Дело № 2-2629/2022

64RS0046-01-2022-003471-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании осуществить государственную регистрацию права,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Гамма 2004» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором, с учетом уточнений, просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 1124,6 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:040453:2198 на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с кадастровым номером № 64:48:040453:2188 расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<...> НИИ Юго-Востока; обязать Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 3 площадью 1124,6 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:040453:2198 на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с кадастровым номером № 64:48:040453:2188 расположенного по адресу: <адрес> Саратовская область, муниципальное образование «<...> НИИ Юго-Востока.

В обоснование иска указано, что 28 февраля 2015г. ФИО1 заключил с ООО «Гамма 2004» договор на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> возле дома №1. Объектом договора является нежилое встроено-пристроенное помещение общей проектной площадью 1124,62 кв.м., расположенное на 1 этаже. Стоимость долевого участия в строительстве встроено-пристроенного помещения по договору составляет 19000000 руб., которая была оплачена им в полном объеме согласно п.4.1 договора. Согласно п.3.2 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 31 марта 2017 года. До настоящего времени помещение ему не передано. Объект строительством завершен. 16 мая 2022 г. истцом получено письмо от ООО «Гамма 2004» в котором ответчик выразил согласие на исполнение договора от 28 февраля 2015 г. № 1 путем передачи помещения площадью 700 кв.м., а не предусмотренного договором помещения площадью 1124,62 кв.м., при этом в письме ответчик подтверждает исполнение истцом указанного договора.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. Так же обращал внимание на тот факт, что исполнение им обязательств по договору заключенному с ответчиком установлено вступившими в законную силу решениями суда по гражданскому делу № 2-1959/2019 рассмотренному Ленинским районным судом г.Саратова.

Представитель ответчика возражал протии удовлетворения требований истца. Не оспаривая тот факт, что объект недвижимого имущества окончен строительством и может быть передан истцу, утверждал, что истцом не в полном объеме выполнена обязанность по оплате за подлежащее передаче нежилое помещение.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого у указанного ответчика в настоящий момент отсутствуют основания для регистрации прав истца на спорный объект недвижимости, т.к. истец необходимые для регистрации документы ответчику не передавал, регистрация может быть осуществлена в случае предоставления истцом всего объема документов необходимых для регистрации или предоставления вступившего в законную силу решения суда, которым право собственности на спорный объект недвижимости признано за истцом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ст.17 Конституции РФ следует, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений… Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что года между ООО «Гамма 2004» (застройщик) и гражданином ФИО1 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать истцу встроено-пристроенное нежилое помещение площадью 1 124,62 кв.м на первом этаже дома не позднее 31 марта 2017 года. Свои обязательства по договору истец выполнил, денежную сумму в размере 19 000 000 руб. оплатил в полном объеме до подписания данного договора, что подтверждается п. 4.1 договора делового участия в строительстве, а также содержанием договора от 12 декабря 2013 года (с учетом дополнительного соглашения от 25 февраля 2015 года), заключенного между сторонами, в соответствии с которым ФИО1 передает ООО «Гамма 2004» права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства -многоэтажного жилого дома и выполняет работы, указанные в пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, общей стоимостью 19 000 000 руб., а общество приобретает право аренды и в счет оплаты права аренды и выполненных работ передает в собственность ФИО1 имущественные права на нежилые помещения площадью 1 124 кв.м, расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, находящегося по адресу: <адрес>, путем заключения договора на долевое участие в строительстве. Указанное обстоятельство установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 сентября 2019 г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2021 г. постановленным по результатам рассмотрения дела № А57-33610/2020 за ООО «Гамма-2004» признано право собственности на самовольную постройку – многоквартирный жилой дом со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им.<адрес>, муниципальное образование «<...> НИИ Юго-Востока.

Как следует из сведений содержащихся в ЕГРН на кадастровый учет поставлено нежилое помещение расположенное на 1 этаже по адресу: 410010, Саратовская область, г.Саратов, р-н. Ленинский, ул. им. Тулайкова Н.М., пом. 3, площадью 1124,6 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2198.

Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, т.к. судом установлен факт заключения договора между сторонами в отношении указанного объекта недвижимости, исполнение истцом обязанности по оплате за спорное жилое помещение и факт окончания строительства дома со спорным жилым помещением.

Рассматривая требования истца предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, суд находит их не подлежащими удовлетворению, т.к. судом установлено, что акт приема-передачи спорного нежилого помещения между сторонами не составлялся, а, следовательно, не мог быть представлен истцом в Управление Росреестра по Саратовской области, в следствии чего у указанного ответчика отсутствуют основания для регистрации прав истца на спорный объект недвижимого имущества. Регистрация прав истца может быть осуществлена в случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда, которым право собственности на спорный объект недвижимости признано за истцом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требования истца с ответчика ООО «Гамма 2004» подлежат взысканию расходы понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 1124,6 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:040453:2198 расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с кадастровым номером № 64:48:040453:2188 расположенного по адресу: 410010, Саратовская область, г.Саратов,, р-н. Ленинский, ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома №1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 60000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года

Судья