РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1858/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения Исполкома <№> от <Дата> истцу, как члену гаражного кооператива <№> СМУ <№> АО СНП «Нова», было выдано свидетельство о праве собственности на землю <№> от <Дата>, согласно которому для гаражного строительства ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 17,5 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от <Дата> в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости: земельный участок площадью 17,5 кв.м. по адресу <Адрес>.

Истец обратился через МФЦ г. Новокуйбышевск в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка, в ответ на которое получил уведомление <№> от 04.04.2025 о приостановке регистрации права и <№> от 02.04.2025 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине необходимости осуществить кадастровый учет данного объекта и предоставить межевой план на него. В последующем ООО «Кредо» подготовило истцу межевой план на участок.

Истец обратился через МФЦ г.Новокуйбышевск в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на данный участок. Согласно уведомлению третьего лица о приостановке <№> от 18.06.2025 и выписке из ЕГРН коллективные гаражи кооператива <№> СМУ <№> в квартале <№> расположены на земельном участке площадью 2572+/- 17 кв.м., с кадастровым номером <№>, которые в 2003 году был поставлен на кадастровый учет и на него установлен режим общей долевой собственности.

Истцом также указано, что выданное истцу свидетельство на землю подтверждает его право собственности на 17,5 кв.м. земельного участка, при этом не определена его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2572+/- 17 кв.м., с кадастровым номером <№>, что не позволяет осуществить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Истец также указал, что согласно утвержденному списку владельцев индивидуальных гаражей кооператива <№> СМУ-<№> АО СНП «Нова» истцу предоставлен гараж <№>. Кроме того, <Дата> ГСК был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ГСК также не зарегистрировал право собственности на гаражи за собой, поскольку являлся лишь подрядчиком при их строительстве, в связи с чем право собственности на гараж <№> ни у истца, ни у ГСК в отсутствие регистрации такого права в ЕГРН не возникло. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, также отсутствует в реестре муниципальной собственности.

В отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов на гараж, подтверждающих возникновение права собственности истца на него, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

Ссылаясь на добросовестное, открытое, непрерывное и длительное владение вышеуказанным гаражом, несение бремени его содержания, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд признать за ним - ФИО1 право собственности на 19/2610 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу <Адрес>, и признать за ним - ФИО1 право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Администрация г. о. Новокуйбышевска Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представили письменное ходатайство, в котором разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в свое отсутствие (л.д.№113).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом надлежащего уведомления третьих лиц о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 1 и части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся (далее Исполкома) <№> от <Дата> был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, объединяющих рабочих, инженерно-технических работников и служащих строительно-монтажного Управления <№> треста «Союзпроводмеханизация» (л.д.№9).

Решением Исполкома <№> от <Дата> кооперативу строительно-монтажного Управления <№> треста «Союзпроводмеханизация» отведен земельный участок площадью 0,35 га в районе 69-квартала под строительство коллективного подземного гаража (л.д.№10).

Решением Исполкома <№> от <Дата> утвержден акт Государственной комиссии от <Дата> о приемке в эксплуатацию коллективных гаражей кооператива <№> СМУ <№> в квартале <№> (л.д.№11).

Согласно утвержденному списку владельцев индивидуальных гаражей кооператива <№> СМУ-<№> АО СНП «Нова» истцу предоставлен гараж <№>.

Согласно представленной в материалы дела копии письма Управления Росреестра по Самарской области от 18.03.2016 в архиве Новокуйбышевского отдела хранится дело по отводу гаражному кооперативу <№> СМУ-<№> АО СНП «Нова» земельного участка для гаражного строительства в районе 102 км на основании решения горисполкома г. Новокуйбышевска от <Дата> <№>, в составе дела храниться список владельцев индивидуальных гаражей кооператива <№> СМУ-<№> АО СНП «Нова» (л.д.45). Согласно вышеуказанному списку под порядковым номером <№> указан ФИО1 (л.д. № 46-48).

Из представленного в дело списка владельцев индивидуальных гаражей кооператива <№> СМУ-<№> АО СНП «Нова» за 2005-2006 г.г. также установлено, что ФИО1 числиться под порядковым номером <№> как владелец гаража <№>(л.д.№49-52).

На основании решения Исполкома <№> от <Дата> ФИО1, как члену гаражного кооператива <№> СМУ <№> АО СНП «Нова», выдано свидетельство о праве собственности на землю <№> от <Дата>, согласно которому для гаражного строительства ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 17,5 кв.м. (л.д.№12).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от 17.03.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости: земельный участок площадью 17,5 кв.м. по адресу <Адрес> (л.д.№13).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области <№> от 04.04.2025о приостановке регистрации права и <№> от 02.04.2025 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истцу сообщено о необходимости осуществить кадастровый учет данного объекта и предоставить межевой план на него (л.д.№ 14-16).

Кадастровым инженером ООО «...» ФИО подготовлен межевой план от 04.06.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.№17-28)

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области <№> от 18.06.2025 заявление истца о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на данный участок приостановлено в связи с тем, что ЕГРН коллективные гаражи кооператива <№> СМУ <№> в квартале <№> расположены на земельном участке площадью 2572+/-17 кв.м., с кадастровым номером <№>, которые в 2003 году был поставлен на кадастровый учет и на него установлен режим общей долевой собственности (л.д. № 29-44).

Из выписки ЕГРЮЛ <№> от 18.07.2025 г. судом уставлено, что юридическое лицо «Гаражный кооператив <№> СМУ-<№> А.О.С.Н.П. «Нова» прекратил деятельность <Дата> (л.д. № 54-68).

Согласно выписке ЕГРН <№> от 08.08.2025 г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером: <№>, площадью 2572+/-17 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> на кадастровый учет поставлен <Дата>, находится в общей долевой собственности 29 граждан (л.д.№81-100).

Из ответа Департамента управления имущество г. о. Новокуйбышевск от 25.08.2025 г. также следует, что гараж <№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу расположения гаража: <Адрес> в реестре муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск не значится (л.д. № 121).

Также установлено, что 18.09.2025 г. проведены кадастровые работы кадастровым инженером ООО «...» ФИО, по результатам которых установлено, что в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, подготовленной 18.09.2025г. на основании кадастрового плана территории <№> от 10.07.2025г., в которой представлены следующие координаты, была проведена проверка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> и сведений из кадастрового плана территории <№> от 10.07.2025 г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д.№128-130).

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «...» ФИО от 18.09.2025 г. следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 19 кв.м., указан каталог координат (л.д.№127).

Спора по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка (л.д. №125-126).

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 9 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно положениям ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004г. и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что не требуется выдача разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 с марта 1988 года пользуется испрашиваемым гаражом, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении периода времени более 20 лет, в течение которых притязания третьих лиц на указанных гараж не заявлялись, то есть законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспорено.

Учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на спорные объекты, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные скрыты>) право собственности на 19/2610 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО1 (<данные скрыты>) право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий: подпись.

.

.

.