Дело № 2-1032/2022; УИД 42RS0010-01-2022-000982-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
12 августа 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Ш.Ю., она является наследником первой очереди по закону на все имущество, оставшееся после смерти супруга. Ей выданы свидетельства о праве на наследство, .
Кроме указанного выше имущества после смерти супруга осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу . Данная квартира перешла супругу по наследству после смерти его матери Ш.А., которой данное жилое помещение перешло в собственность по договору приватизации от 11.10.1993 года. Данная квартира общей площадью 34,9 кв. м. состояла из 2 комнат. ДД.ММ.ГГГГ супругу Ш.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым данная квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 34,9 кв. м., жилой – 27 кв. м. перешла ему в собственность.
Еще при жизни своей матери Ш.Ю., осуществил реконструкцию данного жилого помещения, увеличив площадь квартиры путем пристройки второго этажа. Согласно паспорту домовладения, составленного на 2011 год, и техническому паспорту по состоянию на 7 августа 2013 года, общая площадь квартиры составила 149,8 кв. м., жилая 109,6 кв. м., количество комнат 5. Разрешение на реконструкцию квартиры супругом при жизни получено не было. Квартира с увеличенной площадью не была введена в эксплуатацию.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус З. отказала ей в выдаче свидетельства о праве н наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу , принадлежащую ее супругу Ш.Ю., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия обоснован тем, что Ш.Ю. при жизни не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу площадью 149,8 кв. м.
При составлении технического паспорта на жилое помещение 16 июня 2021 года площадь квартиры, расположенной по адресу изменилась в результате сноса 2 этажа, а также перепланировки помещений, расположенных на 1 этаже. Общая площадь квартиры составила 74,6 кв. м.
Она обратилась в ООО «» для составления технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу . Согласно данному заключению состояние строительных конструкций жилого дома № в части квартиры №:
- находятся в работоспособном техническом состоянии. Проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- соответствуют техническим решениям, требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и безопасны для жизни и здоровья людей и их дальнейшей эксплуатации.
После проведения реконструкции здания в части квартиры №, данная квартира является отдельно стоящим объектом с самостоятельными и ограждающими конструкциями, не связанными с квартирой №.
Поскольку произведенная наследодателем при жизни реконструкция не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требования СНиП и не снижает конструктивной надежности здания в целом, она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированную наследодателем квартиру.
В связи с чем, просит признать за ней – ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу , в порядке наследования по закону после смерти Ш.Ю., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).
Определением от 20.04.2022 года ненадлежащий ответчик по делу Администрация Киселевского городского округа была заменена надлежащим ответчиком – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) (л.д.92).
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных требований суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ,
Исходя из положений ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Как было установлено в судебном заседании, Ш.Ю. являлся собственником квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 34,9 кв. м., жилой – 27 кв. м., расположенной по адресу , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ю. умер (л.д.11). Его наследниками по закону являются его супруга ФИО1, дети ФИО2, Ш. (ФИО3) К.Ю. (л.д.10, 153-154, 162-163).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области З. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.14-17).
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по ФИО1 нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области З. было отказано, ввиду того, что площадь данной квартиры в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указана 34,9 кв. м., а по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости составляет 149,8 кв. м. Право собственности Ш.Ю. на квартиру по адресу площадью 149,8 кв. м. в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.42).
Действительно, как следует из технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на 11 февраля 1994 года, 20 июня 1996 года, общая площадь квартиры по адресу составляла 34,9 кв. м., жилая – 27,0 кв. м. (л.д.117-139).
По состоянию на 10 октября 2013 года общая площадь квартиры увеличилась до 149,8 кв. м., жилая – до 115,70 кв. м. за счет самовольно возведенного пристроя, о чем свидетельствует технический паспорт и технический план помещения (л.д.107-116).
Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 16 июня 2021 года, ее общая площадь составляет 74,6 кв. м., жилая – 42,7 кв. м. (л.д.34-38).
При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу общей площадью 149,8 кв. м (л.д.40-41, 140-142).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).
При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В материалы дела представлено техническое заключение ООО «» от 13.12.2021 года, составленное по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры по адресу .
Как следует из заключения, на момент обследования квартиры в ней выявлена реконструкция жилого дома в части квартиры №, а именно, возле смежной квартиры № возведен фундамент с отдельно стоящей ограждающей стеной квартиры № из деревянного бруса; демонтирован второй этаж и лестница на второй этаж; организована стропильная деревянная односкатная крыша; из оконного проема на главном фасаде организован дверной проем из оконного; в гостиной комнате демонтирована деревянная перегородка между смежными помещениями; перестроена перегородка между кухней и коридором.
В процессе технического обследования квартиры установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома № в части квартиры № находятся в работоспособном техническом состоянии. Проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; соответствуют техническим решениям, требованиям экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и безопасны для жизни и здоровья людей и их дальнейшей эксплуатации.
После проведения реконструкции здания в части квартиры №, данная квартира является отдельно стоящим объектом с самостоятельными и ограждающими конструкциями, не связанными с квартирой № (л.д.45-69).
При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены собственниками квартиры самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.
Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу изменилась и составляет 74,6 кв. м. и 42,7 кв. м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти Ш.Ю., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу , в порядке наследования по закону после смерти Ш.Ю., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 августа 2022 года.
Председательствующий: Зоткина Т.П.
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.