50RS0031-01-2024-025991-65
Дело 2-3794/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием представителя истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3794/2025 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, -
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2021 года по 22.05.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма
В обоснование иска указано, что 12.09.2007 года между сторонами был заключен договор аренды № 2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендных платежей. За период с 01.01.2021 года по 22.05.2022 года общая сумма задолженности составила сумма, где: основной долг – сумма; пени – сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетврить.
Ответчик в судебное заседание явился, просил о снижении суммы задолженности, с учетом даты приобретения и обеспечения доступа к земельному участку.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон о личном подсобном хозяйстве) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (пункт 1).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (ином праве) из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 4).
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (пункт 5).
Статьей 7.1 Закона адрес от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в адрес" установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории адрес, - 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки).
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2007 года между адрес адрес» и ГУП «Экспериментальное сельско-хозяйственное предприятие «Немчиновка» РФ сельскохозяйственных наук» был заключен договор № 2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес.
Пунктом 3.1. договора определено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 к договору.
Согласно Приложению № 2 к договору аренды, следует, что размер годовой арендной платы составляет сумма; размер ежеквартальной арендной платы составляет сумма (л.д. 46)
24 октября 2007 года между ГУП «Экспериментальное сельско-хозяйственное предприятие «Немчиновка» РФ сельскохозяйственных наук» и ООО «Одинстрой» был заключен договор № 44-У о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в т.ч. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес.
23 сентября 2008 года между истцом, муниципальным образованием «Одинцовский адрес» и ООО «Одинстрой» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 12 сентября 2007 года № 2016.
Из уведомления о переуступке прав по договору аренды от 25.04.2014 года следует, что права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес перешли фио на основании договора уступки, заключенного с ООО «Одинстрой».
В последующем, 21 марта 2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор № 42 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес.
В настоящее время ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 мая 2022 года, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда.
Истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2021 года по 22.05.2022 года, где общая сумма задолженности составляет сумма, где: основной долг – сумма; пени – сумма
Согласно п.5.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан выплатить арендатором пени в размере 0,05 % от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.
20 июня 2023 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчет задолженности, поскольку на основании решения Одинцовского городского суда адрес от 02 декабря 2021 года за ФИО1 было признано право на приобретение в собственность путем выкупа без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071202:335, расположенного по адресу: М.О., адрес, в районе адрес.
Решение суда вступило в законную силу 11 января 2022 года.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере сумма за период с 01.01.2022 года по 22.05.2022 года.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки ща период с 01.01.2021 года по 22.05.2022 года в размере сумма
При разрешении требований о взыскании неустойки, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд считает подлежащей исключению период неустойки, начисленной истцом в период действия моратория, отказывая во взыскании пени за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2022 года, не находя оснований и для взыскания неустойки за ранее заявленный период с 01.01.2021 по 31.03.2022.
Учитывая же положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова