№2-2820/2020

03RS0001-01-2022-001255-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о признании сделки недействительной, аннулировании записи регистрации,

установил:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что от имени умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по прекращённой в связи со смертью доверенности. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручения между ФИО3 и ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность ФИО3 ФИО2 на представление интересов в НО ФРЖС РБ при приобретении жилого помещения. При этом необходимо отметить, что доверенность ввиду слабого зрения за ФИО2 подписывало иное лицо. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан поступили заявление и пакет документов на включение в списки граждан, соответствующих отдельным категориям граждан, определённым ст. 20.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан». Заявление якобы подписано ДД.ММ.ГГГГ самим ФИО2 (подпись похожа с образцом в паспорте), чего не могло быть, так как он плохо видел и к этому моменту умер (ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан приняло решение о включении ФИО2 в списки отдельных категорий граждан. Однако на основании пп. в п. 2.14 Порядка ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан должно было принять решение об отказе во включении в списки отдельных категорий граждан. А в случае включения в списки исключить на основании пп. б п. 2.19 Порядка. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. От имени ФИО2 договор подписал ФИО3 по прекращённой в связи со смертью доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № зарегистрирован в Росреестре за №. ДД.ММ.ГГГГ в НО ФРЖС РБ поступило уведомление от ФИО1 о смерти ФИО2 Оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день не произведена. ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Республики Башкортостан с исковым требованием о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Уфе, прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (гражданское дело №). ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано, ФИО1 подана апелляционная жалоба.

Далее истец указывает, что действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя, в связи с этим сделка является недействительной.

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, от неё имеется заявление о рассмотрении дела без участия, дело рассмотрено в его отсутствие на основании статей 113 и 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распечаткой сайта «Почта России» (идентификатор №). Представитель ответчика ФИО4 (доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ) просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 занимавшейся оформлением спорной сделки просил в иске отказать, так как не знали на момент оформления сделки о смерти покупателя, документы подписывались заранее, а документы на получение квартиры подано после его смерти.

Нотариус ФИО5, третье лицо Управлению Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика и третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, от имени умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по прекращённой в связи со смертью доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручения между ФИО3 и ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность ФИО3 ФИО2 на представление интересов в НО ФРЖС РБ при приобретении жилого помещения. При этом необходимо отметить, что доверенность ввиду слабого зрения за ФИО2 подписывало иное лицо.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом Специализированного ЗАГСа г. Уфы на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан поступили заявление и пакет документов на включение в списки граждан, соответствующих отдельным категориям граждан, определённым ст. 20.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан». Заявление якобы подписано ДД.ММ.ГГГГ самим ФИО2 (подпись похожа с образцом в паспорте), чего не могло быть, так как он плохо видел и к этому моменту умер (ДД.ММ.ГГГГ).

Факт смерти ФИО2 и то, что ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал заявление ответчиками не оспаривалось и подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан приняло решение о включении ФИО2 в списки отдельных категорий граждан.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. От имени ФИО2 договор подписал ФИО3 по прекращённой в связи со смертью доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № зарегистрирован в Росреестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ в НО ФРЖС РБ поступило уведомление от ФИО1 о смерти ФИО2

Продолжая действовать от имени умершего, истец произвела оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ по платёжным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1352378 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 329 902 руб.

ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Республики Башкортостан с исковым требованием о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано, поскольку оплата по договору на момент рассмотрения дела не была произведена, а также поскольку на день заключения договора лицо, выдавшее доверенность скончалось, что не оспаривается и при рассмотрении настоящего дела, отказ нотариуса во включении прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в состав наследственного имущества ФИО2 является обоснованным.

ФИО1 подана апелляционная жалоба.

При указанных выше обстоятельствах, материалами дела подтверждено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 приходится дочерью умершего и проживала с ним по адресу <адрес>, что подтверждается её заявлением о вступлении в наследство, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В силу требований части 1 статьи 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5,6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

В связи со смертью доверителя ФИО2 такая обязанность в порядке правопреемства перешла к ответчику, которая знала о смерти отца и совершении сделки, так как проживала с ним как член семьи не могла не знать о покупке квартиры, согласие её на совершение столь значительной сделки как покупка квартиры сделки как члена семьи умершего предполагается.

Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 могла своевременно уведомить его представителя ФИО3

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, доверенность прекратила своё действие ДД.ММ.ГГГГ с момента смерти ФИО2 Таким образом, на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права истец могла известить и известила как представителя ФИО3, так и иных лиц, доказательств не извещения ею ФИО3 и о том, что она не знала о смерти отца в материалах дела отсутствуют (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, в силу положений пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, согласно которому действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, доверенность от ФИО2 прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права у ФИО3 отсутствовали полномочия на заключение и регистрацию договора. На основании изложенного суд считает, что государственная регистрация договора произведена незаконно, так как на день подачи заявления о регистрации договора от имени ФИО2 лицо не имело на это полномочий ввиду безусловного прекращения действия доверенности в момент смерти дарителя. Поскольку данная регистрация незаконна, запись о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру должна быть аннулирована.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу статьи 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.