№ 2-3955/2022

УИН: 61RS0023-01-2022-005143-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Никитиной Я.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шахты о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требования истец ссылается на то, что она и ФИО2, находясь в браке, в порядке приватизации приобрели в равных долях право собственности на квартиру площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ наследников у него не имеется. На момент и после смерти бывшего супруга она проживала в данной квартире постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась ею как своим имуществом, несла расходы на содержание жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи. Поэтому полагает, что приобрела право собственности на 1/2 доли в праве на данную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.09.2022г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ Администрации г. Шахты).

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил отказать удовлетворении иска.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации от № кн 2 от 05.05.1993г. в общую долевую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО2) Н.В., в равных долях (по 1/2),передана однокомнатная квартира общей площадью 34,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности супругов Л-вых на жилое помещение возникло в период брака. Брак прекращен 29.11.1994г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дела к его имуществу не заводилось, наследников, фактически принявших наследство нет (л.д. 35).

ФИО1 с момента смерти бывшего супруга продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы на содержание всей квартиры, что подтверждается представленными в дело квитанциями на оплату коммунальных услуг, а также свидетельскими показаниями ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Установлено, что Администрация г. Шахты Ростовской области в течение всего времени владения истцом спорной квартиры какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию спорной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доли в праве собственности на нее не предпринимало, при том, что умерший наследников не имел.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Поскольку ФИО1 приобрела право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, более 15 лет владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, имеются основания для приобретения истцом такого имущества в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан 1 Отделом милиции УВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022г.