Решение по делу № 2-441/2022 от 20.12.2022.

УИД 16RS0025-01-2022-000214-59

дело № 2-441/2022

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истцов Т.Г.В., Я.И.И.,

их представителя С.А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.В., Я.И.И. к Ш.Г.Р. об устранении препятствий в пользовании земельного участка и приведении границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН,

установил:

Т.Г.В., Я.И.И. обратились к Ш.Г.Р. с иском об устранении препятствий в пользовании земельного участка и приведении границ земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование указав, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес>», являющихся смежными по отношению друг к другу, расположенными на одной аллее.

Т.Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., участок №, находящийся по адресу: <адрес>», на котором расположен садовый дом площадью 28 кв.м.

Я.И.И., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 719 кв.м., участок №, находящийся по адресу: <адрес> на котором расположен садовый дом площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик Ш.Г.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется конфигурация земельного участка, в настоящее время, отличающаяся от фактической.

Кроме того, как следует из сведений публичной кадастровой карты, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка Ш.Г.Р. является уточненной.

Летом 2020 года Ш.Г.Р. осуществила перестановку ранее установленного забора вокруг ее участка таким образом, что он выдвинулся на земли общего пользования (аллею №) СНТ « Зеленый Дол», что в свою очередь, привело к сужению проезда по аллее № и лишило истцов возможности пользоваться землями общего пользования.

Ш.Г.Р. установила новый забор с отступом от старых межевых знаков (старого забора) по всему периметру на расстоянии 30-40 см.

Аллея №, которая разделяет участки сторон, имеет уклон в 30 градусов и поворот на 90 градусов. В результате выдвижения забора ответчика на земли общего пользования радиус поворота сократился до 4 метров, ранее было около 6 метров, от электрического столба до закругления ее участка. Соответственно, доехать до участков истцов на автотранспорте невозможно, поэтому истцы вынуждены оставлять автомобили на парковочных местах центральной аллеи, которая находится на большом расстоянии от земельных участков истцов, тяжелый или крупногабаритный груз приходится доносить до своих участков вручную, стало невозможным подвозить к дому навоз, торф, стройматериалы. Кроме того, нахождение личного автомобиля вне зоны видимости доставляет беспокойство по поводу его сохранности, особенно ночью.

Кроме того, стал невозможным проезд специальной техники в случае возникновений угрозы пожара. В месте поворота установлен пожарный гидрант.

Ранее вход на участок Ш.Г.Р. был через калитку, со стороны центральной аллеи, расположенной перпендикулярно аллее истцов. После захвата земель общего пользования, ответчик открыла новую калитку со стороны проезда, аллеи №, и стала ставить свою машину перед воротами Я.И.И., препятствуя ему проезду к воротам участка.

Попытки переговорить с Ш.Г.Р. для того, чтобы она добровольно устранила допущенные ею нарушения, ни к чему не привели.

Кроме того, после захвата земель общего пользования, она снесла ранее установленный на ее участке садовый дом и возвела на своем участке другой дом, большего размера и без соблюдения строительных норм и правил.

Землепользование СНТ «Зеленый Дол» имеет неровную поверхность, а именно уклон со стороны центральной аллеи в сторону земельных участков истцов. С момента организации садоводства у истцов и их соседей земельные участки расположены на склоне, поэтому дома стоят практически вплотную к границе с аллеей №, как на самом ровном месте.

Фактически, расстояние между домом истца Я.И.И. и домом ответчика, составляет 6,5 м., расстояние между домом Т. и домом ответчика – 7,8 м.

Ответчик Ш.Г.В. устроила свалки мусора, как со стороны центральной аллеи, так и со стороны аллеи №, строительный мусор расположен на центральной аллее, за ее забором, где ранее располагался вход (калитка) на ее земельный участок.

Истцы были вынуждены обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и отдел надзорной и профилактической работы по Пестречинскому муниципальному району МЧС России.

По итогам обращения в МЧС России по <адрес> был дан ответ, подтверждающий сужение проезда по аллее №.

По итогам обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол инструментального обследования к акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями, имеющимися в ЕГРН, установлено, что Ш.Г.В. самовольно используется земельный участок общей площадью 62, 21 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, уточнив свои требования, просили суд:

- обязать Ш.Г.Р. устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно освободить часть земель общего пользования СНТ «Зеленый Дол» (аллея №) путем демонтажа ограждения и столбов, на которых ограждение установлено в точках: от точки 1 до точки 13; от точки 11 до точки 8, указанных в приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу;

- обязать Ш.Г.Р. освободить часть земельного участка, являющегося землями общего пользования СНТ «Зеленый Дол» (центральная аллея), путем освобождения от строительного мусора, расположенного на центральной аллее, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части, граничащей с землями общего пользования СНТ «Зеленый Дол», по точкам 1а, 6а, 15а, 14, 13а, 12а, 11а, 10а, 9а, 7а, указанных в приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истцы Т.Г.В., Я.И.И., их представитель С.А.Ф. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик Ш.Г.Р., ее представитель С.А.Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования СНТ «Зеленый дол», ОНД и ПР по Пестречинскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что Я.И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №.

Т.Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Ш.Г.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с ответом ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Т.Г.В., Я.И.И. по итогам выезда подтвердилось нарушение требований пожарной безопасности в части сужения проезда по аллее № СНТ «Зеленый дол».

По итогам рассмотрения указанного обращения ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> СНТ «Зеленый дол» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно заужения ширины проезда по аллее № в СНТ «Зеленый дол».

В ходе обследования объекта земельных отношений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) по обращению Т.Г.В. производился визуальный осмотр земельного участка, обмер внешних границ. В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (Ш.Г.Р.) путем установки ограждения дополнительно используется земельный участок общей площадью 62.21 кв.м. из которых:

60 кв.м. – земли неразграниченной государственной собственности, расположенные с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №;

2 кв.м. – земли неразграниченной государственной собственности, расположенные с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с актом выездного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением Росреестра по <адрес> данными действиями нарушены требования пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предыдущим его собственником являлась Т.Г.Ф., которой указанный земельный участок, площадью 339 кв.м., был предоставлен в собственность на основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ М.(Т.)Г.Ф. продала Ш.Г.Р. земельный участок площадью 339 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего дела для определения площади и границ спорного земельного участка, соответствия фактических границ данным, содержащимся в кадастре недвижимости, наличия смещения координат характерных точек границ указанного земельного участка относительно границ фактического использования, наличия ошибки в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на данный земельный участок, соответствия законодательству Российской Федерации местонахождения строений и ограждений, расположенных на границах между спорным земельным участком и землями общего пользования, определения возможности установления границ земельного участка, соответствующих требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства, по ходатайству представителя истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «РКЦ «Земля».

Из ответа эксперта на вопрос № «<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером№ согласно данным кадастрового учета и фактического установления» исходит следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 (приложение 1).

В приложении 1а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

На приложении 2 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены линией красного цвета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отражены на приложении 2 пунктиром черного цвета.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположен садовый дом, беседка и вспомогательная (хозяйственная) постройка.

Граница по фасадной (северной) стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея), установлена по точкам 1-3, имеет закрепление в виде металлических столбов, в пределах точек 1-2 также закреплена сеткой-рабицей.

Граница по левой (юго-восточной) стороне в точках 3-8 закреплена металлическими столбами.

Граница по задней (юго-западной) стороне, смежной с землями общего пользования (аллея №), закреплена в точках 8-11 сеткой-рабицей на металлических столбах.

От точки 11 до угловой точки 12 ограждение отсутствует.

Угловая точка 12 установлена по обнаруженному спиленному столбу (приложение 3 (фотоматериал)).

Указанный столб в точке 12 (до демонтажа путем спиливания) также отображен на представленной в материалах гражданского дела фотографии от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 64).

В пределах точек 11-12-13 ограждение отсутствует, однако на столбах в точках 11 и 13 прикреплена свободно свисающая сетка-рабица, что также косвенно указывает на наличие ранее (до проведения полевого этапа экспертизы) ограждения в точках 11-12-13 (внутренний уголповорота аллеи №).

Граница по правой (северо-западной) стороне в точках 12-13 ограждением не закреплена установлена от спиленного столба в точке 12 до столба в точке 13, далее от точки 13 до точки 1 граница закреплена металлическими столбами и сеткой-рабицей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам по результатам экспертной топографо- геодезической съемки составила 359,00кв.м. (приложение 1, 1а).

Площадь по правоустанавливающему документу – постановлению Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от 2016 года и сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 339 кв.м.

Предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающим документам для земель сельскохозяйственного назначения составляет ?Р = ±12,89кв.м. (?Р = ± 3,5 х 0,20v339 = ±12,89 кв.м).

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН на +20,00 кв.м. (359,00 кв.м- 339,00кв.м = +20,00 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по право удостоверяющему документу (+20,00 кв.м) превышает предельно –допустимое отклонение (?Р = ±12,89 кв.м.),

Из ответа эксперта на вопрос № «Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № данным, содержащимся в кадастре недвижимости?» исходит следующее.

На приложении 2 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены линией красного цвета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отражены на приложении 2 пунктиром черного цвета.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным, содержащимся в кадастре недвижимости не соответствует.

Из ответа эксперта на вопрос № «Имеются ли смещения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ фактического – использования, если имеется, то в чем оно выражено?» следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН существенно (на расстояние более 4 м.) смещены относительно фактического местоположения в сторону аллеи №, а конфигурация участка развернута относительно фактических границ. В результате указанного смещения и разворота границ по сведениям ЕГРН, аллея № по сведениям ЕГРН (промежуток между участками № и №) сужается до 0,96 м., что делает проход и проезд по аллее невозможным.

Часть границы по фасадной (северной) стороне в точках 1-2 и большая часть границы по правой (северо-западной) стороне в точках 13-1 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка на расстояние от 1,53 м. от фактической точки 1 до угловой северо-западной точки по сведениям ЕГРН и до 3,12 м. от точки 14 до границы по правой стороне по сведениям ЕГРН. Площадь смещения составила 44,60 кв.м. (приложение 2 штриховка синего цвета).

Часть фактических границ по фасадной (северной) стороне в точках 2-3 и граница по левой (юго-восточной) стороне в точках 3-8 смещены на земли неразграниченной государственной собственности по сведениям ЕГРН (квартал) на расстояние от 1,01 м. от угловой точки 3 до угловой северо-восточной точки по сведениям ЕГРН и до 4,36 м. от угловой точки 8 до угловой юго-восточной точки по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения фактическими границами земель неразграниченной государственной собственности (квартал) по сведениям ЕГРН составила 58,19 кв.м. (приложение 2 штриховка зеленого цвета).

Кроме того, граница по левой (юго-восточной) стороне по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы садового <адрес>.

Фактическая граница по задней (юго-западной) стороне в точках 10-11-12 смещена в сторону аллеи № на земли неразграниченной государственной собственности по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,70 м. в пределах точек 11-12, площадь смещения на земли общего пользования СНТ в точках 11-12 составила 4,15 кв.м. (приложение 2 штриховка оранжевого цвета). Вблизи точки 9 фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка на расстояние до 0,48 м., площадь смещения составила 0,97 кв.м. (приложение 2 штриховка розового цвета).

Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 43-48), внесенных на основании межевого плана от 2010 года (том 1 л.д. 110-218), и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной (северной) стороне границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 3 составляет 14,60 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 14,45 м.

Фактический линейный размер по фасадной стороне земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН, с отклонением (+0,15м) в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

- по фактическим замерам по левой (юго-восточной) стороне границы от точки 3 до точки 8 линейный размер составляет 24,96 м;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 24,08 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на 0,88 м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней (юго-западной) стороне границы от точки 8 до точки 12 составляет 17,0 м;

- по сведениям ЕГРН составляет 16,10 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,90.

- по фактическим замерам по правой (северо-западной) стороне границы линейный размер земельного участка с кадастровым номером № от точки 12 до точки 1 составляет 20,33 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 19,14 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +1,19 м.

По результатам проведенного анализа экспертом было установлено увеличение фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № по правой, левой и задней сторонам границы.

При этом соответствие фактического линейного размера по фасадной стороне сведениям ЕГРН (с отклонением в пределах допустимого) объясняется конфигурацией участка – участок имеет форму близкую к трапеции, в результате чего при увеличении линейных размеров боковых сторон участка происходит заужение более узкой части (фасадной) и расширение более широкой (границы по задней стороне).

В ходе полевого этапа экспертизы было также установлено наличие ранее установленного деревянного ограждения по фасаду, расположенного на расстоянии от 0,33 м. до 0,74 м. вглубь участка относительно нового ограждения в точках 1-2-3 (приложение 6 (фотоматериал)).

Указанное деревянное ограждение также отражено на фото на листах дела 53, 54, 62 тома 1.

Из ответа эксперта на вопрос № «Имеет ли место ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, если имеется, то в чем она выражается?» исходит следующее.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в 2010 году – подготовке межевого плана, привязка к пунктам государственной геодезической сети была выполнена недостаточно точно, в результате чего координаты поворотных точек земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый №, были определены недостаточно точно, произошло смещение границ и разворот участка.

На основании подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ недостоверные сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН), таким образом, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

По результатам проведенного сравнительного анализа площадей, линейных размеров и местоположения по фактическому состоянию и по сведениям ЕГРН, эксперт приходит к выводу, что в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером № имеет место не только реестровая ошибка – несоответствие сведений в ЕЕРН фактическому состоянию – существенное смещение и разворот границ по сведениям ЕГРН, но и самовольное занятие (захват) части границ земель, относящихся к границам общего пользования СНТ (аллея) путем установления ограждения.

В результате захвата части границ земель общего пользования СНТ (квартал (пустота), земли неразграниченной государственной собственности по ЕЕРН) произошло увеличение линейных размеров земельного участка №, его площади, а также изменение конфигурации в отношении юго-западных границ.

К сведению. В пункте 3 исковых требованиях истцы просят обязать ответчика Ш.Г.Р. привести границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями ЕГРН. Однако, в связи с выявленной реестровой ошибкой, установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН недопустимо, приведет к полному отсутствию доступа к участкам истцов (перекрытию аллеи).

Из ответа эксперта на вопрос № «Имеется ли возможность доступа к земельным участкам, с кадастровыми номерами №, № в результате установленного ограждения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ш.Г.Р., расположенного по адресу: <адрес>?» исходит следующее.

Фактическая ширина аллеи №, расположенной в СНТ «Зеленый Дол», между границами участков с кадастровыми номерами № (ответчика) и № составляет:

от точки 17 до параллельной границы участка № - 3,18 м.:

от точки 15 до параллельной границы участка № - 3,29 м.;

от точи 13 до параллельной границы участка № - 3,78 м. (приложение 4 (фотоматериал)).

Расстояние от угловой точки 12 участка с кадастровым номером № до опоры ЛЭП, расположенной во внешнем углу поворота аллеи № (наиболее широкое место поворота) составляет 3,91 м.

Фактическая ширина аллеи №, расположенной в СНТ «Зеленый дол», между границами участков с кадастровыми номерами № (ответчика Ш.Г.Р.) и № (истца Я.И.И.) составляет:

- от точки 11 до параллельной границы участка № - 3,19 м.;

от точки 10 до параллельной границы участка № - 3,23м.

Фактическая ширина аллеи №, расположенной в СНТ «Зеленый дол», между границами участков с кадастровыми номерами № (ответчика Ш.Г.Р.) и № (истца Т.Г.В.) составляет:

- от точки 8 до параллельной границы участка №- 3,31 м. (приложение 5 (фотоматериал)).

Также необходимо отметить, что далее, между участками № (истца Т.Г.В.) и участком № (кадастровый номер неизвестен) аллея № расширяется до 3,56 м в точке 24 и до 4,28 м. в точке 26.

Все указанные размеры ширины аллеи № отображены на приложении 2.

Правила планирования и застройки территорий садоводческих объединений регламентируются СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ).

Пункт 5.7 СП 53.13330.2019 расчетные параметры улиц следует принимать:

- ширину полосы движения улиц - не менее 2,75 м.;

- число полос движения улиц - 2 (суммарно в двух направлениях);

- ширину пешеходной части улиц - 1,0 м. (допускается устраивать с одной стороны);

- ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м.;

радиус закругления края проезжей части - не менее 6,0 м.

На проездах, ширина которых должна быть не менее 3,0 м. следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м. и шириной не менее 7 м., включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Требования к проездам для пожарной техники необходимо обеспечивать в соответствии с 1 положениями СП 4.13130.

Согласно СП 4.130130 п. 8.18 На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.

Таким образом, эксперт приходит к выводу: к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № посредством земель общего пользования СНТ (аллея №) обеспечен пеший проход.

Однако ширина аллеи, в пределах примыкания к правой и задней сторонам границ земельного участка с кадастровым номером № (Ш.Г.Р.), ввиду ширины менее 3,50 м. в пределах прямого участка и менее 6,0 м. в закруглении (повороте), установленных требованиями СП 53.13330.2019 и СП 4.130130, не позволяет обеспечить проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №,№

Заужение проезда произошло по причине занятия части земель общего пользования СНТ (аллеи №) собственником земельного участка с кадастровым номером № Ш.Г.Р. путем установления ограждения, в результате чего также произошло увеличение площади участка Ш.Г.Р.

Таким образом, в результате установленного ограждения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ш.Г.Р., сохранена возможность пешего прохода к земельным участкам, с кадастровыми номерами №, №, однако возможность проезда, в том числе пожарной и иной специальной техники, отсутствует.

Из ответа эксперта на вопрос № «Соответствует ли местонахождение строений (если таковые имеются) и ограждения, расположенных на границах между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования требованиям градостроительных и иных норм, СНиПов и законодательству РФ? Предложить варианты границ между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования, которые будут соответствовать требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства. Отразить на схематичном чертеже строения (если таковые имеются), расположенные на смежных границах между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования» исходит следующее.

Правила планирования и застройки территорий садоводческих объединений регламентируются СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по смежным с землями общего пользования сторонам закреплена сеткой-рабицей на металлических столбах, высота ограждения не превышает 1,8 м.

Таким образом, ограждение земельного участка № соответствует требованиям СП 53.13330.2019.

Согласно пункту 6.1 СП 53.13330.2019 минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м.;

- от отдельно стоящей хозяйственной постройки с помещением для содержания скота и птицы - 4 м.;

- других хозяйственных построек - 1 м.;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м., среднерослых - 2 м.;

- кустарника – 1 м.

Садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отстоит от границы по задней стороне, смежной с землями общего пользования СНТ (аллеей №) на расстояние 3,0 м, от границы по правой (северо-западной) стороне, смежной землями общего пользования СНТ (аллеей №) на расстояние 5,02 м., что не нарушает требований пункта 6.7. СП 53.13330.2019 (не менее 3 м.).

Беседка (металлический каркас и дощатый настил), расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, отстоит от границы по задней стороне, смежной землями общего пользования СНТ (аллеей №), на расстояние 2,09 м., что не нарушает требований пункта 6.7. СП 53.13330.2019 (не менее 1 м.).

Хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, отстоит от границы по правой (северо-западной) стороне, смежной с землями общего пользования СНТ (аллеей №) на расстояние 0,68 м., что нарушает требований пункта 6.7. СП 1.13330.2019 (не менее 1 м.).

Необходимо отметить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 356 кв.м., а площадь по правоустанавливающему документу 19 кв.м., тогда как согласно пункту 6.1 СП 53.13330.2019 минимальная площадь садового земельного участка устанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га (400 кв.м.).

Таким образом, предельные расстояние строений до границ участка в СП 53.13330.2019 были установлены (разработаны) с учетом установленной минимальной площади (400 кв.м.) и не всегда могут быть применимы к земельным участкам, сформированным до вступления в силу указанного свода правил и имеющим площадь меньше минимально допустимой.

Все строения, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, отражены на приложении 2.

В ходе ответа на поставленные вопросы экспертом было установлено увеличение площади и линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № в результате самовольного смещения (захвата) части границ в сторону земель общего пользования путем установки ограждения.

В результате установки ограждения с занятием части земель общего пользования, произошло также заужение проезда (аллеи №) менее допустимого требованиями нормативных документов минимума 3,5 м.

С целью приведения ширины проезда (аллеи №) в пределах границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером № в соответствие с требованиям действующих норм (СП 4.130130), а также с целью приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающими документами, эксперт считает необходимым часть границ земельного участка с кадастровым номером № по правой (северо-западной) и задней (юго-западной) сторонам сместить вовнутрь участка, сместив:

- точку 1 в точку 1а вглубь участка на 0,33 м.;

- точку 16 в точку 16а вглубь участка на 0,23 м.;

- точку 15 в точку 15а вглубь участка на 0,21 м.;

- точку 14 оставить неизменной;

- точку 13 сместить в точку 13а по лини точек 13-14 на 1,45 м. в сторону точки 14;

- точку 12 сместить в точку 12а вглубь участка на 1,96 м.;

- точку 11 сместить в точку 11а вглубь участка на 0,80 м.;

- точку 10 сместить в точку 10а вглубь участка на 0,27 м.;

- границу по линии точек 8-9 сместить в точки 7а-9а вглубь участка на 0,20 м.;

Местоположение границы по фасаду и левой (юго-восточной) стороне останется неизменным.

Восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14, 15а, 16а.

Восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту отражены на приложении 2 пунктиром зеленого цвета.

Карта (план) и каталог координат восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 7,7а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 343,17 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (339 кв.м.), с незначительным отклонением (+4,17 кв.м.) в пределах допустимой погрешности (?Р = ±12,89кв.м.).

Ширина аллеи от границ по точкам 17-19 (фактическая граница участка №) до восстановленной границы участка № по точкам 14-1а составит 3,50 м.

Ширина аллеи от опоры ЛЭП (вблизи точки 21) до восстановленной угловой точки 12а участка № (поворот проезда) составит 6,0 м.

Ширина аллеи от восстановленной границы участка № по точкам 7а-9а-10а до противоположной стороны проезда (аллеи) (фактические границы участков № и №) составит 3,50 м.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности вывода эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком Ш.Г.Р. при возведении ограждения (забора), столбов на аллее № СНТ «Зеленый дол», нарушено его месторасположение на местности, а также складировании строительного мусора на аллее, нарушает права истцов как собственников земельных участков, к которым невозможен проезд, в том числе специальной техники, а также как членов СНТ «Зеленый дол» и является основанием к удовлетворению иска в этой части.

Принимая во внимание положения статей 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, и исключительно в границах своего земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Ш.Г.Р. самовольно занимает и использует часть земельного участка, принадлежащего всем членам СНТ «Зеленый дол», в том числе истцам.

Поскольку действия Ш.Г.Р. являются незаконными, и эти действия в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушают право истцов на использование части принадлежащего им земельного участка общего пользования, и поскольку освобождение земельного участка без сноса указанных строений, а также без его освобождения от строительного мусора невозможно, суд считает необходимым:

обязать Ш.Г.Р. устранить препятствия Т.Г.В., Я.И.И. в пользовании общим имуществом, освободить часть земель общего пользования СНТ «Зеленый дол» (аллея 26) путем демонтажа ограждения и столбов, на которых ограждение установлено в точках: от точки 1 до точки 16: от точки 11 до точки 8, приведенных в приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу;

обязать Ш.Г.Р. освободить часть земельного участка являющегося землями общего пользования СНТ «Зеленый дол» (центральная аллея) путем освобождения от строительного мусора, расположенного на центральной аллее, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, в связи с выявленной реестровой ошибкой, и в связи с тем, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН недопустимо, поскольку приведет к полному отсутствию доступа к участкам истцов (перекрытию аллеи), суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части, граничащей с землями общего пользования СНТ «Зеленый дол», по точкам 1а, 16а, 15а, 14, 13а, 12а, 11а, 10а, 9а, 7а, указанных в приложении №к заключению судебной землеустроительной экспертизы, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия ответчика, которые обязывает совершить суд, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что срок, определенный истцами для устранения нарушения их прав в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточными для устранения установленных нарушений.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, принимая во внимание факт удовлетворения исковых требований Я.И.И., Т.Г.В., судебные расходы,, состоящие из услуг судебного эксперта, в размере 57 950 рублей, подлежат взысканию с ответчика Ш.Г.Р.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Т.Г.В., Я.И.И. к Ш.Г.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и приведении границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, удовлетворить.

Обязать Ш.Г.Р. устранить препятствия Т.Г.В., Я.И.И. общим имуществом, освободить часть земель общего пользования СНТ «Зеленый дол» (аллея 26) путем демонтажа ограждения и столбов, на которых ограждение установлено в точках: от точки 1 до точки 16: от точки 11 до точки 8, приведенных в приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Ш.Г.Р. освободить часть земельного участка являющегося землями общего пользования СНТ «Зеленый дол» (центральная аллея) путем освобождения от строительного мусора, расположенного на центральной аллее, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части, граничащей с землями общего пользования СНТ «Зеленый дол», по точкам 1а, 16а, 15а, 14, 13а, 12а, 11а, 10а, 9а, 7а, указанных в приложении №к заключению судебной землеустроительной экспертизы, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ш.Г.Р. в пользу АО «РКЦ «Земля» 57 950 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Решение30.12.2022