УИД: 77RS0034-02-2022-014336-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-18611/2022

по иску фио к фио о расторжении договора аренды, взыскании суммы по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио С учетом уточненного иска о расторжении договора аренды, взыскании суммы по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, убытков и просит: расторгнуть договор аренды №01 от 11.02.2022 года, заключенный между фио и фио; взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 года по 25.10.2022 года в размере 7.672,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за подготовку претензии в размере сумма.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 11.02.2022 года между фио (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения 252а/1,5,6 согласно проектному плану, общей площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014007:11054, расположенного по адресу: адрес. Согласно п.1.5. договора объект передавался в аренду с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с п.4.1. договора в день подписания договора арендатор (истец) оплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма, а также платеж за первый месяц аренды в размере сумма. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией от 11.02.2022 года, которые были получены фио Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта арендатору не исполнила, до 15.03.2022 года помещение не было передано арендатору. фио приезжал на объект с целью получить информации, однако на объекте находились рабочие, производили ремонт помещения и стало очевидно, что объект не будет передан в срок, установленный договором. 27.04.2022 года истцом ответчику была направлена претензия о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства судебными повестками, однако от получения корреспонденции уклоняется. Адрес места жительства подтвержден адресной справкой. На момент рассмотрения дела сведений об изменении адреса ответчика в суд не поступало. Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу абзаца 2 п. 2 ст. 167 ГПК РФ, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин неявки лиц, участвующих в деле, уважительными.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, который фактически уклоняется от получения корреспонденции, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку признает причину его неявки в судебное заседание неуважительной и не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 11.02.2022 года между фио (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения 252а/1,5,6 согласно проектному плану, общей площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014007:11054, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.1.5. договора объект передавался в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.4.1. договора в день подписания договора арендатор (истец) оплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма, а также платеж за первый месяц аренды в размере сумма.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией от 11.02.2022 года, которые были получены фио

Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта арендатору не исполнила, до 15.03.2022 года помещение не было передано арендатору.

27.04.2022 года истцом ответчику была направлена претензия о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды № 01 от 11.02.2022 года, заключенного между фио и фио, суд исходит из того, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку в установленный законом срок истец не получил того, на что рассчитывал при заключении договора, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцом произведена оплата обеспечительного платежа в размере сумма, а также платежа за первый месяц аренды в размере сумма, всего на сумму сумма, в данной части иск также подлежит удовлетворению, оплаченная истцом сумма по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 года по 25.10.2022 года в размере 7.672,сумма, с которым суд соглашается и взыскивает с ответчика в пользу истца указанную денежную сумму.

Убытки в размере сумма, потраченные истцом за составление досудебной претензии подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере сумма подтверждаются представленным при подаче иска платежным поручением, которые подлежат также взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора аренды, взыскании суммы по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, убытков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №01 от 11.02.2022 года, заключенный между фио и фио.

Взыскать с фио (паспортные данные, паспорт серии4521 №616248) в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 года по 25.10.2022 года в размере 7.672,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за подготовку претензии в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио