РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004050-88) по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности, снятии ограничений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282, освобождении указанного нежилого помещения от арестов, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика (ООО «ТехноСтрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения.
Представитель третьего лица (ОССП по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного заседание установлено, что 12.06.2022 г. между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 242, расположенного по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение , этаж: -1, площадью 14,90 кв.м.; указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем 05.09.2019 г. сделана запись о регистрации в ЕГРН, кадастровый номер 77:04:0001006:6282.
Цена объекта составляет сумму денежных средств в размере сумма
Истец указывает, что после заключения договора ответчик фактически передал истцу машиноместо, также истец отмечает, что является собственником квартиры № 673, расположенной по адресу: адрес (по адресу нахождения машиноместа). 11.07.2018 г. истцом и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор возмездного оказания услуг № СБ-673/14АК2 на тех.обслуживание оборудования (электромагнитные замки, кнопки выхода, подъездные и этажные вызывные панели, блоки питания, считыватели, контролеры, коммутаторы и распределители, видеокамеры и регистраторы) и линий связи системы безопасности объекта – жилого дома, в котором расположена квартира истца и машиноместо. С указанного момента истец пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Проживая в указанной квартире, произведя полную оплату стоимости машиноместа, истец стал пользоваться машиноместом как своим собственным, использовать его по назначению. 05.03.2019 г. истец как владелец машиноместа обратился с заявлением об устранении недостатков, выражающихся в протекании потолка, препятствующих использованию машиноместа по назначению, к ООО «ПИК-Комфорт», 25.07.2019 г. истец на том же основании обратился с повторным заявлением к ООО «ПИК-Комфорт», однако замечания устранены не были, срок устранения замечаний несколько раз переносился. После подписания основного договора стороны подали документы на регистрацию, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием арестов, 02.11.2022 г. получено уведомление Управления Росреестра по Москве о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.
Из выписки из ЕГРН от 27.02.2023 г. следует, что 05.09.2018 г. зарегистрировано право собственности ООО «ТехноСтрой» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 14,9 кв.м., распложенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282; также в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости:
31.08.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6342448400 из постановления № 625356690/7756 (ИП № 389675/22/77056-ИП от 2022-08-23, возбужденного на основании ИД: № ФЗ 040943448 от 2022-08-11, выданного Лефортовским районным судом, № 625356690/7756, выдан 29.08.2022 , ОСП по адрес,
28.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6202386287 из постановления № 603905396/7756 (ИП № 251581/22/77056-ИП от 2022-06-09, возбужденного на основании ИД: № ФС 027649509 от 2022-05-16, выданного Лефортовским районным судом, № 603905396/7756, выдан 24.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889946 из постановления № 602870935/7756 (ИП № 182763/22/77056-ИП от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД: № 02-0528/2021-1 от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № 602870935/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889318 из постановления № 602869087/7756 (ИП № 251340/22/77056-ИП от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД: № 02-7762/2021-1 от 2022-06-03, выданного Перовским районным судом, № 602869087/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889288 из постановления № 602871694/7756 (ИП № 215481/22/77056-ИП от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД: № ФС 029358144 от 2022-04-22, выданного Раменским городским судом, № 602871694/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889286 из постановления № 602872338/7756 (ИП № 153816/22/77056-ИП от 2022-04-11, возбужденного на основании ИД: № 02-5621/2021-1 от 2022-04-04, выданного Лефортовским районным судом, № 602872338/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889227 из постановления № 602869408/7756 (ИП № 182762/22/77056-ИП от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД: № 02-3051/2021-1 от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № 602869408/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889007 из постановления № 602872695/7756 (ИП № 253995/22/77056-ИП от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД: № ФС 027648071 от 2022-05-25, выданного Солнцевским районным судом, № 602872695/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195888979 из постановления № 602870493/7756 (ИП № 214869/22/77056-ИП от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД: № 22-51-П08-00288/01 от 2022-03-04, выданного Объединением административно-технических инспекций адрес, № 602870493/7756, выдан 21.06.2022 г. ОСП по адрес.
Истец указывает, что наличие указанных арестов не позволяет ему зарегистрировать право, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Для регистрации права собственности за истцом необходимо снятие запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, спорное нежилое помещение фактически передано истцу, истец пользуется спорным нежилым помещением, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно ввиду зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенных ввиду неисполнения ответчиком денежных обязательств, при таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество в настоящее время фактически ответчику не принадлежит, в установленном законом порядке по договору купли-продажи, заключенному 12.10.2022 г., фактически передано истцу, при заключении договора ответчик гарантировал, что объект в споре и под арестом (запрещением) не состоит, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (машиноместо), расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282, а также снятия вышеуказанных обременений в отношении данного нежилого помещения.
На основании ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг, понесенные истцом с учетом сложности дела, категории спора, конкретных обстоятельств дела, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, в разумных пределах, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282.
Снять следующие ограничения и обременения прав в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282, а именно:
зарегистрированное 31.08.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6342448400 из постановления № 625356690/7756 (ИП № 389675/22/77056-ИП от 2022-08-23, возбужденного на основании ИД: № ФЗ 040943448 от 2022-08-11, выданного Лефортовским районным судом, № 625356690/7756, выдан 29.08.2022 , ОСП по адрес,
зарегистрированное 28.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6202386287 из постановления № 603905396/7756 (ИП № 251581/22/77056-ИП от 2022-06-09, возбужденного на основании ИД: № ФС 027649509 от 2022-05-16, выданного Лефортовским районным судом, № 603905396/7756, выдан 24.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889946 из постановления № 602870935/7756 (ИП № 182763/22/77056-ИП от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД: № 02-0528/2021-1 от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № 602870935/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889318 из постановления № 602869087/7756 (ИП № 251340/22/77056-ИП от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД: № 02-7762/2021-1 от 2022-06-03, выданного Перовским районным судом, № 602869087/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889288 из постановления № 602871694/7756 (ИП № 215481/22/77056-ИП от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД: № ФС 029358144 от 2022-04-22, выданного Раменским городским судом, № 602871694/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889286 из постановления № 602872338/7756 (ИП № 153816/22/77056-ИП от 2022-04-11, возбужденного на основании ИД: № 02-5621/2021-1 от 2022-04-04, выданного Лефортовским районным судом, № 602872338/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889227 из постановления № 602869408/7756 (ИП № 182762/22/77056-ИП от 2022-04-26, возбужденного на основании ИД: № 02-3051/2021-1 от 2022-04-25, выданного Лефортовским районным судом, № 602869408/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195889007 из постановления № 602872695/7756 (ИП № 253995/22/77056-ИП от 2022-06-08, возбужденного на основании ИД: № ФС 027648071 от 2022-05-25, выданного Солнцевским районным судом, № 602872695/7756, выдан 21.06.2022, ОСП по адрес,
зарегистрированное 23.06.2022 г. запрещение регистрации на основании выписки № 6195888979 из постановления № 602870493/7756 (ИП № 214869/22/77056-ИП от 2022-05-19, возбужденного на основании ИД: № 22-51-П08-00288/01 от 2022-03-04, выданного Объединением административно-технических инспекций адрес, № 602870493/7756, выдан 21.06.2022 г. ОСП по адрес.
Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:6282 в Управлении Росреестра по адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио