Дело №2-636/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001027-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 11 июля 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, Стряпчего М.А. к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, Стряпчего М.А. обратились в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: . В правоустанавливающих документах принадлежащее им жилое помещение значится как квартира. Принадлежащее им жилое помещение представляет собой жилой дом, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи. Просят признать квартиру по адресу: индивидуальным жилым домом, внести в ЕГРН сведения об изменения в части наименования и вида объекта недвижимости, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: .
Определением Любинского районного суда Омской области от 20.06.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управления Росреестра по Омской области извещены судом о рассмотрении дела, участия не принимали.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: , р., являются ФИО1, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого).
Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту помещения, площадью 55 кв.м. по адресу: р., вид жилого помещения - квартира.
Согласно техническому паспорту жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: , р.. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Таким образом, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный дом является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истцов о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: , р..
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав истца в отношении спорного объекта недвижимости, внесении соответствующих изменений.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, Стряпчего М.А. удовлетворить.
Признать, что жилое помещение с кадастровым номером № – квартира, расположенная по адресу: , р., является жилым домом.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , р..
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, Стряпчего М.А. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , р..
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.