Дело № 2-1395/2025
УИД 93RS0029-01-2025-001939-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерно-коммерческому банку социального развития «Укрсоцбанк», третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Новоазовский районный суд с иском в котором просит установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности.
В обоснование своих доводов указывает на то, что она является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное домовладение принадлежит ей на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом <данные изъяты> за реестровым №, извлечение о регистрации в Государственном реестре сделок, право собственности на жилой дом зарегистрировано в реестре права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №. Для покупки указанного домовладения она заключала кредитный договор с Акционерным коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» на сумму 23100 грн., с дальнейшей передачей этой усадьбы в ипотеку «УКРСОЦБАНКУ». ДД.ММ.ГГГГ она произвела последний платеж по договору и, таким образом исполнила договор, выплатив банку по нему в общей сложности 33 780,71 грн. В связи с боевыми действиями на территории Донецкой Народной Республики она не выезжала в <адрес>, опасаясь за свою жизнь. После освобождения <адрес> отделение <адрес> филиала АКБ «Укрсоцбанк» в <адрес> не оказалось. Где находится это отделение банка в настоящее время, ей неизвестно, в любом случае, на территорию Украины она выезжать опасается. Таким образом, ее правоустанавливающие документы на жилой дом, а именно оригиналы договора купли-продажи домовладения и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, оказались утраченными. Без оригиналов указанных документов она не имеет возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него в ЕГРН РФ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – Акционерно-коммерческому банку социального развития «Укрсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о»), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости ДНР хранятся архивные документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а именно:
- договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом <данные изъяты>, за реестровым №,
- извлечение о регистрации в Государственном реестре сделок от ДД.ММ.ГГГГ,
- техническая документация на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время не зарегистрировано.
Материалами дела установлено, что для покупки вышеуказанного домовладения истец ФИО1 заключала кредитный договор с Акционерным коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» на сумму 23100 грн., с дальнейшей передачей этой усадьбы в ипотеку «УКРСОЦБАНКУ», что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Также материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произвела последний платеж по договору и, таким образом исполнила кредитный договор, выплатив банку по нему в общей сложности 33 780,71 грн, что подтверждается предоставленными к иску истцом банковскими сальдовыми ведомостями по кредитным контрактам клиента.
Как установлено материалами дела, в настоящее время зарегистрировать право собственности истец ФИО1 в органах Росреестра не имеет возможности по причине, отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов на жилой дом.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) жилым домом, общей площадью 66,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья Сквира А.Н.