№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к мэрии <адрес>, департаменту капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> о признании сделки действительной

с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО10,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ председатель администрации <адрес> ФИО11 издал распоряжение в связи с продажей дома, расположенного по адресу: <адрес> поставить на учет указанный дом за покупателем ФИО15. Договор был составлен в письменном виде, подписан и исполнен сторонами. Истцом переданы денежные средства в день подписания договора, истец вселился в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Мэрия <адрес> в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии <адрес> не оформляют истцу право собственности на дом.

Существенным является то, что дом был реально передан истцу как покупателю. Таким образом, нарушается право собственности истца на оформление права собственности в Росреестре по договору купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд с учетом уточнения, признать действительной сделку договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, заключенного между истцом и ФИО3, удостоверенным распоряжением председателя Администрации <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали.

Представителя ответчиком Мэрии <адрес> и Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании представитель Мэрии г. Кызыла ФИО16 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из выписки из реестра муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 71,3 кв.м. включен в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ВС РФ.

Распоряжением председателя городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью владельца непланового дома по <адрес> ФИО12 разрешить поставить на учет указанный дом за его дочерью ФИО17 как самовольное строение.

Согласно ответа Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца: в связи с тем, что в реестре муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» состоит жилое помещение по адресу: <адрес> под кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 надобности в переоформлении договора социального найма не имеется. При передаче жилого помещения в собственность граждан, отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование –городской округ «<адрес> Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов реестрового дела по помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование –городской округ «<адрес> Тыва» ФИО18 вселен в указанное жилое помещение на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним вселены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. супруга, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь.

В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ председателя администрации ФИО11 в связи с продажей непланового дома по <адрес> принадлежащего ФИО19 разрешить: БТИ поставить на учет указанный дом за покупателем ФИО20; паспортно-визовой службе зарегистрировать членов семьи ФИО21.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес> постановлено: заключить договора социального найма с гражданами на ранее построенных домах согласно приложению №. В списке на заключение договоров социального найма на ранее построенные дома в приложении № к постановлению Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № значится ФИО22 по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак заключенный между ФИО23 и ФИО5, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания указанных разъяснений следует, что нахождение имущества во владении лица, обратившегося с иском о признании права собственности на этом имущество, не исключает обязанности суда устанавливать основания возникновения у лица, владеющего имуществом, права собственности.

Правообладателем спорного жилого помещения является Муниципальное образование – городской округ «<адрес> Республики Тыва» и данное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорный жилой дом ему принадлежит на основание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, который никем не оспорен. Денежные средства за указанный дом истцом, претензий к продавцу истец не имел, что подтверждается передачей имущества и распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ председателя администрации ФИО11 Истец зарегистрирован в спорном жилом доме с 2001 года, проживает в нем, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи.

Впоследствии Мэрией <адрес> был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес>.

Стороной в сделке купли-продажи жилого дома выступал истец. Сделка, заключенная истцом и ФИО3, недействительной не признана, и фактически сторонами исполнена в части передачи имущества, что также подтверждается распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск ФИО24 к мэрии <адрес>, департаменту капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> о признании сделки действительной подлежит удовлетворению.

руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

иск ФИО25 к мэрии <адрес>, департаменту капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку по приобретению ФИО26 № в связи с продажей ФИО27 непланового дома, расположенном по адресу: <адрес>, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя администрации <адрес> №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.