Решение по делу № 2-1505/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1505/2025

22RS0011-02-2025-001087-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 19 мая 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просила:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 69,5 кв.м, запись регистрации в ЕГРН от *** и от ***;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: ... общей площадью 927 кв.м, запись регистрации в ЕГРН от *** и от ***;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 56,6 кв.м;

разделить земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 927 кв.м, на два земельных участка: образуемый земельный участок 22:70:011046:ЗУ1 площадью 463 кв.м, в 5 метрах на северо-запад от дома по ... и земельный участок 22:70:011046ЗУ2 площадью 463 кв.м, в 17 метрах на юго-запад от дома по ...;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 22:70:011046:ЗУ1 площадью 463 кв.м, в 5 метрах на северо-запад от дома по ...;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 22:70:011046ЗУ2 площадью 464 кв.м, в 17 метрах на юго-запад от дома по ....

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м по адресу: .... ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на указанный жилой дом. Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 927 кв.м по указанному адресу, а ФИО2 принадлежит также ? доля в праве собственности на указанный земельный участок. Вышеуказанный жилой дом изначально состоял из двух частей, имел два входа и по исторически сложившемуся порядку пользования ФИО1 пользовалась своей частью, а ФИО2 своей частью дома, земельный участок также разделен забором на две части, у каждого своя часть земельного участка в пользовании. 12.05.2022 в части дома, которой пользовался ФИО2 произошел пожар, в результате которого его часть дома сгорела, он проживает на своем земельном участке в оборудованном вагончике. Стена, которая была перегородкой между соседями стала наружной стеной, ФИО1 укрепила фундамент и стены по периметру стен. Оставшаяся часть жилого дома в результате реконструкции и усиления фундамента и стен стала отдельно стоящим домом. Дополнительно была произведена самовольная перепланировка, а именно расширен оконный проем, путем сноса части наружной стены между окнами. В результате самовольной реконструкции после пожара, площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. Согласно технического плана здания, общая площадь 56,6 кв.м ФИО1 обращалась в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получила отказ.

Согласно техническому заключению ТЗ определено: состояние строительных конструкций здания жилого дома на момент обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживания людей без угрозы для их жизни и здоровью.

Расположение здания жилого ... (материал наружных стен сборный: блоки марки «ФИО3 и каркасно-засыпные») со степенью со степенью огнестойкости и с классом пожарной безопасности С2 не нарушает противопожарные расстояния, указанные в п.4.3. таблице 1. СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожаров на объектах защиты» по отношению к зданиям жилых домов и по ... с материалом наружных стен шлаколитые. Согласно п.4.3. табл.1 СП 4.131.2013 минимальное расстояние должно составлять 12 метров. По факту расстояния до здания жилого ... составляет 12 метров, до здания жилого ... составляет 15 метров. Расположение здания жилого дома согласно данным замеров по отношению к соседним жилым домам не имеет нарушения к требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома до границ соседних участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м., по факту расстояния превышают и соответствуют требованиям СП.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение принять по представленным доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом по адресу: ... с кадастровым номером 22:70:011046:96.

Также, ФИО1 и ответчику ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок по указанному адресу, площадь земельного участка составляет 927 +/-21 кв.м с кадастровым номером 22:70:011046:47.

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким лицам, при этом различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доли выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из анализа положений данной правовой нормы и изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по делу, подлежащими установлению, являются: техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли земельного участка, части жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости его доле, а также объем и стоимость необходимых к проведению для выдела доли работ.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, по состоянию на 26.06.2009 по адресу: ..., расположен жилой дом, который раздел на две части, имеются отдельные входы и обособленные системой отопления.

Как следует из материалов дела, а также подтверждается пояснениями истца и ответчика, жилой дом по ..., до 2022 года фактически был разделен на две части: частью жилого дома пользуется ФИО1, второй частью жилого дома пользовался ФИО6, имел два входа. Однако, в 2022 году в части жилого дома, где проживал ФИО2, произошел пожар, его часть дома сгорела полностью. ФИО2 остался проживать по указанному адресу на территории земельного участка со своей стороны дома, в оборудованном вагончике.

Оставшаяся часть жилого дома в результате реконструкции и усиления фундамента и стен стала отдельно стоящим домом. Дополнительно истцом была произведена самовольная перепланировка, а именно расширен оконный проем, путем сноса части наружной стены между окнами.

В связи с изложенным выдел принадлежащей истцу доли технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора о порядке и способах выдела принадлежащего истцу части дома между сторонами не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 26.06.2009 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 69,50 кв.м, жилой – 44,60 кв.м. Кроме того, имеется отметка о самовольной перепланировки пом. 1,2,3,6, а также на возведение строений документов не предъявлено.

Суду также представлен технический план здания по состоянию на 16.01.2025, из заключения которого следует, что площадь здания по адресу: ... составляет 56,60 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ не были предъявлены правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, суду также не представлено разрешительных документов на перепланировку в части дома, принадлежащей ФИО1

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

06.03.2025 истец обратилась в Администрацию г. Рубцовска с заявлением на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, по ... в ..., ей был дан ответ от *** /ПОГ/2081, в котором разъяснено ее право на обращение в суд о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ..., индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... в ... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Согласно представленному техническому заключению №1538-25 ТЗ, выполненного ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» состояние строительных конструкций здания жилого дома на момент обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживания людей без угрозы для их жизни и здоровью.

Согласно данному заключению, в настоящее время площадь жилого дома составляет 56,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Поскольку с разделом долей ФИО1 и ФИО2 образуются самостоятельные жилое помещение и земельные участки, принадлежащие каждому собственнику, соответственно, право общей долевой собственности истца и ответчика на существовавший до раздела имущества жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Таким образом, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчиков против удовлетворения иска ФИО1 не поступило, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по ... в ..., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... общей площадью 56,6 кв.м.

Кроме того, поскольку, как указано выше, площадь земельного участка по ... составляет 927 кв.м, собственниками указанного участка в равных долях по ? доли являются ФИО1 и ФИО2, имеется возможность разделить земельный участок, находящийся по указанному адресу на два земельных участка: образуемый земельный участок 22:70:011046:ЗУ1 площадью 463 кв.м, в 5 метрах на северо-запад от дома по ... в ... и земельный участок 22:70:011046ЗУ2 площадью 463 кв.м, в 17 метрах на юго-запад от дома по ... в ..., а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по указанному адресу площадью 927+/-21 кв.м, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 463 кв.м, в 5 метрах на северо-запад от дома по ... в ...; за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 464 кв.м, в 17 метрах на юго-запад от дома по ... в ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серия 0103 ) и ФИО2 (паспорт серия 0115 ) на жилой дом по адресу: ... общей площадью 69,5 кв.м, кадастровый .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... общей площадью 56,6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. ...ю 927+/-21 кв.м, кадастровый , между ФИО1 и ФИО2:

- выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 463 кв.м, в 5 метрах на северо-запад от дома по ... в ... края;

- выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью 464 кв.м, в 17 метрах на юго-запад от дома по ... в ... края.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ул. ...ю 927+/-21 кв.м, кадастровый , прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение составлено 26.05.2025