УИД:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
года г. ФИО7
ФИО12 суд
в составе: председательствующего судьи ФИО13
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО4 к ФИО5 городского округа о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка, -
Установил:
Истец ФИО9О. обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ , к ФИО5 городского округа о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером и с кадастровым номером
исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером , и с кадастровым номером , в координатах представленных по варианту экспертного заключения:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
454516.84
2222230.46
Площадь: кв.м
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Площадь: кв.м
В обоснование заявленных исковых требований ФИО9О. указал, что на основании решения ФИО7 городского суда от является собственником здания (кафе). В пользовании истца на основании договоров аренды находились земельные участки, при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером выявлена противоречивость сведениям ЕГРН, несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим ограждением, а также пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером . Истцу не представляется возможным сформировать межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и оформить здание, расположенное в границах участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО9О. в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО15 городского округа представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представили письменное мнение, решение оставили на усмотрение суда (л.д.
Третье лицо ФИО16 по участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от N -ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N -ФЗ).
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения ФИО7 городского суда от , вступившего в законную силу , за ФИО9О. признано право собственности на здание кафе, площадью кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером , расположенного по адресу: , (л.д.).
Земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м, предоставлен на праве аренды ИП ФИО10 под кафе на основании Договора аренды земельного участка от (л.д.).
По Соглашению от о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от , все права и обязанности ИП ФИО10 переданы Истцу по настоящему делу, номер и дата регистрации переуступки прав (см л.д).
По аналогии с земельным участком с кадастровым номером Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м, под магазин, на основании Договора аренды земельного участка от (л.д.) и Соглашения от (л.д) о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д).
Истец ссылается на выявление реестровой ошибки при проведении кадастровых работ, в обоснование чего представлено заключение кадастрового инженера (л.д.
Определением суда от по ходатайству истца и для подтверждения доводов, изложенных в исковом заявлении, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО17
Как следует из заключения экспертов границы земельных участков с кадастровыми номерами и не закреплены на местности с использованием объектов искусственного или природного происхождения. Территория исследуемых земельных участков и объекты строительства (здание магазина и кафе), используются единым массивом и не ограничены для свободного доступа граждан к указанным объектам строительства.
Экспертами установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами и смещены относительно фактической застройки на юго-запад на расстояние до м, образуя пересечения с магазином, кафе, землями неразграниченной собственности, объектом торговли лиц, не являющихся сторонами по делу, остановкой общественного транспорта (см. фотографии ). Кроме того, в результате выявленного смещения, пешеходные пути (тротуар улично-дорожной сети) частично расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером по ЕГРН.
В соответствии с Договорами аренды земельного участка от и от исследуемые земельные участки были предоставлены в аренду в границах, указанных в прилагаемых к Договорам кадастровых паспортах (л.д.), и соответствующих актуальным данным ЕГРН.
Следовательно, границами и площадью земельных участков с кадастровыми номерами и по правоустанавливающим документам, являются границы и площади, учтенные в ЕГРН.
Кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровым номером был осуществлен на основании Постановления ФИО3 от (л.д.) и Описания земельных участков от (л.д.). Земельного участка с кадастровым номером на основании Постановления ФИО3 от (л.д) и Описания земельных участков от (л.д).
В рамках подготовки указанных выше материалов межевания исследуемых земельных участков, границы были определены в том числе по стене существующего строения, согласно чертежу земельных участков (л.), описаниям закрепления точки (л.д), абрису узловых и поворотных точек границ (л.д.
Земельные участки с кадастровыми номерами и были отведены и предоставлены на праве аренды с учетом фактической застройки местности, в том числе с учетом существующего строения.
Выявленные смещения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами и относительно фактической застройки на юго-запад на расстояние до м, образуя пересечения с магазином, кафе, землями неразграниченной собственности, объектом торговли лиц, не являющихся сторонами по делу, остановкой общественного транспорта, свидетельствуют об ошибочных значениях координат характерных точек таких границ, учтенных в ЕГРН.
В результате проведенных исследований установлено, в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.
Экспертами предложено два варианта исправления реестровой ошибки.
Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки согласно варианта судебной экспертизы, суд соглашается с представленным вариантом, поскольку по данному варианту уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами и , будет произведено путем приведения местоположения границ в соответствие с фактической застройкой, с сохранением конфигурации (геометрии) границ и площадей, учтенных в ЕГРН.
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Статья 61 Федерального закона от . № -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ в соответствии с вариантом судебной экспертизы. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО18 ФИО4 к ФИО5 городского округа – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , и с кадастровым номером
Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером , и с кадастровым номером , в координатах представленных по варианту экспертного заключения:
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Площадь: кв.м
координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Площадь: кв.м
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в ФИО20 суд через ФИО21 суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья ФИО23
Решение суда в окончательной форме составлено