Дело № 58RS0010-01-2025-000283-33 2-146/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 26 августа 2025 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Зималевой Н.А.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в Земетчинский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] .

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.03.2004 она купила квартиру, общей площадью 43,3 кв.м. по адресу, ранее числившемуся: [адрес] , после уточнения в адресной системе: [адрес] , с кадастровым номером №... у ФИО1 за наличный расчет – 20000 (двадцать тысяч) рублей, о чем была написана расписка в простой письменной форме. Договор купли-продажи между ними составлен не был.

ФИО1 вместе с распиской передал ей оригиналы документов на квартиру: технический паспорт на квартиру 23.04.2001, договор купли-продажи квартиры от 30.10.2001, свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2001 и уехал в [адрес] . В дальнейшем от односельчан она узнала, что он умер в [адрес] ориентировочно {Дата}. Установить местонахождение его родственников не представляется возможным. В наследство после смерти ФИО1 никто не вступал.

Приобретенная квартира имеет индивидуальный вход на первом этаже, лестница сразу поднимается на второй этаж, на котором располагается сама [адрес] . Квартира №... располагается над их квартирой №..., в которой она зарегистрирована с 1988 года. До 2006 года в квартире № №... по указанному адресу они с мужем пользовались электричеством через счетчик данной квартиры. С 2006 года они подвели электричество к приобретенной квартире № №... через свою квартиру № №... С этого времени поставка всех коммуникаций идет через их квартиру № №... отдельные счета на оплату квартиры № №... не приходят, все счета за пользование коммунальных услуг приходят на квартиру № №... к которой подведены счетчики.

На указанную выше квартиру № №... в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.11.2024 № КУВИ-001/2024-276997074, право собственности зарегистрировано за ФИО1 с 27.11.2001, регистрационная запись №....

Она со своей семьей с момента приобретения [адрес] в [адрес] открыто пользуется вышеуказанным имуществом, проводит ремонт, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 20 лет, как своим.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что 25.03.2004 она купила квартиру, общей площадью 43,3 кв.м. по адресу, ранее числившуюся: [адрес] , после уточнения в адресной системе: [адрес] ФИО1 за наличный расчет – 20000 (двадцать тысяч) рублей, о чем была написана расписка в простой письменной форме. Договор купли-продажи между ними не был составлен. ФИО1 вместе с распиской передал ей оригиналы документов на квартиру и уехал в Челябинск. В дальнейшем от односельчан она узнала, что он умер. Ей известно, что в наследство после смерти ФИО1 никто не вступал. С 2006 года они подвели электричество к приобретенной квартире через свою квартиру № №... поставка всех коммуникаций идет через её квартиру № №..., отдельные счета на оплату квартиры № №... не приходят, все счета за пользование коммунальных услуг приходят на квартиру № №..., к которой подведены счетчики. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 с 27.11.2001. Она со своей семьей, с момента приобретения квартиры № №... дома [адрес] открыто пользуется вышеуказанным имуществом, проводит ремонт, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 20 лет, как своим.

Представитель ответчика администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является установление фактов добросовестности истца и непрерывности давностного владения (выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности)

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 получила от ФИО1 право пользования квартирой, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером: №... расположенной по адресу: [адрес] .Из расписки, составленной ФИО1 25.03.2004, следует, что договор купли - продажи приобретаемого имущества между продавцом и покупателем не заключался, а был произведен расчет за квартиру, расположенную по адресу: [адрес] размере 20000 (двадцати тысяч) рублей. После получения денежных средств ФИО1 передал ФИО2 правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации [адрес] от 27.11.2001, технический паспорт жилого помещения, составленного 23.04.2001, договор купли продажи квартиры от 30.10.2001, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

По информации из государственного адресного реестра об адресе объекта квартира, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенной по адресу: [адрес] имеет адрес: [адрес] .

Постановлением администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области № 43 от 16.08.2024 добавлен кадастровый №... жилой квартире. Расположенной по адресу: [адрес] .

Согласно справке, выданной администрацией Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области от 14.11.2024 № 154, квартира, находящаяся по адресу: [адрес] относится к блокированной застройке, вход в квартиру находится на первом этаже, само жилое помещение, то есть квартира расположена на втором этаже. Аналогичное содержится в техническом паспорте указанного жилого помещения.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2025, свидетельства о государственной регистрации [адрес] от 27.11.2001, ФИО9 является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: [адрес] , ранее числившейся по адресу: [адрес] (основание: договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом р.п. Земетчино ФИО3 30.10.2001 года в реестре за №...).

Согласно сведениям Государственного комитета по делам ЗАГС Челябинской области от 06.08.2025 № 13588, ФИО1 родился {Дата} в [адрес] , умер {Дата} в [адрес] .

В реестре наследственных дел, сведений о наследственном деле к имуществу ФИО1, умершего {Дата}, не имеется.

Согласно справке начальника УБ УЭ Земетчинского РЭС ФИО4 от 10.07.2025, по адресу: [адрес] производилась подача электроэнергии до 2006 года, в настоящее время договор расторгнут в связи с убытием абонента.

Как следует из пояснений истца ФИО2 с 2006 года они подвели электричество к приобретенной квартире через свою квартиру № №... поставка всех коммуникаций идет через их квартиру № №... отдельные счета на оплату квартиры № №... не приходят, все счета за пользование коммунальных услуг приходят на квартиру № №... к которой подведены счетчики.

Из квитанций на оплату за пользование газоснабжением и электроэнергией, предоставленных в судебное заседание, следует, что лицевые счета по адресу: [адрес] , открыты на имя мужа истца ФИО8, который является плательщиком услуг за пользование газом и электроэнергией.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 09.07.2025, квартира, расположенная по адресу: [адрес] числится за ФИО2 Основание: запись в похозяйственной книге №..., лицевой счет №....

Свидетель ФИО8 (супруг истца) суду пояснил, что 25.03.2004 его жена ФИО2 купила квартиру, общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: [адрес] , после уточнения в адресной системе: [адрес] , у ФИО1 за наличный расчет – 20000 (двадцать тысяч) рублей, о чем была написана расписка. Договор купли-продажи между ними не был составлен. ФИО1 вместе с распиской передал ей оригиналы документов на квартиру, а сам уехал в [адрес] . Через некоторое время они узнали, что ФИО1 умер. С момента приобретения квартиры № [адрес] открыто пользуются вышеуказанным имуществом, как своим. С 2006 года они подвели электричество к приобретенной квартире через свою квартиру № №... С этого времени поставка всех коммуникаций идет через их квартиру № №..., отдельные счета на оплату квартиры № №... не приходят, все счета за пользование коммунальных услуг приходят на квартиру № №... к которой подведены счетчики. За истекший период никто к его супруге претензий по поводу правомерности владения не предъявлял.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду представлено не было.

По смыслу положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является достаточным, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 указанной квартирой, как своей собственной, в течение срока приобретательной давности (более 20 лет) установлен в судебном заседании, на основании совокупности исследованных доказательств, в том числе подтвержден показаниями свидетеля ФИО8, справкой из администрации р.п.Земетчино.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Кроме того, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, а именно достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Учитывая, что собственник квартиры, расположенной по адресу: [адрес] , умер {Дата}, свидетельство о праве на наследство после его смерти не выдавалось, наследники суду не известны, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, право собственности прежнего собственника на спорную квартиру никем не оспорено, орган местного самоуправления с момента смерти ФИО1 на протяжении 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к данному имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства настоящего гражданского дела, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] за ФИО2 и основанием для регистрации прекращения права собственности за прежним собственником.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательской давности за ФИО2 {Дата} года рождения, уроженки [адрес] , право собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] (ранее числившуюся по адресу: [адрес] , с кадастровым номером №...).

Прекратить право собственности ФИО1 {Дата} года рождения, умершего {Дата} на квартиру, с кадастровым номером №..., площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] (ранее числившуюся по адресу: [адрес] кадастровым номером №...), с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №... от 27.11.2001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.