Дело №
УИД 50RS0№-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером 50:08:0050316:117, площадью 1331+/-13 кв.м., и с кадастровым номером 50:08:0050316:427, площадью 918+/-265 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Падиково.
На вышеуказанных земельных участках расположены объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером 50:11:0000000:94513, общей площадью 64,8 кв.м., и квартира с кадастровым номером 50:11:0000000:169863, общей площадью 58,7 кв.м., собственником которых также является истец.
В процессе пользования указанными объектами недвижимости истец произвел их реконструкцию, в результате чего их площадь увеличилась.
Согласно данным технического паспорта жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.
Поскольку реконструированные объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности и имеющие соответствующие категории и вид разрешенного использования, реконструкция объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит прекратить право собственности на квартиру (помещение 2) с кадастровым номером 50:11:0000000:94513, общей площадью 64,8 кв.м., квартиру (помещение 1) с кадастровым номером 50:11:0000000:169863, общей площадью 58,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Падиково, <адрес>, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 516,3 кв.м., блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 209,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Падиково, <адрес>.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 187).
Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.
С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0050316:427 (площадью 918+/-265 кв.м.), с кадастровым номером 50:08:0050316:117 (уч. №, площадью 1331+/-13 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, Обушковский с.о., д. Падиково (л.д. 30-40).
Также истцу на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости, расположенные на вышеуказанных земельных участках, а именно: жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:11:0000000:94513, общей площадью жилого помещения 64,8 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., лит.А, А3, а1; и жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:11:0000000:169863, площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., лит.А, А4, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Падиково, <адрес> (л.д. 41-48).
В период эксплуатации жилых помещений истец без соответствующего разрешения и других согласований произвел их реконструкцию, в результате чего площадь и технические характеристики данных помещений изменились.
Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Северо-Западный Союз» комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 78-186), экспертом установлено, что реконструированные жилые помещения с кадастровыми номером 50:11:0000000:94513 и с кадастровым номером 50:11:0000000:16983 являются автономными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, имеют этажность 2-3 этажа. У каждого блока свои самостоятельные инженерные системы и самостоятельное подключение к ним. У каждого блока свой индивидуальный вход на приквартирный земельный участок и на земли общего пользования. Блок жилой автономный № – реконструированное жилое помещение № с кадастровым номером 50:11:00000000:169863, общей площадью 209,3 кв.м. (площадь до реконструкции 58,7 кв.м.). Блок жилой автономный № – реконструированное жилое помещение №, К№, общей площадью 516,3 кв.м., площадью всех помещений 541,5 кв.м. (площадь до реконструкции 64,8 кв.м.).
Также экспертом установлено, что реконструированные объекты с кадастровыми номерами 50:11:0000000:94513 и 50:11:0000000:16983 расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050316:427, 50:08:0050316:117.
Экспертом сделан вывод, что объекты исследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Указанные объекты можно использовать по функциональному назначению как жилые здания.
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что реконструированные жилые строения находятся на земельных участках, принадлежащие истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельных участков не установлено, строения реконструированы с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования земельных участков, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, по техническим характеристикам спорные объекты недвижимости являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 64,8 кв.м., лит. А, А3, а1, с кадастровым номером 50:11:0000000:94513, по адресу: <адрес>, Обушковское с.п., д. Падиково, <адрес>, пом. 2.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилых помещений 516,3 кв.м., в том числе жилой – 372,8 кв.м., лит. А, А5, А6, А7, а, а3, по адресу: <адрес>, Обушковское с.п., д. Падиково, <адрес>, пом. 2.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 58,7 кв.м., лит. А, А4, с кадастровым номером 50:11:0000000:169863, по адресу: <адрес>, Обушковское с.п., д. Падиково, <адрес>, пом. 1.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилых помещений 209,3 кв.м., в том числе жилой – 142,5 кв.м., лит. А, А5, А6, по адресу: <адрес>, Обушковское с.п., д. Падиково, <адрес>, пом. 1.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.