Дело № 2-5104/2023
УИД 45 RS0026-01-2023-003248-89
Решение
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при секретаре Быковой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО1, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности. В обоснование иска указывает, что 22.01.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/3 части квартиры <адрес> Квартира принадлежала истцу на праве собственности. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Курганской области 06.07.2021. В настоящее время собственником 1/3 части спорной квартиры является ответчик. По договоренности ответчик обязан был выплатить сумму в размере 600000 руб. за приобретенную 1/3 часть квартиры. Истец обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, однако, ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате квартиры в установленные договором сроки не исполнены.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком 22.01.2022; обязать ответчика вернуть истцу 1/3 часть квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 22.01.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность (1/3 долю ФИО3, 1/3 долю ФИО2) квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 договора, указанные 2/3 доли объекта оцениваются по соглашению сторон и продаются за 800 000 руб., из которых 200000 руб. – 1/3 доля ФИО3, 600000 руб. – 1/3 доля ФИО2, которые будут переданы покупателями продавцу в день подписания договора 22.01.2022.
Передача указанного объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляются без передаточного акта приема-передачи (п.9 договора).
Согласно пп. 10, 11 договора, договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Покупатели приобретают право общей совместной собственности на указанный объект с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
В соответствии с п. 14 договора, в случае если не будут исполнены условия договора указанные в п. 3, договор может быть расторгнут.
26.01.2022 на основании указанного договора в ЕГРН зарегистрировано право собственности 1/3 доли ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2023.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору до настоящего времени ответчиком не произведена.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты по договору купли-продажи квартиры ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, продавцу по договору принадлежит право на расторжение договора и возвращение проданного имущества в случае существенного нарушения условий договора покупателем.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
То обстоятельство, что истец зарегистрировал договор купли-продажи в регистрирующем органе и не приостановил регистрацию права собственности, свидетельствует о надлежащем исполнении последним условий договора в соответствии со ст. 309 ГК РФ, но не свидетельствует о передаче покупателем и, как следствие, получении продавцом денежной суммы за предмет договора купли-продажи объекта недвижимости.
Применительно к указанным выше нормам права порядок, размер и форма оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждаются письменными доказательствами, которых в настоящем гражданском дела не имеется.
Учитывая, что неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи об оплате, ответчик в письменном заявлении исковые требования признавал, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли продажи заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, такое признание принимается судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Установив факт неоплаты ответчиком цены за долю в квартире по договору, что с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи, возложении на ответчика обязанности возвратить истцу квартиру, о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности и признании права собственности на квартиру за истцом.
руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 22 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, город Курган, <адрес>
Передать в собственность ФИО1 (паспорт №) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Курганская область, город <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Макеева