КОПИЯ

Дело № 2-582/2023

УИД № 54RS0001-01-2022-007825-52

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, с обращением взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1678000 рублей сроком на 194 календарных месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

В силу п. 5.1 индивидуальных условий кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,40 % годовых.

В силу п. 4.5 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, который на дату подписания кредитного договора составил 16 928, 66 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, допускает просрочки платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1653818,67 руб., из которых 1587 290, 77 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 66 527,90 руб. – задолженность по плановым процентам.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного Банк ВТБ (ПАО) просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от «15» апреля 2020г. по состоянию на «06» сентября 2022 г. (включительно) в размере 1 653 818,67 руб., из которых: 1 587 290,77 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 66 527,90 руб. - задолженность по плановым процентам.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1360 000,00 руб.

3. Расторгнуть кредитный договор ... от «15» апреля 2020 г., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 469,00 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Банком ВТБ (ПАО) с ФИО1 в О.Б. был заключен кредитный договор ... (л.д. 54-59), в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1678000 рублей сроком на 194 календарных месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

Копией мемориального ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим сведения о перечислении кредита в соответствии с кредитным договором ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения ... от 15.042020 подтверждается факт получения ФИО1 денежных средств в размере 1678000 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, перестал вносить платежи в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом (л.д. 14-20).

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 70-76). Также установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и проценты не вносит.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банк в соответствии с условиями кредитного договора, предъявил требование (л.д. 86). Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80% исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №В-150/2022, а именно размере 1360000, 00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский центр Независимой оценки собственности» (л.д. 24-52).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных судом обстоятельствах неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору суд считает возможным удовлетворить исковое требование истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов последнего на уплату госпошлины 28469,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от «15» апреля 2020г. по состоянию на «06» сентября 2022 г. (включительно) в размере 1653818,67 руб., из которых: 1587290,77 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 66527,90 руб. - задолженность по плановым процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28469 руб., всего взыскать 1682287,67 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1360000 руб.

Расторгнуть кредитный договор ... от «15» апреля 2020 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Н.В. Новак

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....