Решение по делу № 2-3837/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД: 54RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора ренты, исключении записи о регистрации, прекращении обременения, восстановлении записи,

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском и просили расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись о регистрации права совместной собственности ответчиков на жилое помещение – <адрес>, прекратить обременение в виде ренты, восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиками был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого, ответчики приняли на себя обязательства по выплате ежемесячных платежей. Обязательства по внесению платежей не протяжение нескольких лет не исполняются, что послужило основанием обращения в суд с иском.

ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что исковые требования поддерживает, в момент подписания договора отдал ответчикам расписку о якобы внесенных им денежных средствах за полгода, однако, денежные средства возвращены не были. В дальнейшем, ответчики перестали выходить не связь.

ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что ответчики являются его знакомыми, которые уговорили его и его родителей заключить данный договор. Изначально, договорились на отсрочку оплаты на полгода, однако, в дальнейшем, ответчики вообще перестали выходить на связь, обязательства по внесению рентных платежей не выполняют с 2018 года.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, ранее давала пояснения, согласно которым, просила иск удовлетворить, поскольку ответчиками обязанность по уплате рентных платежей не выполняется.

Ответчики – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчиков надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

ФИО1 являлся собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В указанной квартире помимо ФИО1 также проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО2 (получатели ренты), с одной стороны, и ФИО5, ФИО6 (плательщики ренты), с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты.

Согласно пункту 1 Договора, ФИО1 передает безвозмездно в общую совместную собственность плательщиков ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес> (л.д.5-9), а ФИО5, ФИО6 обязуются в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателям ренты ренту в виде определенной договором денежной суммы в период жизни получателей.

Из пункта 2.2 Договора следует, что плательщик ренты ежемесячно обязуется оплачивать получателям ренты ренту в твердой денежной сумме в размере 22 000 рублей. Размер пожизненной ренты, установленной договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В подтверждение уплаты ренты Получателями выдается расписка (пункт 2.3 Договора).

Рента выплачивается не позднее 20 числа отчетного месяца (л.д.6).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, Получатели ренты в обеспечение обязательств плательщика приобретают право залога на квартиру.

Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью всех получателей ренты (пункт 5.1 Договора).

Как следует из материалов дела, свои обязательства по передаче ответчикам жилого помещения ФИО1 исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ответчики являются собственниками указанного помещения, а в отношении истцов зарегистрировано обременение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно пункту 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2).

Статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты (пункт 1).

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (пункт 2).

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с иском, ФИО4, ФИО1, ФИО2 ссылаются на то, что ответчиками не исполняется обязанность по внесению ежемесячных рентных платежей на протяжении нескольких лет. Так, при заключении договора, ФИО1 подписал расписку о том, что им получены денежные средства за полгода, однако, в дальнейшем, никаких расписок ни одним из истцов не составлялось, поскольку ответчиками денежные средства не передавались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено представить относимые и допустимые доказательства надлежащего исполнения обязательств, однако, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таких доказательств суду представлено не было.

Учитывая, что ответчиками допущено существенное нарушение обязательств по оплате рентных платежей, принимая во внимание, что квартира передавалась ответчикам безвозмездно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора ренты, прекращении права собственности ответчиков, прекращении обременения, восстановлении записи о праве собственности ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 5003 №), ФИО4 (паспорт 5007 №), ФИО2 (паспорт 5008 №) к ФИО5 (паспорт 5002 №), ФИО6 (паспорт 5020 №) о расторжении договора ренты, исключении записи о регистрации, прекращении обременения, восстановлении записи удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ФИО9, Полонской Зоей Н., ФИО2 и ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12.

Настоящее решение является основанием для прекращения права совместной собственности ФИО5, ФИО6 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый № и признания права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения обременения в виде ренты, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ