Гражданское дело № 2-322/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000016-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

установил:

Истицы ФИО1, ФИО2 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности, мотивируя тем, им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой принадлежит земельный участок, площадью 2 160 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке истицами за свой счет и своими силами возведен жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м. Между истицами заключено соглашение о разделе земельного участка. При этом, фактически жилой дом разделен на два блока, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. При возведении жилого дома были соблюдены требования СНиП и СанПиН, а также правила пожарной безопасности. Согласно техническому заключению все несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, мероприятия по его возведению выполнены технически грамотно, в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью людей. В результате возведения жилого дома образовался новый объект недвижимости, а жилое помещение обладает признаками самовольной постройки, так как построено на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, однако без получения разрешительных документов, поскольку самовольные строения возведены с отклонениями от проекта. Указанные обстоятельства лишают возможности истцов зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Согласно экспертному заключению № от 21.06.2022, подготовленному ООО «Новая экспертиза», эксперт приходит к выводу о том, что реальный раздел жилого дома с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки технически возможен, с учетом сложившегося порядка пользования. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. С учетом уточнения исковых требований, просили признать за собой право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2022; признать жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м, котельной, площадью 3,2 кв.м., кухни, площадью 16,3 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., гардеробной, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 12 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., кухня, площадью 16,3 кв.м., котельная, площадью 3,2 кв.м., санузел, площадью 5,9 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м,, жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м., кладовая, площадью 4,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,9 кв.м.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В письменном заявлении, направленном через приемную суда, представитель истцов по доверенности ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в случае неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности общей долевой собственности по ? доли в праве каждой принадлежит земельный участок, площадью 2 160 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке истицами за свой счет и своими силами возведен жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., что подтверждается материалами инвентаризационного дела, а также техническим паспортом по состоянию на 19.05.2022. Сведений о правообладателях жилого дома в ЕГРН не внесено.

Между истицами заключено соглашение о разделе земельного участка от 20.12.2022, а также подготовлен межевой план от 14.09.2022 для реального раздела земельного участка.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости не предоставлено. Таким образом, в связи с возведением жилого дома образовался новый объект права собственности.

Довод стороны истца о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого помещения возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.

В подтверждение указанного истцом представлено экспертное заключение № от 21.06.2022 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Независимая экспертиза», согласно которому, все мероприятия по возведению Лит. А выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 21.06.2022, подготовленному ООО «Независимая экспертиза», в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 127, 130 СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемичесих (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением Управления надзорной деятельности и профилактической работы от 06.07.2022 № в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы обратились с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако, им было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство.

Как следует из правовых позиций, выраженных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Каких-либо доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, материалы дела не содержат.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно градостроительному плану, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в территориальной зоне Ж 1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки).

Сторона ответчика, третьи лица о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилой дом, не заявила.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольного строения, суд принимает во внимание, что возведение спорного жилого помещения не повлияло на какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности иных объектов. По делу не имеется доказательств, подтверждающих, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности прав смежных землепользователей. Данные о наличии каких-либо претензий к возведенному истцом строению со стороны иных лиц отсутствуют. Сторона ответчика возражений по поводу иска также не представила.

Иного правового механизма установления за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости не имеется. Единственным способом защиты прав истца является признание за ним права собственности на спорное жилое помещение на основании судебного решения.

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Требование о сносе самовольной постройки, приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истицами право общей долевой собственности по ? доли вправе за каждой на жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2022.

Разрешая требование стороны истца о признании жилого дома, домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 26.12.2012 № 149 определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке вид разрешенного использования для размещения блокированной жилой застройки.

Согласно материалам инвентаризационного дела, технического паспсорта по состоянию на 19.05.2022 в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № и №, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, жилой блок № имеет общую площадь 113,7 кв.м., жилую площадь 69,3 кв.м., состоящит из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м, котельной, площадью 3,2 кв.м., кухни, площадью 16,3 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., гардеробной, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадь 10,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 12 кв.м.; жилой блок №, имеет общую площадью 113,7 кв.м., жилую площадь 69,3 кв.м., состоит из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., кухня, площадью 16,3 кв.м., котельная, площадью 3,2 кв.м., санузел, площадью 5,9 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м,, жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м., кладовая, площадью 4,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от 21.06.2022 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Независимая экспертиза» блоки жилого дома по адресу: <адрес> имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилы блоком чердаков, подполий, шахт коммуникацией, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001).

Экспертом разработан технически возможный вариант раздела жилого дома, с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Перепланировка и переоборудование по вышеуказанному варианту реального раздела не требуется. Данный вариант раздела соответствует сложившемуся между истцом и ответчиком порядку пользования домом.

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание заключение эксперта № от 21.06.2022, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы

Доказательств нарушения экспертом методики проведения исследования, порядка составления самого заключения не представлено. Заключение экспертизы содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришел в результате проведения исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При этом, земельный участок находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом существа заявленных истицами требований, суд считает возможным признать жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м, котельной, площадью 3,2 кв.м., кухни, площадью 16,3 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., гардеробной, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 12 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., кухня, площадью 16,3 кв.м., котельная, площадью 3,2 кв.м., санузел, площадью 5,9 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м,, жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м., кладовая, площадью 4,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,9 кв.м.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2022.

Признать жилой дом, общей площадью 227,4 кв.м., жилой площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м, котельной, площадью 3,2 кв.м., кухни, площадью 16,3 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., гардеробной, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 12 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 - Блок №, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., состоящий из: по I этажу: коридора, площадью 5,6 кв.м., гостиной, площадью 27,5 кв.м., кухня, площадью 16,3 кв.м., котельная, площадью 3,2 кв.м., санузел, площадью 5,9 кв.м., по II этажу: коридора, площадью 3,4 кв.м,, жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., санузел, площадью 5,1 кв.м., кладовая, площадью 4,9 кв.м, жилая комната, площадью 18,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 14.03.2023.