Дело № 2–1-448/2024

УИД 64RS0010-01-2025-000699-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Савельевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о понуждении к разделению лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о понуждении к разделению лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги, указав, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.11.2021, выпиской из ЕГРН. Собственником 1/4 доли в указанной квартире является ответчик ФИО2. Указанная квартира перешла в долевую собственность истца в порядке наследования по завещанию, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом нотариального округа: город Вольск и Вольский район Саратовской области ФИО3 по реестру № от 11.11.2023. Кроме того, указанная квартира перешла в долевую собственность ФИО2 в порядке наследования по закону в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа: город Вольск и Вольский район Саратовской области ФИО3 по реестру за № от 22.12.2021.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец также указывает на то, что с октября 2021 года по настоящее время ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем она вынуждена нести эти расходы. Лицевой счет №, открытый в МКУ «Вольсктеплоэнерго», оформлен на нее, поэтому оплата за теплоснабжение погашалась тоже ею. В целях уменьшения расходов по оплате коммунальных платежей за отопление истец в феврале 2025 года обратилась в МКУ «Вольсктеплоэнерго» с заявлением о разделе лицевого счета на истца и ответчика ФИО2 с начислением оплаты за общее имущество многоквартирного жилого дома. Однако в разделении лицевого счета истцу было отказано.

Кроме того, истец указала, что в управляющей компании ООО «Жил-Строй-Сервис» открыт лицевой счет № на ответчика ФИО2 В феврале 2024 года истец обратилась в ООО «Жил-Строй-Сервис» с заявлением о разделе лицевого счета на истца и ответчика с начислением оплаты за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако в разделении лицевого счета истцу было отказано.

Истец полагает, что обязана оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве, то есть за 3/4 доли, а ей приходится оплачивать коммунальные услуги полностью за все жилое помещение.

Истец просит обязать МКУ «Вольсктеплоэнерго» и ООО «Жил-Строй-Сервис» разделить лицевые счета на ФИО1 с начислением оплаты за коммунальные услуги на 3/4 доли и ФИО2 с начислением оплаты на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по предъявленным требованиям не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик МКУ «Вольсктеплоэнерго» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, представил письменные возражения по предъявленным требованиям, в которых указал, что истец обратился в МКУ «Вольсктеплоэнерго» с заявлением о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг в спорной квартире, в чем ему было отказано в виду отсутствия соглашения о разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг с другим собственником. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими эти услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками. Решение вопроса о разделении лицевых счетов и взыскании произведенных отплат за жилищно-коммунальные услуги ответчик оставил на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Жил-Строй-Сервис» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по предъявленным требованиям не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>5, выданному 11.11.2023 нотариусом нотариального округа: город Вольск и Вольский район Саратовской области ФИО3 по реестру №, и выписки из ЕГРН, истец ФИО1 приобрела в порядке наследования 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Собственником другой 1/4 доли спорной квартиры является ответчик ФИО2, который согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 16.04.2025 приобрел право собственности на эту долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа: город Вольск и Вольский район Саратовской области ФИО3 по реестру №.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, являются ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля).

Согласно адресной справке, представленной МО МВД России «Вольский» Саратовской области от 10.04.2025 ответчик, ФИО2 с 23.03.1979 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.34).

Из представленного истцом паспорта следует, что ФИО1 с 11.05.1996 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.16).

Истец обращался в МКУ «Вольсктеплоэнерго», ООО «Жил-Строй-Сервис» с заявлениями о разделе лицевых счетов и выставлении ему отдельного счета на оплату коммунальных платежей и за обслуживание жилья пропорционально принадлежащей ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.11, 14).

На заявление истца МКУ «Вольсктеплоэнерго» 12.02.2025 года сообщило о том, что разделение лицевых счетов ресурсоснабжающей организацией не представляется возможным, так как разделение лицевых счетов производится при согласии владельцев долей собственности, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника жилого помещения (л.д.12-14).

ООО «Жил-Строй-Сервис» на заявление истца 05.03.2025 истцу сообщило, что разделение лицевых счетов в настоящее время не представляется возможным, так как разделение лицевых счетов производится при согласии владельцев долей собственности, в связи с чем истцу рекомендовано предоставить соглашение, заключенное между собственниками квартиры, о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (л.д.15).

Как указывалось выше, данная квартира находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, соглашение между которыми о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с этим суд полагает правомерным определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 3/4 доли ФИО1 и 1/4 доли ФИО2 и обязать ответчиков заключить с ними отдельные соглашения по предоставлению и оплате вышеуказанных коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что она единолично несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, подтверждают факт отсутствия между сторонами соглашения о порядке участия в расходах по содержанию жилого помещения и необходимость установления такого порядка между сособственниками квартиры. Ответчик доказательств обратного суду не представил.

Исходя из того, что каждый из сособственников несет самостоятельную юридическую ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества, то соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть заключено как с ФИО1, так и с ФИО2

Из смысла изложенного следует, что ответственными лицами перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей являются собственники жилья ФИО1 и ФИО2

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в котором расположена спорная квартира сторон, осуществляет управляющая компания ООО ««Жил-Строй-Сервис».

На <адрес> по <адрес> в <адрес> в МКУ «Вольсктеплоэнерго» для начисления оплаты за теплоснабжение и горячее водоснабжение открыт лицевой счет №, в ООО «Жил-Строй-Сервис» на оплату содержания жилого помещения и общего домового имущества открыт лицевой счет №.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру вправе требовать от управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за предоставленные коммунальные услуги и выдачи соответствующих платежных документов, а также производить оплату соразмерно своей доле в общем праве на квартиры.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о понуждении к разделению лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» (ИНН №, ОГРН №), Муниципальное казенное учреждение «Вольсктеплоэнерго» (ИНН №, ОГРН №) разделить лицевые счета, оформленные на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с открытием отдельных лицевых счетов на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № от 16.10.2009, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № от 20.03.2002, определить доли в начислении платы за содержание общего имущества, ОДН по горячему и холодному водоснабжению, за отопление жилого помещения ФИО1 в размере 3/4 долей и ФИО2 в размере 1/4 доли причитающихся платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис», Муниципальное казенное учреждение «Вольсктеплоэнерго» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по предоставлению вышеуказанных коммунальных услуг с выдачей на каждого из них отдельных платежных документов по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года