Дело № 2-4135/2022
УИД50RS0028-01-2022-002875-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Литвиновой М.А., при секретаре Жмелькове Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ООО «Загородная усадьба» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение - квартира, условный №, проектной площадью 53,80 кв.м., расположенная на № этаже, в № секции жилого дома, по адресу: . Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, а именно передали ответчику денежные средства на оплату услуг застройщика в сумме 5 560 230 руб. Согласно договору передача объекта долевого строительства установлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако объект был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока передачи.
В связи с чем, просят суд взыскать с ООО «Загородная усадьба» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 195 720 руб. 10 коп., по 97 860 руб. 5 копеек в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., по 25 000 рублей в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки в размере 50% от присужденной суммы в пользу истцов в равных долях.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор участия в долевом строительстве №
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, условный №, проектной площадью 53,80 кв.м., расположенная на № этаже, в № секции жилого дома, по адресу: (п.№ договора).
В соответствии с п.№ Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик передал истцу объект недвижимости по договору с нарушением срока передачи, не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом к Договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как было указано выше, истцы просят взыскать с ООО «Загородная усадьба» в свою пользу сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 195 720 руб. 10 коп., по 97 860 руб. 5 копеек в пользу каждого.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.314, ст.190 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства установлен в п.№ договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически застройщик исполнил свои обязательства по передаче квартиры только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.
Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения принятых на себя указанным договором обязательств по передаче квартиры истцу на 96 дней (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату. На апрель 2021 года ключевая ставка составляла 4, 5%.
Согласно расчету, представленному истцами, размер начисленной неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 195 720 руб. 10 коп.
Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку подлежи применению ставка на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ – 4,5% при которой размер неустойки составит 160 194,24 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Оценив соразмерность предъявленных к взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность, которую истцы просят возложить на ответчика, является чрезмерно высокой.
Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательств, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства, такие как объективность причин нарушения срока передачи ООО «Загородная усадьба» объекта долевого строительства в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, период просрочки, а также, что заявленный истцами к взысканию с ответчика размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов.
На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей в пользу каждого из истцов.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф в рассматриваемом случае будет составлять 53 500 рублей.
На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 200 руб.
В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.
На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым предоставить ответчику ООО «Загородная Усадьба» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей в пользу каждого, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» в доход бюджета г.о. Мытищи государственную пошлину в сумме 3 200 руб.
Предоставить ООО «Загородная Усадьба» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 29.08.2022.
Судья М.А. Литвинова