Дело <..>

УИД 13RS0<..>-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре Морозовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ,

ответчика - директора общества с ограниченной ответственностью «Домуправ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домуправ» о понуждении немедленно устранить повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами квартиры путем выполнения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, с обращением решения суда в указанной части к немедленному исполнению, об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в сумме 1500 рублей за каждый день просрочки выполнения должником указанных требований со дня вынесения решения суда по день фактического выполнения данного требования должником, взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Домуправ» с указанными исковыми требования, по тем основаниям, что истец является собственником <адрес> РМ, УК которого является ответчик.

Карниз <адрес> над окнами квартиры истца за <..> имеет повреждения, по причине чего, стена дома не защищена от воздействия атмосферных осадков.

Претензия с требованием об устранении повреждений при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта частей кровли в срок до <дата> оставлена без удовлетворения, ответа не поступило.

В связи с чем, руководствуясь статьями 151, 308.3, 1099 ГК РФ, 212 ГПК РФ, истец просил обязать ООО «Доуправ» немедленно устранить повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> РМ путем выполнения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, обратив решение суда в этой части к немедленному исполнению, установить и взыскать судебную неустойку в сумме 1500 рублей за каждый день просрочки выполнения должником требования устранить повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> РМ путем выполнения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, начиная со дня вынесения решения суда по день фактического выполнения данного требования должником, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> РМ от <дата> к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление Роспотребнадзора по РМ и в качестве третьего лица – НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (л.д.84-86).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик – директор ООО «Домуправ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в ранее представленных от <дата> в суд возражениях на иск (л.д.53-56).

Третье лицо – представитель НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежаще и своевременно (л.д.113-114, 116).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункты 1 и 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В качестве одного из способов управления многоквартирным домом часть 2 статьи 161 Кодекса предусматривает управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу РМ <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и с <дата> зарегистрирован по указанному адресу (л.д.26-28,43-45, 51, 101).

<дата> между ООО «Домуправ» в лице директора ФИО3 и советом многоквартирного <адрес> действующего по поручению, от имени и в интересах собственников помещений на основании протокола <..> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4 заключен договор <..> управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> Республики Мордовия, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании пункта 2.1 договора управляющая организация по заданию совета многоквартирного дома обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, услуги и ремонту по управлению в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственника (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с пунктом 3.1.2-3.1.4.

Согласно акту обследования технического состояния, утвержденному директором ООО «Домоуправ» ФИО3 от <дата>, при осмотре <адрес> РМ установлено, что в квартире произошло залитие, на потолках и стенах видны следы протечки, на откосах окна имеются капли, в зале и в кухне в районе окна обои отошли от стен. Дом кирпичный 2-х этажный, год постройки 1955г., кровля скатная. По заключению комиссии – факт залития имел место в связи с протечкой кровли, которая требует капитального ремонта, повреждено имущество (л.д.29).

Из акта обследования технического состояния, утвержденного директором ООО ФИО3 от <дата>, также следует, что при осмотре крыши по адресу РМ <адрес> выявлено, что на крыше над квартирой <..> вышеуказанного дома установлена спутниковая антенна, в местах стыка-нахлеста кровельного покрытия протянут кабель, идущий к антенне и в <адрес>, тем самым, нарушает целостность кровли, ведущей к подтоплению квартир многоквартирного дома. Заключение комиссии – выписать предписание собственнику на демонтаж антенны и устранить повреждения возникшие во время монтажа-демонтажа антенны и кабеля (л.д.69).

Из ответа Минэнерго и ЖКХ РМ на запрос суда от <дата> <..>.01-12/6839 следует, что приказом Министерства энергетики и ЖКХ РМ от <дата> <..> с <дата> исключен из состава сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Домуправ», многоквартирный дом, расположенный по адресу РМ <адрес>. Решение об исключении принято на основании заявки ООО «Домуправ» в связи с прекращением договора управления, в настоящее время способ управления многоквартирным домом по спорному адресу не определен (л.д. 58, 102-103).

По сведениям ГИС ЖКХ от директора ООО «Домуправ» ФИО3 поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий (заявка <..>) в связи с прекращением договора управления <..> от <дата> в отношении многоквартирного дома по адресу РМ <адрес> (л.д.103-105).

Из ответа администрации <адрес> го Саранск от <дата> следует, что собственники многоквартирного <адрес> РМ не приняли решения о продлении договора управления МКД с указанной УК, председатель домового комитета в МКД не избран, способ управления МКД не определен, в связи с чем, согласно ст.200 ЖК РФУК обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до следующих дней:

- возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

-возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 ст.164 ЖК РФ (непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме);

-государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (л.д.115).

По смыслу ч.10.ст.162 ЖК РФ до передачи УК технической документации, иных связанных с многоквартирным домом документов, а также технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации и управления многоквартирным домом, новому субъекту управления таким домом (в том числе в случаях, если таковая не может быть осуществлена из-за того, что новый субъект управления не определен) она не вправе уклоняться от своих обязанностей по обслуживанию соответствующего дома и должна продолжать управлять им до того момента, когда новый субъект приступит к управлению (КС РФ постановление от <дата> <..>-П).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Домуправ» является действующим юридическим лицом, адрес электронной почты UAN-73@yandex.ru.

Таким образом, ООО «Домуправ» до настоящего времени является управляющей организацией обслуживающей дом, в котором расположена квартира истца, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>, реестром объектов жилищного фонда (л.д.30, 117).

Следовательно, довод ответчика (л.д.54) о том, что поскольку, с <дата> ООО «Домуправ» не является УК спорного многоквартирного дома, то правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о проведении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта кровли дома по спорному адресу, отсутствуют, суд находит не обоснованным.

Из ответа на запрос суда НО Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов сообщает, что мероприятия по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу РМ <адрес> фондом не проводились.

Капитальный ремонт крыши в данном доме был выполнен в 2009 году за счет средств, предусмотренных ФЗ от <дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Сроки проведения капитального ремонта утверждены Республиканской адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РМ на 2014-2055 годы». Ремонт карниза входит в перечень работ по капитальному ремонту крыши, который в вышеуказанном многоквартирном доме предусмотрен в 2038-2040 годы (л.д.98).

По заключению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РМ от <дата> <..> требования истца соответствуют механизму реализации прав потребителя, установленному действующим законодательством РФ, и в случае их обоснованности, наличия достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком законных прав потребителя, поддерживает требования истца, как основанные на законе (л.д.113-114).

Как следует из пояснений истца, его представителя карниз кровли спорного дома над квартирой истца (со стороны фасада дома) имеет сплошные повреждения, в результате чего, стена дома не защищена от воздействия атмосферных осадков, что подтверждено ими представленными фото, что не оспаривалось со стороны ответчика и в судебном заседании (л.д.9-10, 13).

Претензия истца с требованием об устранении указанных повреждений от <дата> ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.11-17).

В соответствии с преамбулой Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <..> (далее – Правила <..>) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил <..> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил <..> содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пункт 18 Правил <..> относит к такому содержанию текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных документов.

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <..> утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В силу договора управления многоквартирным домом именно управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя России от <дата> <..> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании пункта 4.6.1.1, пункта 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

При этом, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

На основании приложения 2 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", приложения 7 Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производство работ по локальному устранению дефектов фасадной части жилого дома возможно в рамках текущего ремонта.

Поскольку, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в силу приведенных выше норм является обязанностью управляющей компанией, а проживающие в многоквартирном доме жильцы имеют право на качественное предоставление услуг, которые должны создавать безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества жильцов дома, суд считает исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по устранению повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно статье 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом того, что исключительных обстоятельств, которые могут привести к не исполнению решения суда не установлено, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению на основании ходатайства истца не имеется, в связи с чем, суд находит возможным обязать ответчика устранить повреждение карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <..> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <..> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из указанных правовых норм и их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая указанный характер судебной неустойки, принципы справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день не исполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания срока, установленного решением суда для устранения повреждений карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия до дня его фактического исполнения.

Часть 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от <дата> <..> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <..> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, степень нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 8 000 рублей, находя данную сумму разумной и справедливой при указанных обстоятельствах, установленных судом.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <..> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (часть 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 4 000 рублей (8 000 рублей х 50%).

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении <..>-О от <дата>, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, и принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа (л.д.53-56), наличие нескольких аналогичных споров между теми же сторонами, учитывая характер действий, которые должен совершить ответчик, отсутствие в материалах дела доказательств злостного уклонения ответчика от обязанности устранить повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия, а также недопустимость использования предоставленных стороне для защиты прав и законных интересов правовых инструментов в целях необоснованного обогащения, суд полагает возможным, исходя из принципа разумности, справедливости и достаточности, снизить как заявленный размер неустойки с 1500 рублей до 500 рублей, так и размер штрафа до 3 000 рублей, применив, при рассмотрении настоящего спора положения части 1 статьи 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, то есть, в бюджет городского округа Саранск.

При подаче иска ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных правовых норм, исходя из характера удовлетворенных исковых требований, суд считает, что с ООО «Домуправ» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9000 рублей (3000 рублей – требование о понуждении устранить повреждения карниза, 3000 руб.- за требование о взыскании неустойки, 3000 рублей – требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домуправ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить повреждения карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домуправ» в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код 130-026) судебную неустойку за каждый день не исполнения решения суда в части устранения повреждений карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия в сумме 500 рублей за каждый день не исполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания срока, установленного решением суда для устранения повреждений карниза кровли со стороны фасада над окнами <адрес> Республики Мордовия до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домуправ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 8 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 3 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домуправ» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В.Данилова

Мотивированное решение изготовлено

<дата> года

Судья О.В.Данилова