Дело № 2-3265/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.03.2022 по 20.04.2022 в размере 14 000 руб., задолженность по оплате проживания, пользования и владения квартирой за период с 23.04.2022 по 28.04.2022 в размере 5 599 руб. 98 коп., неустойку за период с 04.01.2022 по 17.10.2022 в размере 113 400 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809 руб. 98 коп.. В обоснование иска указано, что 04.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметов договора является квартира с КН № по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 30.12.2020. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора и акта приема имущества от 04.12.2021 года. В соответствии с п. 4.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 14 000 рублей в месяц, которые должны вноситься вперед за месяц проживания до четвертого числа текущего месяца. Согласно п. 4.5 Договора наниматель при несвоевременной оплата месячной платы за пользование квартирой обязуется за каждый день просрочки уплатить 1/30 ежемесячной оплаты за найм квартиры, а с момента расторжения или прекращения договора согласно п. 8.7 в случае, когда квартира должным образом не возвращена наймодателю, 1/15 ежемесячной платы за найм за каждый день проживания сверх определенного договором времени на возвращение жилого помещения. С 04.01.2022 ответчик стал нарушать взятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства по оплате пользования квартирой, не оплачивая и задерживая плату за найм жилого помещения. Оплата за январь 2022 поступила от ответчика с нарушением срока 21.01.2022, за февраль 2022 полная оплата ответчиком произведена 21.02.2022. Путем переговоров 21.02.2022 сторонами было достигнуто соглашение, отчитывать месяц проживания с 21числа текущего месяца с оплатой вперед за месяц проживания. Ответчик за период с 21.03.2022 по 21.04.222 не оплатил пользование квартирой, из-за чего образовалась задолженность в размере 14 000 рублей. Согласно п. 10.3 Договора, он может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке. Поскольку ответчик допустил просрочку платежа на один месяц, истцом в адрес ответчика было направлено 21.04.2022 уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры. Исходя из п. 8.7, 10.4 Договора наниматель подлежит выселению из занимаемой квартиры в течение 1 суток, а в случае не передачи квартиры наймодателю, обязан за каждый день проживания, пользования, владения квартирой свыше установленного срока уплатить 1/15 ежемесячной платы на наем. С 21 февраля 2022 ответчик перестал выходить на связь, до настоящего момента оплата долга не произведена. Ответчик не принимает никаких мер по устранению нарушений договорных обязательств.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения б/н от 04.12.2021. Предметов договора является квартира с КН № по адресу г<адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 30.12.2020. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора и акта приема имущества от 04.12.2021 года. В соответствии с п. 4.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 14 000 рублей в месяц, которые должны вноситься вперед за месяц проживания до четвертого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.5 Договора наниматель при несвоевременной оплата месячной платы за пользование квартирой обязуется за каждый день просрочки уплатить 1/30 ежемесячной оплаты за найм квартиры, а с момента расторжения или прекращения договора согласно п. 8.7 в случае, когда квартира должным образом не возвращена наймодателю, 1/15 ежемесячной платы за найм за каждый день проживания сверх определенного договором времени на возвращение жилого помещения.

С 04.01.2022 ответчик стал нарушать взятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства по оплате пользования квартирой, не оплачивая и задерживая плату за найм жилого помещения. Оплата за январь 2022 поступила от ответчика с нарушением срока 21.01.2022, за февраль 2022 полная оплата ответчиком произведена 21.02.2022. Путем переговоров 21.02.2022 сторонами было достигнуто соглашение, отчитывать месяц проживания с 21числа текущего месяца с оплатой вперед за месяц проживания. Ответчик за период с 21.03.2022 по 21.04.222 не оплатил пользование квартирой, из-за чего образовалась задолженность в размере 14 000 рублей.

Согласно п. 10.3 Договора, он может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке. Поскольку ответчик допустил просрочку платежа на один месяц, истцом в адрес ответчика было направлено 21.04.2022 уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры.

Исходя из п. 8.7, 10.4 Договора наниматель подлежит выселению из занимаемой квартиры в течение 1 суток, а в случае не передачи квартиры наймодателю, обязан за каждый день проживания, пользования, владения квартирой свыше установленного срока уплатить 1/15 ежемесячной платы на наем.

Истцом представлены расчеты задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от 04.12.2021 за период с 21.03.2022 по 20.04.2022 в размере 14 000 руб., задолженности по оплате проживания, пользования и владения квартирой за период с 23.04.2022 по 28.04.2022 в размере 5 599 руб. 98 коп. Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь квартирой, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 14 000 руб. и задолженность по оплате проживания, пользования и владения квартирой за период с 23.04.2022 по 28.04.2022 в размере 5 599 руб. 98 коп.

Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Согласно п. 4.5 Договора наниматель при несвоевременной оплата месячной платы за пользование квартирой обязуется за каждый день просрочки уплатить 1/30 ежемесячной оплаты за найм квартиры.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за период с 04.01.2022 по 17.10.2022 согласно, которого она составила 113 400руб. 81 коп. Расчет судом проверен и считается верным. Одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на продолжение начисления неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1809 руб. 98 коп, рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу ФИО1 ФИО5 задолженность арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от 04.12.2021 за период с 21.03.2022 по 20.04.2022 в размере 14 000 руб., задолженность по оплате проживания, пользования и владения квартирой за период с 23.04.2022 по 28.04.2022 в размере 5 599 руб. 98 коп., неустойку за период с 04.01.2022 по 17.10.2022 в размере 113 400 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809 руб. 98 коп., всего 134 810(сто тридцать четыре тысячи восемьсот десять) рублей 77 копеек.

Продолжать начисление неустойки начиная с 20.10.2022 в размере 466 руб. 67 коп. за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от 04.12.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова