Дело № 2-1181/2025
УИД: 61RS0031-01-2025-001296-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 2 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> с требованиями о признании права собственности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи (путем написания расписки) на домовладение с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>. Деньги в сумме пять тысяч рублей она ей уплатила, с тех пор истец пользуется этим подворьем, дом разобрала для своих нужд, участок засевает. Желая узаконить свои права, обратилась с заявлением в Администрацию сельского поселения, где ей выдали выписку на ФИО 1 Заказать выписку из ЕГРН невозможно, так как этот участок никогда не стоял на кадастровом учете, собственник умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 5200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО 2 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в поданном заявлении гражданское дело просила рассматривать без ее участия (л.д. 21).
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО 3 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО 1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 5200 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также копией похозяйственной книги (л.д. 36-38).
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный дом, возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и строениях, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и строениях, а также земельных участках.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применяемого к возникшим правоотношениям.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО 1 на праве собственности и препятствий для регистрации данного права у ФИО 1 не имелось.
Согласно имеющейся в деле расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 продала свое домовладение по адресу: <адрес>, ФИО 2 за 5000 рублей (л.д. 4).
В связи с вышеизложенным судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО 2 фактически заключили договор купли-продажи, подворья, расположенного по адресу: <адрес>,.
Общую стоимость продаваемого недвижимого имущества стороны определили в размере 5000 руб., которые были получены продавцом, что подтверждено распиской.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, договор сторонами исполнен.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО 1 и ФИО 2 договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.
В судебном заседании установлено, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39).
Согласно ответу нотариуса Целинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, не заводилось (л.д. 32).
Согласно реестру наследственных дел, дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, также не заводилось (л.д. 40).
Судом установлено, что с 2001 года по настоящее время истец ФИО 2 пользуется спорным подворьем, как своей собственным: обрабатывает землю, выращивает сельхозпродукцию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО 2 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умерла, а наследство после её смерти никем не принято, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка за ФИО 2 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО 2 суд находит подлежащими удовлетворению требования о права собственности на земельный участок площадью 5200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 2 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 5200 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 09.10.2025 года.