Дело № 2-2263/2023
73RS0025-02-2023-000261-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Старая Майна 19 июля 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Каляновой Л.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании истца добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП К.Ф.Р., ООО «<...>» о прекращении права собственности ООО «<...>» на гараж – столярный цех с кадастровым номером №...., площадью 242,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>; признании его добросовестным приобретателем и собственником указанного объекта недвижимости.
Требования мотивированы тем, что он, на основании расписки от 20.09.2016 приобрел у ИП К.Ф.Р. гараж-столярный цех с кадастровым номером №...., площадью 242,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
Спорное имущество было передано ему в день заключения расписки о 20.09.2016. По документам данное имущество принадлежит на праве собственности ООО «<...>».
При передаче спорного имущества ему были переданы документы: Доверенность №.... от 25.12.2015 от ООО «<...>» на имя ИП К.Ф.Р., товарная накладная о продаже спорного имущества от заинтересованного лица в пользу ответчика, Свидетельство о государственной регистрации спорного имущества от 07.08.2009, акт приема-передачи спорного имущества от 10.09.2010, Договор купли-продажи от 10.09.2010 о продаже спорного имущества от заинтересованного лица в пользу Ответчика.
Он, с 20.09.2016, пользуется спорным имуществом, обеспечивает его уход, ремонт, местные власти знают его как хозяина данного имущества.
Он неоднократно обращался к Ответчику о необходимости переоформления спорного имущества, но ответчиком, в силу занятости, данный вопрос откладывался.
В настоящее время ему стало известно, что ответчик скончался. Наследственных дел не имеется.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2023 произведена замена ответчика К.Ф.Р. на ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4.
На основании ч. 4 ст. 39 АПК РФ определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2023, производство по делу в отношении ООО «<...>» прекращено. Дело передано в Ульяновский областной суд для определения подсудности.
Определением Ульяновского областного суда от 05.06.2023 гражданское дело по исковому заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании истца добросовестным приобретателем передано на рассмотрение в Чердаклинский районный суд Ульяновской области.
В судебное заседание истец Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Судебная корреспонденция, направлена ответчикам по месту их регистрации, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.
Указанные почтовые отправления не были получены ответчиками и возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».
Суд считает, что возвращение в суд неполученной ответчиками судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и является надлежащей информацией органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В данной ситуации добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.
Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресаты тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению в соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении производства по делу, либо рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.
Руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано обратное, что участники гражданского оборота действуют добросовестно.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на 20.09.2016) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ООО «<...>» на праве собственности от 07.08.2009 принадлежал гараж-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №....( л.д. 21, 22, 64-65).
10.09.2010 между ООО «<...>» и К.Ф.Р. заключен договор купли-продажи, в том числе и на гараж-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.....
Данное имущество, по акту приемы-передачи к договору от 10.09.2010 передано К.Ф.Р.
Между тем, государственная регистрация перехода права собственности не совершалась.
20.09.2016 между ИП К.Ф.Р. ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта в <...> – бывший гараж, оформленный распиской, из которой следует. что ИП К.Ф.Р. получил от ФИО1 за бывший гараж в <...> 250000 руб. 20.09.2016.
С указанного времени ФИО1 использует данный объект недвижимости, обеспечивает его содержание.
Как следует из материалов дела, К.Ф.Р. умер 14.05.2019.
В права наследования на земельный участок с кадастровым номером №.... по адресу: <...>; земельный участок и жилой дом по адресу: <...>, автомобиль ГАЗ 3110; автомобиль ВАЗ 2105 вступили ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2
В наследственной массе гараж-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.... отсутствует.
Лиц, заявляющих права на указанный объект недвижимости с 2016 года не имеется.
Договор купли-продажи (расписка) гараж-столярный цех содержит достаточные данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче покупателю объект недвижимости. Здание гаража – столярного цеха передано покупателю, который произвел за них оплату в размере, установленном договором. Договор расторгнутым или недействительным не признавался, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании истца добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать Сагирова А..А. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 20.09.2016 здания гаража-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.....
Признать за ФИО1 право собственности на гараж-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.....
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о собственнике ООО «<...>» на здание: гараж-столярный цех, площадью 242,2 кв.м по адресу: <...>, кадастровый №.... и внесении записи о собственнике ФИО1
Ответчик вправе подать в Чердаклинский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Калянова
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.