нанимателя без права передачи третьим лицам. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Плата за найм составляет 100 000 руб. Оплата производится до 05 числа текущего месяца (п. 3.1). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил оплату по договору на сумму 340 000 руб., задолженность составила 60 000 руб. (100 000 руб.*4 месяца-340 000 руб.). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО6 приобрел в собственность ? доли земельного участка и ? доли нежилого здания, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование нежилое здание и земельный участок под ним, находящиеся по адресу: <адрес> для личного пользования нанимателя без права передачи третьим лицам. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Плата за найм составляет 80 000 руб. Оплата производится до 05 числа текущего месяца (п. 3.1). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязательств по оплате перед наймодателем ФИО1 не исполнил, задолженность составила 240 000 руб. (80 000 руб.*6 месяцев/2). В связи с неисполнением обязательства по оплате с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 290,67 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 956,28 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и освобождении имущества, а также уведомление о расторжение договора. Истец со ссылкой на положения ст. 622 ГК РФ, п. 4.5, п. 4.11 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что ответчик досудебную претензию проигнорировал, задолженность не погасил, имущество не возвратил, действий по освобождению имущества не предпринял.

Определением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, о возврате имущества, взыскании судебных расходов передано по подсудности в Устивноский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 419,35 руб., задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 032,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 200,35 руб. с последующим начислением на сумму долга 529 032,35 руб. с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать ? доли нежилого помещения и ? доли земельного участка под ним, находящиеся по адресу: <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ; судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки обязательства по возврату ? доли нежилого помещения и ? доли земельного участка под ним, находящиеся по адресу: <адрес>, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 642,47 руб.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения настаивали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила суду, что на момент предъявления иска в суд ответчик занимал участок и помещение, после предъявления иска указанная недвижимость им освобождена. Задолженности по договорам найма ответчик не имеет, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил перед ФИО8.

Ответчик, третье лицо, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Нормой п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Проанализировав представленные сторонами документы, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование нежилое здание и земельный участок под ним, находящиеся по адресу: <адрес> для личного пользования нанимателя без права передачи третьим лицам. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Плата за найм составляет 100 000 руб. Оплата производится до 05 числа текущего месяца (п. 3.1).

Согласно приложения № к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали даты и суммы платежей, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 000 руб., в связи с чем наниматель исполнил свои обязательства по внесению платы по указанному договору найма в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО6 приобрел в собственность ? доли земельного участка и ? доли нежилого здания, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли являются ФИО1 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли являются ФИО1 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование нежилое здание и земельный участок под ним, находящиеся по адресу: <адрес> для личного пользования нанимателя без права передачи третьим лицам. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Плата за найм составляет 80 000 руб. Оплата производится до 05 числа текущего месяца (п. 3.1).

Согласно приложения № к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали даты и суммы платежей, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществил оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб. (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. (ФИО5) (л.д. 88-96), в связи с чем наниматель исполнил свои обязательства по внесению платы по указанному договору найма в полном объеме.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что задолженность по арендной плате в полном объеме исполнена ответчиком перед кредиторами ФИО1 и ФИО5, что подтверждается расписками, платежными документами, представленными ответчиком.

По заявленным требованиям истца о возложении на ответчика обязанности передать ? доли нежилого помещения и ? доли земельного участка под ним, находящиеся по адресу: <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу согласно, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что обстоятельства, которые в силу закона могли бы являться основанием для возложении на ответчика такой обязанности в связи с расторжением договора, не установлены.

Так, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности.

При рассмотрении дела установлено, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освободил помещение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 146), в виду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать ? доли нежилого помещения и ? доли земельного участка под ним, находящиеся по адресу: <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу согласно, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма, о возрасте имущества, то требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, о возврате имущества, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Балобанова