РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9910/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-010410-24) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ...евой Елене Олеговне о взыскании задолженности,

УСАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 31.07.2023г. между истцом и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор аренды земельного участка № 8...8, в соответствии с которым ПАО «ВТБ Банк» принял в аренду земельный участок общей площадью 799 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 5...7, видом разрешенного использования для ИЖС, расположенный по адресу: адрес. Срок действия договора с 31.07.2023г. по 29.12.2054г. Арендная плата составляет сумма в год. Арендатор обязуется перечислять арендную плату в полном объеме не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 01.03.2024г. между ПАО «ВТБ Банк» и ...евой Е.О. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8...8 от 31.07.2023г. Новым арендатором по договору стала ответчик ...ева Е.О. 22.11.2023г. истцом ответчику было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. С 01.01.2024г. размер арендной платы составил сумма в год. У ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 18.03.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма и пени в размере сумма 23.04.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей за период с 18.03.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма, пени за период с 18.03.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.07.2023г. между истцом и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор аренды земельного участка № 8...8, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ПАО «Банк ВТБ») за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 799 +/- 10 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 5...7, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора).

Между вышеуказанными сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор заключен на срок с 31.07.2023г. по 29.12.2054г.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата составила сумма в год.

01.03.2024г. между ПАО «Банк ВТБ» и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8...8 от 31.07.2023г.

Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № 8...8 от 31.07.2023г.

22.11.2023г. истцом ответчику было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. С 01.01.2024г. размер арендной платы составил сумма в год.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 18.03.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договор установлено взыскание пени, которые начислены истцом в размере сумма

23.04.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Разрешая требования истца, суд признает право истца на взыскание с ответчика задолженности по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 18.03.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма, из расчета представленного истцом, с которым суд соглашается. Поскольку данный расчет основан на договоре, не противоречит действующему законодательству и является арифметически верным, с учетом условий договора аренды.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за заявленный истцом период в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...евой Елены Олеговны (паспортные данные......) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ...евой Елены Олеговны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года

Судья Д.В. Асауленко