Дело № 2-400/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000426-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «07» мая 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности 23АВ6110040 от 24.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд <...> с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж литер «Ж», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1964 года проживает по адресу: <...>, данная квартира принадлежит ему на основании договора ### о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) от <...> администрацией <...>. Право собственности зарегистрировано <...> (номер государственной регистрации ###).

В 1980 году на придомовой территории по адресу: <...>, им был построен гараж Литер «Ж», состоящий из 2-х помещений, общей площадью 23,2 кв.м., число этажей - 1. Место для строительства данного гаража было установлено по устной договорённости общим собранием собственников жилья, что в те годы было обычной практикой. Протокол не составлялся. С этого же времени по настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражом как своим собственным.

Данный гараж обозначен на ситуационном плане в техническом паспорте -Лит. «Ж». Гараж не был надлежащим образом зарегистрирован, однако ФИО1 пользуется и владеет им открыто и непрерывно как своим собственным уже 45 лет. В настоящее время он предпринимает все меры к сохранности данного гаража, проводит текущий ремонт, эксплуатирует его в соответствии с назначением.

В связи с тем, что в настоящее время у него нет правоустанавливающих документов на гараж, он обратился в регистрационные органы, для надлежащего оформления документов, однако сотрудниками в устной форме ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный гараж. Он обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен построенный им гараж, однако ему было отказано по причине того, что не предоставлены документы, подтверждающие расположение на вышеуказанном земельном участке принадлежащего ФИО1 гаража. Соответственно право собственности на указанный гараж может быть признано за ним только в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от 15.01.2025г. по определению соответствия строительным нормам и правилам здания литер «Ж» - гараж, расположенный по адресу: <...>, указанный гараж возведен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам и соответствует всем противопожарным нормам и требованиям действующих норм проектирования для нежилых зданий специального использования. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от <...>, техническим заключением <...>, договором ### о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) от <...>, а также показаниями свидетелей.

Просил суд признать за ним право собственности на здание литер «Ж» - гараж, общей площадью 23,2 кв.м., число этажей - 1, в том числе подземных -0, расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет здания литер «Ж» - гараж, расположенный по адресу: <...>., со следующими характеристиками: назначение: нежилое, количество этажей: 1 (в том числе 0 подземных), общая площадь - 23,2 кв.м., 1980 года постройки, фундамент бетонный ленточный, стены подвала кирпичные, полы бетонные, перекрытия деревянные отепленные, ворота металлические, кровля металлопрофиль, высота внутри гаража 2,82 м. Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности за мной, ФИО1, на здание литер «Ж» - гараж, общей площадью 23,2 кв.м., число этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, полагается на любое законное решение.

Представитель третьего лица - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и представителя третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Ф,И.О.7 в судебном заседании показал, что в домовладении по адресу: <...>, проживает уже 19 лет, является домкомом, Ф,И.О.8 проживает в указанном доме, в пользовании имеет гараж, который сам построил. За каждой квартирой в доме закреплен гараж или сарай, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома, границы в установленном законом порядке не были определены.

Свидетель Ф,И.О.9 в судебном заседании показал, что с ФИО1 они друзья с детства. ФИО1 живет в квартире по <...> более 40 лет, на придомовой территории возвел гараж, который существует более 30 лет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд, удовлетворяет исковые требований по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче в собственность (приватизации) от <...> ### администрация <...> в лице ФИО5 и ФИО1 – получатель, проживающий в <...>, заключили договор согласно которого администрация передала ФИО1, а он получил в собственность занимаемую им и членами его семьи (давшими согласие на приватизацию) <...>, находящуюся в <...>.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности, на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН.

За ФИО6 на указанную квартиру, по адресу: <...>, площадью 43,8 кв.м., этаж – 2, назначение-жилое, кадастровый ###, право собственности было зарегистрировано <...> (номер государственной регистрации ###).

В 1980 году на придомовой территории по адресу: <...>, ФИО1 был построен гараж Литер «Ж», состоящий из 2-х помещений, общей площадью 23,2 кв.м., число этажей – 1.

Данный гараж обозначен на ситуационном плане в техническом паспорте -Лит. «Ж». Гараж не был надлежащим образом зарегистрирован, однако ФИО1 пользуется и владеет им открыто и непрерывно как своим собственным уже 45 лет.

<...> внеочередным общим собранием собственников жилых помещений расположенных по адресу: <...>, ФИО1 было дано согласие жильцов многоквартирного дома на оформление гаража в собственность на территории их земельного участка (протокол от <...>).

ФИО1 обращался в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно письму ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для размещения капитального гаража, по причине отсутствия у него необходимых документов.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от <...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

Согласно выводам технического заключения выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гараж литер «Ж», расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гараж является капитальным строением и не несет угроз жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

С 1980 года ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Согласно сведений от Муниципального казенного учреждения муниципального образования <...> «Архив МО <...>» от <...> документов, содержащих сведения о выделении земельного участка для строительства жильцами многоквартирного дома гаражей и хозяйственных построек по адресу: <...>, на хранении не выявлено.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, <...>, отсутствуют.

Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – гараж литер Ж.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...>а <...>, паспорт: ### ### выдан <...> ОВД <...> края, зарегистрированного по адресу: <...>, право собственности на гараж, литер «Ж», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование – гараж литер «Ж», расположенный по адресу: <...>, количество этажей: 1 (в том числе 0 подземных), общая площадь - 23,2 кв.м., 1980 года постройки, фундамент бетонный ленточный, стены подвала кирпичные, полы бетонные, перекрытия деревянные отепленные, ворота металлические, кровля металлопрофиль, высота внутри гаража 2,82 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2025г.

Судья О.П. Подсытник