31RS0025-01-2022-001649-35 №2-1268/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.,
при секретаре Волобуевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 В.П.О. обратился в суд с иском к ФИО2, в котором уменьшив размер исковых требований просил признать за ним право собственности на здание гаража площадью 27,1 кв.м, расположенное по <адрес>, согласно технического паспорта БТИ от 19.08.2022 года. В обоснование доводов искового заявления указал, что указанный гараж находится в его пользовании на основании акта передачи взыскателю нереализованного арестованного имущества, однако при обращении за государственной регистрацией права регистрирующим органом было вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации прав. В ином порядке он лишен признать право собственности на гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 В.П.О. не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления заказной почтовой корреспонденции, своего отношения к иску не сообщил.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Белгородской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, в письменном отзыве при принятии решения полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 23.04.1997 года ФИО2 приобрел гараж, расположенный по адресу<адрес>
При сделке ФИО2 получил от продавца также свидетельство о праве собственности на землю, строительный и технический паспорт на гараж, акт выноса в натуру земельного участка.
Согласно информации ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 21.09.2022 года в реестровой книге содержится запись № 9/88 от 23.04.1997 года об ответчике как о собственнике спорного гаража, при этом в ЕГРН сведения о нем как собственнике имущества не зарегистрировано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являлся законным владельцем спорного гаража.
Также в судебном заседании установлено, что решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 01.07.1999 года с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность в размере 27942,35 рубля и 17972,15 рубля.
В рамках возбужденного в отношении ответчика исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был произведен арест спорного гаража.
16.03.2004 года на основании акта передачи взыскателю нереализованного арестованного имущества спорный гараж ФИО2 был передан истцу, с указанного времени последний владеем им как своим собственным.
19.08.2022 года истцом был подготовлен технический паспорт на гараж, однако во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж истец лишен возможности поскольку регистрирующим органом 04.10.2022 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов.
При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.
Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 о (паспорт <номер>), <дата> года рождения, уроженца <адрес> Грузинской ССР право собственности на здание гаража площадью <данные>, расположенное по <адрес>, согласно технического паспорта БТИ от 19.08.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2022 года.
Судья И.И. Анисимов
Решение05.12.2022